Насрутдинова Надия Валиковна

Дело № 2-1554/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2016 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Хайруллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насрутдиновой Н.В. к администрации Аргаяшского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Насрутдинова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что купила жилой дом и земельный участок у ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца заключить договор купли- продажи было невозможно. Дом был приобретен в ветхо-аварийном состоянии, она его за свой счет привела в надлежащее состояние. В данном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают она и члены её семьи. Спора о праве не имеется.

В судебном заседании Насрутдинова Н.В., её представитель Зырянова Н.Р. на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского района, представитель третьего лица администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчик...

...а, представителя третьего лица.

Из отзыва представителя ответчика Гилязовой Р.Р. следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Выслушав объяснения истца, её представителя Зыряновой Н.Р., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст.ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Насрутдинова Н.В. без оформления договора купли- продажи купила у ФИО14 жилой дом по адресу: <адрес>Передача денежных средств за купленный дом ФИО15 подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО16 правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствовали, земельный участок в собственность, в пользование оформлен не был.

Из показаний свидетеля ФИО17) следует, что у неё документов на жилой дом по адресу: <адрес> не было. Она этот дом покупала, жила в доме. У продавца жилого дома также не было документов на жилой дом. Земельный участок в собственность она не оформляла.

С ДД.ММ.ГГГГ Насрутдинова Н.В. и члены её семьи проживают в указанном доме, пользуются земельным участком.

По данным похозяйственной книги Дербишевского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства по адресу д. <адрес> указаны Насрутдинова Н.В., ФИО18 и их дети. Наличие жилого дома и земельного участка не указано.

По данным похозяйственной книги Дербишевского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства по адресу <адрес> указана ФИО19 Указано о наличии жилого дома без документов и земельного участка <данные изъяты>, о выбытии ФИО20 в <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ прописан ФИО21

Согласно справки администрации Дербишевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> в аренду не сдан, не приватизирован, не находится в собственности. Сведения о зарегистрированных правах в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на объекты недвижимости отсутствует, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право Насрутдиновой Н.В. на жилой дом никем не оспаривалось, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у него возникло право собственности на жилой дом. Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.4 ст. 3 федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года №137 ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Таким образом, из положений статьи 234 ГК РФ следует, что лицо вправе приобрести право собственности на недвижимое имущество, если владеет им открыто непрерывно в течение определенного срока времени в порядке приобретательной давности. Вместе с тем, как следует из разъяснения ВС РФ, земельные участки не входят в состав недвижимого имущества, которое может быть приобретено в порядке статьи 234 ГК РФ на основании приобретательной давности. Право на земельный участок приобретается в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Между тем, земельным законодательством приобретение земельного участка на основании приобретательной давности не предусматривается.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, Насрутдинова Н.В. с заявлением о предоставлении ей земельного участка не обращалась.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на земельный участок за Насуртдиновой Н.В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Насрутдиновой Н.В. удовлетворить частично.

Признать право собственности за Насрутдиновой Н.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая: