Насретдинов Ильшат Тимерзагитович

Дело № 2-75/2023

03RS0040-01-2022-001449-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Дюртюли 01 февраля 2023 года

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нуртдиновой А.Ф.,

при секретаре Вахитовой Г.Г.,

с участием истца Загитовой А.А., ее представителя Хасановой Р.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загитовой А.А. к администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Загитова А.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит включить в наследственную массу З. умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности в порядке наследования на указанные земельный участок и жилой дом.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать З. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Отец Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, В браке они не состояли, отцовство на нее при жизни отец также не оформил. Она является наследником по закону после смерти матери. Сестра –Бастанова А.А., ее племянник – Насретдинов И.Т. на долю в наследстве не претендуют. Насретдинов И.Т. оформил нотариальный отказ от принятия наследства по завещанию его ба...

...бушки З. умершей ДД.ММ.ГГГГ Других наследников нет. На указанном земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ выпуска. При жизни мать желала, но не успела оформить право собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Земельным участком она пользовалась постоянно, своевременно уплачивала налоги. При ее обращении к нотариусу ей было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия и рекомендовано обратиться в суд.

В дальнейшем истец Загитова А.А. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности по приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец Загитова А.А. и ее представитель Хасанова Р.Ф. уточненные исковые требования подержали, просили удовлетворить в полном объеме. Представитель истца Хасанова Р.Ф. в судебном заседании пояснила, что Загитова А.А. пользуется земельным участком, жилым домом постоянно, добросовестно с 1991 г. по настоящее время, производит текущий ремонт дома, надворных построек, пользуется земельным участком. Мать Загитовой А.А. также пользовалась земельным участком постоянно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ., жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был построен совместно с отцом Загитовой. Бастанова А.А. на долю в наследстве не претендует, спор отсутствует. Племянник Насретдинов И.Т. и его супруга не возражают против исковых требований.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьих лиц - администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, третье лица Бастанова А.А., Насретдинов И.Т., Насретдинова Р.С., нотариус НО г. Дюртюли и Дюртюлинский район РБ Хасанова С.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст.35, части 1, 2 и 4).

Право наследования, закрепленное ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла З. (л.д. 15).

Наследником первой очереди после смерти З. являются ее дети Загитова А.А. и Бастанова А.А. (л.д. 41).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно сведениям нотариуса Хасановой С.М. к имуществу З., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № в ДД.ММ.ГГГГ., с заявлением к нотариусу обратился Насретдинов И.Т., сообщил, что ему известно об открытии наследства на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, наследство не принято, пропущен срок для принятия наследства по завещанию после смерти З., не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Загитовой А.А. (л.д. 17).

С заявлением о принятии наследства после смерти З. обратилась дочь умершей Загитова А.А. Правоустанавливающие документы не представлены, свидетельство о праве на наследство не выданы. Наследственное дело к имуществу Д..А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Нотариусом Хасановой С.М. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Загитовой А.А. в отношении имущества З., так как наследник не представил правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу абз. 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Маядыковский сельский совет МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, З. на праве пользования принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>л.д. 20). Для ведения личного подсобного хозяйства. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Маядыковский сельский совет МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан, З. при жизни действительно обращалась в администрацию сельского поселения за оформлением права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 22).

Таким образом, право собственности наследодателя на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, однако наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Следовательно, подлежит признанию за истцом право собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

На указанном земельном участке построен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленными Управлением Росреестра по РБ (л.д. 23-24).

Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что спорный жилой дом построен З. и ее гражданским супругом Д.. в ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели С. Д.А., К. показали, что З., Д.. построили сами дом по <адрес>, проживали в нем, затем умерли, их дочь Загитова А.А. проживала и проживает в этом доме, пользуется домом, земельным участком, проживает одна.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Загитова А.А. зарегистрирована в спорном доме согласно справке администрации сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ проживает одна.

Истцом заявлено о том, что она после смерти матери она проживает в спорном жилом доме, приняла меры по охране домовладения, провела косметический ремонт в доме, обрабатывает приусадебный участок, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги.

Бастанова А.А., Насретдинов И.Т., Насретдинова И.С. своими заявлениями подтвердили, что на долю в недвижимом имуществе после смерти З. не претендуют, поддерживают исковые требования Загитовой А.А., спора между ними нет.

Таким образом, Загитова А.А. предполагала о наличии у нее основания возникновения права собственности на жилой дом после смерти матери, владела имуществом открыто как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, как наследник З. вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владела ее мать. Сведения о наличии интереса к испрашиваемому истцом имуществу иных лиц, о правопритязаниях в отношении жилого дома, суду не представлены.

С учетом изложенного исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Загитовой А.А. (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности Загитовой А.А. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2023 года.

<данные изъяты>.

Судья А.Ф. Нуртдинова