Насыров Сахабетдин Шарафутдинович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2020 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4/2020 по исковому заявлению Салимова Нафиса Камиловича к Зарипову Ильдару Исламнуровичу об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Салимов Н.К. обратился в суд с иском к Зарипову И.И. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 10/1126 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в границах <адрес>. Салимов Н.К. принял решение о выделении в натуре принадлежащих ему земельных долей из состава участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ по заказу Салимова Н.К. кадастровым инженером Николаевым Ф.В. был подготовлен проект межевания земельных участков и опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания в общественно-политической газете «Вестник Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской областной общественно-политической газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ. Какие либо возражения от других дольщиков в адрес истца и кадастрового инженера не поступали. Впоследствии истцом были сданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для проведения государственной регистрации права по выделу земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права истцу было отказано в снятии приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок на основании того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельн...

Показать ещё

...ого участка, государственный кадастровый учет которого необходимо осуществить по заявлению ответчика о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Доводы ответчика об организации им выдела ДД.ММ.ГГГГ на тот же земельный участок считает необоснованными ввиду того, что ответчик позже подал документы на государственную регистрацию права по выделу спорного земельного участка. Салимов Н.К. просил определить размер и местоположения границ выделяемого многоконтурного земельного участка, состоящего из 3 контуров, площадью 226483 кв.м., образованного путем выдела из земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Тарзеева в границах межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Николаевым Федором Владимировичем.

В судебном заседании Салимов Н.К. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Гаврилов П.А., на исковых требованиях настаивали. Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просил заменить ненадлежащего ответчика Зарипова И.И. на надлежащих ответчиков: Насырову Зульфию Шарафутдиновну, Насырова Гизамутдина Шарафутдиновича, Губаева Магинур Ахмятгаряевну, Калимуллину Данию Самигулловну, Насырова Сахабетдина Шарафутдиновича, Губаева Сайфуллу Самигулловича, поскольку Зарипов И.И. не является собственником спорного земельного участка, а является представителем ответчиков на основании доверенностей.

Ответчик Зарипов И.И. и его представитель по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) Однодворцева О.М. в судебном заседании исковые требования Салимова Н.К. не признали, пояснили, что Зарипов И.И. не является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Ответчик обрабатывает земельные участки, занимался организацией по выделу земельных долей на основании доверенностей шести собственников.

Третье лицо - кадастровый инженер Николаев Ф.В. в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований Салимова Н.К., пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с Салимовым Н.К. заключен договор подряда. Объектом кадастровых работ являлся выделяемый земельный участок, образованный путем выдела в счет 10/1126 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 25050292 кв.м.. Опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания в общественно-политической газете «Вестник Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской областной общественно-политической газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права истцу было отказано в снятии приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок на основании того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка, государственный кадастровый учет которого необходимо осуществить по заявлению ответчика о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены ответчики: Насырова Зульфия Шарафутдиновна, Насыров Гизамутдин Шарафутдинович, Губаева Магинур Ахмятгаряевна, Калимуллина Дания Самигулловна, Насыров Сахабетдин Шарафутдинович, Губаев Сайфулла Самигуллович и исключен из числа ответчиков, как ненадлежащий по ходатайству представителя истца - Зарипов И.И..

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Салимову Н.К..

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Пунктами 1,2,5,9-15 ст.13.1 указанного федерального закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ФЗ №101-ФЗ).

Установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 25050292 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности (том 1 л.д.25).

Салимов Н.К. является собственником 10/1126 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.25). Салимов Н.К. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Центр правовой поддержки» в лице директора Николаева Ф.В. договор подряда на производство кадастровых работ по выделу земельного участка площадью 226483 кв.м. в <адрес> (том 1 л.д.125).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Николаевым Ф.В. составлен проект межевания земельного участка площадью 226483 кв.м. путем выдела доли 10/1126 в счёт земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель <адрес> (том 1 л.д.13-20).

В соответствии с проектом межевания выделяются земельные доли Салимова Нафиса Камиловича.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка были опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания в общественно-политической газете «Вестник Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской областной общественно-политической газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 18-19).

Ответчики Насырова Зульфия Шарафутдиновна, Насыров Гизамутдин Шарафутдинович, Губаева Магинур Ахмятгаряевна, Калимуллина Дания Самигулловна, Насыров Сахабетдин Шарафутдинович, Губаев Сайфулла Самигуллович являются собственниками по 1/1126 долей в праве общей долевой собственности (у каждого) на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № (том 1 л.д.59- 64).

Насырова З.Ш., Насыров Г.Ш., Губаева М.А., Калимуллина Д.С., Насыров С.Ш., Губаев С. С. ДД.ММ.ГГГГ заключили договоры аренды своих земельных долей на срок 11 месяцев с КФХ ФИО18 (том 1, л.д.169-174).

В свою очередь ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ГеоСтройПроект» в лице директора ФИО19 договор подряда на производство кадастровых работ по выделу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.166).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Свидетель №1 составлен проект межевания земельного участка площадью 135600 кв.м. путем выдела 6 долей в количестве 6 человек в счёт земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель колхоза имени Тарзеева (том 1, л.д. 51). В соответствии с вышеуказанным проектом межевания выделяются земельные доли Насыровой З.Ш., Насырова Г.Ш., Губаевой М.А., Калимуллинойа Д.С., Насырова С.Ш., Губаева С.С..

С целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка были опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания в общественно-политической газете «Вестник Похвистневского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской областной общественно-политической газете «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 78-79).

Согласно п.12 ст.13.1 ФЗ №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после опубликования указанных извещений кадастровым инженерам, как со стороны истца, так и со стороны ответчиков не поступили возражения на проекты межевания.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Николаев Ф.В. пояснил, что подготовленный ДД.ММ.ГГГГ проект межевания спорного земельного участка полностью соответствует требованиям Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации №388 от 03.08.2011 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». Проверку общественно-политической газеты «Вестник Похвистневского района» и Самарской областной общественно-политической газеты «Волжская коммуна» на предмет опубликования извещения по межеванию и выделу спорного земельного участка он не проводил.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управление развития агропромышленного комплекса» муниципального района Похвистневский Самарской области, следует, что ИП глава КФХ ФИО18, ИП глава КФЗ ФИО21, ИП глава КФХ ФИО22 «Чулпан», ИП глава КФХ ФИО22 обрабатывает земельный участок, находящийся в <адрес> с кадастровым номером № (том 1, л.д.96).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Алькино м.р.Похвистневский Самарской области, следует, что Глава КФХ ФИО18 обрабатывает земельный участок №, площадью 85,9 га, находящийся в границах колхоза имени Тарзеева в кадастровом квартале № с 2003 года(том 1, л.д.165).

Норма п.12 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предоставляет право всем участникам общей долевой собственности на исходный земельный участок подавать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Судом установлено, что процедура по выделу долей по спорному земельному участку начали первыми ответчики, поскольку проект межевания земельного участка подготовлен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истца в адрес кадастрового инженера в установленный законом срок не поступали возражения, относительно выдела земельных долей, при несогласии, как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с размером и местоположением границ выделяемого Салимовым Н.К. земельного участка, которые накладываются на границы и местоположение выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, заказанного им.

Договор подряда Салимовым Н.К. заключен с кадастровым инженером Николаевым Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве предмета договора указано выполнение комплекса работ, необходимых для оформления прав на объект недвижимости, в том числе кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> (том 1, л.д.125).

На истце лежит обязанность по проведении проверки общественно-политической газеты «Вестник Похвистневского района» и Самарской областной общественно-политической газеты «Волжская коммуна» на предмет опубликования извещения по межеванию и выделу спорного земельного участка другими участниками долевой собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (том.1, л.д. 21) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права истцу было отказано в снятии приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок на основании того, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка, государственный кадастровый учет которого необходимо осуществить по заявлению ответчика о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время обе стороны свой выдел не зарегистрировали, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области неоднократно приостанавливалась работа по заявкам сторон. Одним из оснований отказа (приостановки) является пересечение формируемых в результате выдела участков сторон между собой. Таким образом, в настоящий момент никто из сторон выдел не оформил.

Истец не обжаловал вышеуказанное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (том.1, л.д. 21) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в судебном порядке.

Суд считает, что у ответчиков имеется приоритетное право перед истцом по выделу долей по спорному земельному участку, поскольку началом процедуры по выделу доли является подача заявки кадастровому инженеру и ответчики начали такую процедуру раньше, чем истец. Ответчики обрабатывают спорный земельный участок, что подтверждается материалами дела, истец же в свою очередь не обрабатывает спорный земельный участок, что не отрицалось самим истцом в судебном заседании.

Доводы представителя истца о том, что у истца имеется приоритетное право по выделу спорного земельного участка в связи с тем, что он первый подал заявление о постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, суд считает несостоятельными, поскольку они не основаны на законе.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Салимова Н.К. об установлении границ земельного участка, согласно проекта межевого плана земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр правовой поддержки».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Салимова Нафиса Камиловича к Насыровой Зульфие Шарафутдиновнее, Калимуллиной Дание Самигулловне, Насырову Сахабетдину Шарафутдиновичу, Губаеву Сайфулле Самигулловичу об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самаркой области в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2020 года.

Судья В.В. Борисова

Свернуть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-828/2022 по иску Насыровой Зульфии Шарафутдиновны, Насырова Гизамутдина Шарафутдиновича, Насырова Сахабетдина Шарафутдиновича к Харисову Равилю Иршатовичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Насырова З.Ш., Насыров Г.Ш., Насыров С.Ш. обратились в суд с исковым заявлением к Харисову Р.И. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, границы уточнены ошибочно. С целью уточнения конфигурации и местоположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «Нивелир». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 5475 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Граница, смежная с участками с кадастровыми номерами №, №, смещена в юго-западном направлении, уточненная граница проходит по существующим капитальным ограждениям и в целях исключения разрыва требует нормализации в сведениях ГКН; выявлено пересечение уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> Для устранения реестровой ошибки в части границ земельных участков необходимо прекратить существование некоторых точек и добавить в существующие границы точки н с координатами, указанными в межевом плане. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах следующих поворот...

Показать ещё

...ных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: аннулировать сведения ЕГРН о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты>; полностью исключить сведения ЕГРН о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: точки <данные изъяты>); внести в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>; признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №; утвердить конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 5475 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности Насыровой З.Ш., Насырова Г.Ш., Насырова С.Ш. в равных долях на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5475 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Харисов Р.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Насыровой З.Ш., Насырова Г.Ш., Насырова С.Ш. признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО8, представитель Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневсчкий Самарской области, представитель ООО «Нивелир» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, истцам Насыровой З.Ш., Насырову Г.Ш., Насырову С.Ш. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, принадлежит земельный участок площадью 4900 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-31).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками смежных земельных участков являются Харисов Р.И. и ФИО8

Ответчику Харисову Р.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1981 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 66-67).

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15915 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 62-63).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истцы обратились в ООО «Нивелир», провели межевание земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на ГКН с уточненными границами земельного участка, границы уточнены ошибочно. При уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием документов из состава документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. Граница, смежная с участком с кадастровым номером №, в точках <данные изъяты> смещена в юго-восточном направлении, уточненная граница проходит по существующим капитальным ограждениям и в целях исключения разрыва требует нормализации в сведениях ГКН. Для исправления ошибочно уточненных границ земельного участка истцов требуется аннулировать сведения о координатах поворотных точек границ 1,2,3,4,5, внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ <данные изъяты>. При производстве кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках <данные изъяты>. Для устранения выявленного пересечения требуется аннулировать сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков <данные изъяты>, полностью исключить сведения ЕГРН о поворотных точках <данные изъяты> и их координатах, включить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты>. В результате проведения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 5475 кв.м, что на 575 кв.м больше, чем по сведениям ГКН, и на 88 кв.м больше, чем по сведениям материалов инвентаризации. Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Участки границы в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют (л.д. 9-21).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о земельных участках, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Насыровой З.Ш., Насырова Г.Ш., Насырова С.Ш. к Харисову Р.И. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Насыровой Зульфии Шарафутдиновны, ИНН №, Насырова Гизамутдина Шарафутдиновича, ИНН №, Насырова Сахабетдина Шарафутдиновича, ИНН №, к Харисову Равилю Иршатовичу, ИНН №, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5475 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Уточненныекоординаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Насыровой Зульфией Шарафутдиновной право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Насыровым Гизамутдином Шарафутдиновичем право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Насыровым Сахабетдином Шарафутдиновичем право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.09.2022.

Судья Ю.В. Карамзина

Свернуть