Нариков Сатвалди Набиевич

№2-2095/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышёвой Е.А.,

при секретаре Каналиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нарикова А.С. , Нарикова С.Н. , Нариковой Р.А. к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о возложении обязанности, взыскании компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Нариков А.С., Нариков С.Н., Нарикова Р.А. обратились в Трусовский районный суд г.Астрахани с исковым заявлением к Администрации МО «Город Астрахань» о возложении обязанности, взыскании компенсации.

В обоснование поданного иска истцы указывают, что на основании решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ними признано право общей долевой собственности, за каждым по 1/3 доле, на жилое помещение — комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения городской межведомственной комиссии многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома <адрес>», жилой многоквартирный дом литер «А» расположенный по <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В адрес истцов Администрацией МО «Город Астрахань» было направлено уведомление о проведении ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» оценки рыночной стоимости н...

Показать ещё

...едвижимого имущества, подлежащего изъятию, однако проект соглашения об изъятии недвижимости в адрес истцов не направлялся.

Истцы по собственной инициативе обратились в ООО «Оценка и Недвижимость» для оценки принадлежащего им недвижимого имущества и определения размера убытков, связанных с его изъятием.

Согласно отчету об оценке № ООО «Оценка и Недвижимость», рыночная стоимость комнаты 105 в многоквартирном доме, 614/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, и 3/52 доли в праве на общее имущество, с учетом размера ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием, составляет 1 540 934 рубля.

Полагая свои права нарушенными, истцы на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ, и учитывая длительное бездействие администрации МО «Город Астрахань», выразившееся, по мнению истцов, в непринятии, определенных вышеуказанной нормой закона мер, просят суд обязать Администрацию МО «Город Астрахань» изъять принадлежащие Нарикову А.С. , Нарикову С.Н. , Нариковой Р.А. на праве общей долевой собственности доли жилого помещения (комнаты 105), 614/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес> и 3/52 доли в праве на общее имущество, путем выкупа по рыночной стоимости; взыскать в пользу истцов с Администрации МО «Город Астрахань» - денежную компенсацию за жилое помещение (комнату 105) в размере 975339 рублей, за 614/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, <адрес> в сумме 295524 рубля, за 3/52 доли в праве на общее имущество сумму в размере 231921 рубль; убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд, в размере 38150 рублей, всего 1 540 934 рубля.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца Нарикова С.Н. Рабинович С.М., действующий на основании доверенности, не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с ч.1 ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст.281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно ч.1 ст.56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии с ч.1 ст.56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за истцами признано право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доли на жилое помещение комнату №, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права 30-АА №, 30-АА №, 30-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом литер «А», расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>» собственникам жилых помещений данного многоквартирного дома направлены требования о сносе, сроком исполнения до 04.06.2015г.

Согласно Постановлению Администрации МО «Город Астрахань» от 03.09.2015г. № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», жилой многоквартирный дом литер «А», расположенный по <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

08.08.2017г. в адрес истцов Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» направлено письмо №, в котором сообщалось, что администрацией города подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», однако данный проект не согласован в связи с отсутствием в бюджете средств.

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости собственникам изымаемых объектов в адрес истцов не направлен.

Истцы по собственной инициативе обратились в ООО «Оценка и Недвижимость» для оценки принадлежащего им недвижимого имущества и определения размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества.

Согласно заключению Астраханского филиала ГП <адрес> «Управление технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 30,7 кв.м.; данная комната расположена на 3-м этаже, общая площадь мест общего имущества которого составляет 253,6 кв.м.; доля в праве на общее имущество пользователей ком.105 равна 3/52 долям, что составляет 14,6 кв.м. площади мест общего имущества 3-го этажа.

В соответствии с отчетом об оценке № ООО «Оценка и Недвижимость» рыночная стоимость комнаты 105 в многоквартирном доме, 614/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> 3/52 долей в праве на общее имущество, с учетом размера ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием, составляет 1 540 934 рубля.

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость комнаты и земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд, должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС N 14 от02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Правила оценки доказательств установлены в ст.67 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, поскольку положениями статей 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суд полагает, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей истцам доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что отчет об оценке № ООО «Оценка и Недвижимость» соответствует ценам, сложившимся на недвижимость на территории <адрес>, содержащиеся в нем выводы отвечают требованиям ст. ст. 55,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимаются судом за основу для определения размера компенсации.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцы, с целью соблюдения жилищных прав собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеют право требовать выкупа жилого помещения.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нарикова А.С. , Нарикова С.Н. , Нариковой Р.А. к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о возложении обязанности, взыскании компенсации удовлетворить.

Обязать Администрацию Муниципального образования «Город Астрахань» изъять принадлежащие Нарикову А.С. , Нарикову С.Н. , Нариковой Р.А. на праве общей долевой собственности жилое помещение — комнату №, 614/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес>, 3/52 доли в праве на общее имущество, путем выкупа по рыночной стоимости недвижимого имущества, с прекращением за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с Администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу Нарикова А.С. , Нарикова С.Н. , Нариковой Р.А. в счет компенсации:

- стоимости изымаемого жилого помещения в виде комнаты 105, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>, сумму в размере 975 339 рублей;

- стоимости 614/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, <адрес>, сумму в размере 295 524 рубля;

- стоимости 3/52 доли в праве на общее имущество сумму в размере 231 921 рубль;

- убытков, связанных с изъятием, в размере 38 150 рублей,

а всего 1 540 934 (один миллион пятьсот сорок тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г.Астрахани заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Чернышёва

Свернуть