Нарица Александр Михайлович

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-200/2015 г.

08 июля 2015 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области

В составе председательствующего судьи Шувалова А.А.

При секретаре Гусаровой А.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Нарицы А.М. к администрации МО «Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка,

установил :

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Киришский муниципальный район Ленинградской области передало дачному некоммерческому партнерству «<данные изъяты>» в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов для ведения дачного хозяйства сроком по адресу: <адрес> на 11 месяцев, в отношении которого по договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности были уступлены дачным некоммерческим партнерством гр-ну Нарице А.М. (л.д.6-12). ДД.ММ.ГГГГ гр-н Нарица А.М. в установленном п.п.1,3 ст.25.3 Закона РФ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке обратился в Киришский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права на объект недвижимого имущества - расположенное на данном земельном участке нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. метров, и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный объект было зарегистрировано, о чем совершена запись о государственной регистрации № (л.д.13-14). ДД.ММ.ГГГГ письмом № администрацией МО «Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» Нарице А.М. было отказано о предоставлении в собственн...

...ость за плату земельного участка по тем основаниям, что возведенный на участке объект является дощатой постройкой без фундамента и не может характеризоваться в качестве предусмотренного положениями ст.130 ГК РФ объекта недвижимости (л.д.15).

Нарица А.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации МО «Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка в порядке, установленном Законом РФ от 23.06.14 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», по цене, равной 3 процентам кадастровой стоимости земельного участка, ссылаясь на то, что зарегистрированное право собственности на объект недвижимости ответчиком в судебном порядке не оспорено. В судебном заседании представитель истца Борзых Е.В. заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация МО «Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» в направленном в суд отзыве исковые требования не признала по мотивам, аналогичным отказу в совершении договора купли-продажи, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.76-78).

Третье лицо Киришский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области в представленном в суд отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, при этом полагал действия государственного регистратора прав законными и обоснованными (л.д.74).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При обращении за государственной регистрацией прав на постройку в качестве объекта недвижимости Нарицей А.М. в Киришский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области были представлены все требуемые п.п.1,3 ст.25.3 Закона РФ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы: декларация об объекте и договоры аренды и уступки прав требования. Проведенная Управлением правовая экспертиза не выявила оснований для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на указанную постройку в качестве объекта недвижимости - одноэтажного нежилого дома площадью <данные изъяты> кв. метров. Таким образом, государство признало соответствие объекта и требованиям ст.130 ГК РФ. Статьей 2 названного Закона установлен только судебный порядок оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. С момента появления возражений ответчик данным правом воспользоваться не пожелал, соответствующего иска к собственнику и государственному регистратору прав не предъявил, документов о каких-либо вещных и обязательственных правах администрации либо третьих лиц на расположенный на участке нежилой дом не представил.

Зарегистрировав право собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости, истец в соответствии с п.1 п/п 2 ст.39-1, п.2 п/п 3, п/п 6 ст.39-3, п.2 п/п 2 ст.39-4 Земельного кодекса РФ в редакции Закона РФ от 23.06.14 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» приобрел исключительное право на приобретение земельного участка по договору купли-продажи без проведения торгов по цене, равной 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка (подпункт 2 пункта 3 Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов в Ленинградской области, утвержденного действовавшим на момент изъявления истцом желания воспользоваться своим правом Постановлением Правительства Ленинградской области от 17.09.12 г. № 293 в редакции Постановления Правительства Ленинградской области от 25.05.15 г. № 179, вступившей в силу с 01.06.15 г. уже при рассмотрении дела в суде). То, что к моменту вынесения настоящего решения срок аренды истек, не должно влиять на право истца, которым он изъявил желание воспользоваться в течение срока аренды как во внесудебном, так и в судебном порядке, и которое не было реализовано по независящим от него причинам.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил :

Обязать администрацию МО «Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» заключить с Нарицей А.М. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов для ведения дачного хозяйства сроком по адресу: <данные изъяты>, по цене, равной 3 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Леноблсуд через Киришский федеральный суд в месячный срок.

Судья: