Насырова Гульназ Ризовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2013 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Таюповой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыровой Г. Р. к МР Уфимский район РБ о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Насырова Г.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца Насыров М. Г. приобрел, у Пашариной Е. М. бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №, удостоверенный Пушковой А.А. секретарем Миловского сельского совета.

Приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, по адресу: <адрес> располагался на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>. В настоящее время, указанному жилому дому присвоен литер Г6, Г7, который используется ими как летняя кухня и веранда.

В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года» Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунального органов в ДД.ММ.ГГГГ году регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальниками инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести учет в ДД.ММ.ГГГГ году и реги...

...страцию строений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «... объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно пункту 6 «...регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».

Как указано в установочной части Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (по делу Близинской об основах платного землепользования в <адрес>) - до <данные изъяты>. в условиях существования исключительной государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, производился в бессрочное пользование.

Более того, в соответствии с действовавшим на момент разделения спорного участка Земельным кодексом РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ВС-2/28 граждане и юридические лица имели преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка из государственных и муниципальных земель, которыми они непрерывно, добросовестно и открыто пользуются более пятнадцати лет без юридического оформления своих прав, если на данные земельные участки не запрещается установление права частной собственности и если они продаются или передаются безвозмездно для того же целевого назначения. В соответствии с п.1 ст. 63 указанного нормативного акта граждане имеют право на получение земельных участков в пожизненно наследуемое владение или в собственность для ведения личного подсобного хозяйства исходя из районной нормы до 3 га. Таким образом, в силу вышеизложенного Пашарина Е. М., имела право приобрести в пожизненно наследуемое владение или в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность, либо в пожизненное наследуемое владение.

До вступления в действие земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок был единым и в течение десятилетий использовался Пашариной Е. М. как приусадебный участок для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Насыровым М. Г., спорный земельный также использовался как приусадебный участок, для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией плана земельного участка от ноября ДД.ММ.ГГГГ года и Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан, где в п.1 указано утвердить материалы инвентаризации земельного участка гр. Насырова М. Г., расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Следовательно, спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании право предшественников.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец и ее супруг - третье лицо на земельном участке по адресу: <адрес>, построили Жилой дом литер (A, Al, А2, а)

В соответствии с Постановлением главы Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации жилого дома», зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Насыровым М. Г..

В связи с тем, что жилой дом литера (Г6, Г7), был приобретен супругом в период брака, и жилой дом литера (А, А1,А2,а) был построен ими на совместно нажитые средства, следовательно жилой дом и хозяйственные постройки принадлежат им на праве общей совместной собственности (ст. 34 СК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Администрации Муниципального района Уфимский район №, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый № (А) в последующем этому земельному участку присвоен кадастровый №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №(Б), в последующем этому земельному участку присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым № был предоставлен Насырову М. Г. в собственность, а земельный участок с кадастровым № - в аренду, со сроком <данные изъяты> лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Насыров М. Г. в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передал ей в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты> году истец обратилась в Администрацию Уфимского района с заявлением о предоставлении мне в собственность земельного участка с кадастровым №, однако до настоящего времени какого либо ответа не получила.

В ДД.ММ.ГГГГ года она также обратилась в Администрацию сельского поселения с аналогичным заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность, но получила отказ. Таким образом, приобрести право собственности во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

На основании вышеизложенного истец просила расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гафарова С.З. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что право собственности возникло у истца бесплатно в порядке приватизации.

Представитель ответчика МР Уфимский район РБ Косых Л.В. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В своем исковом заявлении истец утверждает, что у него возникло право собственности на спорный земельный участок в связи с приобретением объекта недвижимости, необходимости его использования для обслуживания индивидуального жилого дома и расположения на нем строений, находящихся в собственности.

Судом установлено и не оспаривается сторонами следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца - третье лицо Насыров М. Г. приобрел, у Пашариной Е. М. бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №, удостоверенный Пушковой А.А. секретарем Миловского сельского совета.

Приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, по адресу: <адрес>, располагался на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждена материалы инвентаризации земельного участка Насырова М.Г., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ему в собственность, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Администрации Муниципального района Уфимский район №, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый № в последующем этому земельному участку присвоен кадастровый №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в последующем этому земельному участку присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым № был предоставлен Насырову М. Г. в собственность, а земельный участок с кадастровым № - в аренду, со сроком <данные изъяты> лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Насыров М. Г. в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передал ей в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные постановления никем оспорены не были.

Таким образом суд приходит к убеждению, что третьим лицом Насыровым М.Г. вид права владения истребуемым земельным участком был выбран добровольно.

В соответствии с Постановлением главы Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации жилого дома», зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Насыровым М. Г..

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, построек не имеется.

Таким образом истцом не представлено доказательств, того, что она является собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на истребуемом земельном участке и, следовательно за ней нельзя признать право собственности на участок в порядке ст. 35 ЗК РФ.

Право собственности истца на земельный участок в порядке п. 9.1. ст. 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» также признать невозможно, поскольку она является владельцем участка на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Доказательств обращения истца в Администрацию Уфимского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №, в суд не представлено.

Обращение истца в Администрацию сельского поселения с аналогичным заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность, значения не имеет, поскольку сельское поселение предоставление земельных участок не осуществляет.

Кроме того, в соответствии с Решением Совета муниципального района «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства», устанавливаются предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам однократно и бесплатно в собственность для жилищного строительства в порядке ст. 10 Закона «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»: минимальный <данные изъяты> кв.м., максимальный - <данные изъяты> кв.м.

По требованию о расторжении договора аренды следует отметить, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд или иной компетентный суд. При претензионном порядке урегулирования споров кредитор обязан предъявить к должнику требование (претензию) об исполнении лежащей на нем обязанности, а должник - дать на нее ответ в установленный срок. При полном или частичном отказе должника от удовлетворения претензии или неполучении от него ответа в установленный срок кредитор вправе предъявить иск.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования споров представляет собой в обязательном порядке предпринимаемую истцом (заявителем) попытку разрешить уже имеющийся спор во внесудебном порядке.

По общему правилу, сформулированному в п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Из содержания искового заявления не следует, что Ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, между тем, согласно вышеуказанным нормам права досрочное расторжение договора аренды допускается при существенном нарушении условий договора аренды.

На основании изложенного суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Насыровой Г. Р. к МР Уфимский район РБ о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов