Наурузова Резида Фазыловна

Дело №2-2486/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.

при секретаре судебного заседания Черновой Д.И.,

с участием представителя процессуального истца Файзуллиной А.И., по доверенности от 01.03.2016 г.,

представителя ответчика Муллаянова И.М., по доверенности от 15.10. 2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» Республики Башкортостан в интересах Наурузова РР к ООО «АгроСтройИнвест» о защитеправ потребителей.

УСТАНОВИЛ:

Представитель РООЗПП «Финсовет» РБ действующий на основании доверенности в интересах Наурузова РР обратился в суд с иском к ООО «АгроСтройИнвест» об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, указав в обоснование, < дата > междуНаурузова РР и ООО «АгроСтройИнвест» был заключен договор ...-Я долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу ..., восточнее озера «Кустаревское», жилой дом литер 3 в квартале .... В соответствии с п.п. 5.1.5. договора Застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дом в эксплуатацию, но не позднее < дата > передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приему-передачи. В нарушении указанного пункта договора, Застройщиком до настоящего времени квартира не передана участнику долевого строительства. В связи с нарушением сроков передачи, Истец обратился к Ответчику с претензией < дата >. Данная претензия Ответчиком была проигнорирована. Истец просит взыскать: неустойку в пользу Наурузова РР за просрочку передачи квартиры в размере ... рублей, штраф в пользу Наурузова РР в размере 50% от присужденной суммы, штраф в пользу РООЗПП «Финсовет» РБ в размере 50% от прису...

...жденного штрафа. Какого-либо добровольного соглашения об изменении сроков передачи объекта между сторонами спора не достигнуто, ответчик с требованием об изменении сроков исполнения по договору к нему не обращался, судебного решения по этому вопросу не принято. В последующем процессуальный истец уточнил требования, просил взыскать неустойку в размере ... руб. из расчета ... дней просрочки.

В судебное заседание материальный истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель процессуального истца РООЗПП «Финансовый совет» РБ ФИО5, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АгроСтройИнвест»ФИО6М., действующий на основании доверенности от 15.10. 2015 г. исковые требования признал частично, заявил ходатайство о снижение размера неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ, по мотивам изложенных в отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что < дата > междуНаурузова РР и ООО «АгроСтройИнвест» был заключен договор ...-Я долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу ..., восточнее озера «Кустаревское», жилой дом литер 3 в квартале .... Срок передачи квартиры дольщику, согласно п.п.5.1.5 договора не позднее < дата >. Сумма уплаченная за квартиру составляет ... руб.

Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме в соответствии с порядком расчета, предусмотренным п.п. 4.1, 4.1.2 и 4.1.3 Договора.

В соответствии с п.п. 5.1.5 Договора ответчик обязался в срок не позднее < дата > ввести в эксплуатацию и передать истцу по Акту приема-передачи готовый объект долевого строительства - Квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ФИО7 обязательство по оплате объекта недвижимости исполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В свою очередь ответчик ООО «АгроСтройИнвест» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, но был готов исполнить их с просрочкой. Направив Истцу уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи в октябре. Истец в свою очередь явился на передачу квартиры только в ноябре месяца.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от < дата > № 15-ФЗ (ред. от < дата >) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о ФИО2 изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не регулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о ФИО2 изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока, секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о ФИО2 изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Согласно п. 8.1 договора, заключенного между ООО «АгроСтройИнвест» и ФИО8 стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 - ФЗ от < дата > № 214-ФЗ «ОБ ФИО11 ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ФИО12 ИНЫХ ОБЪЕКТОВ ФИО9 ФИО2 ФИО13 НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере:

1 600 000*1/150*8,25%*150 + 175200 рублей.

Как установлено судом, квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п.п. 26, 27 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - снижение неустойки носит заявительный характер, и не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что ответчик заявил о снижение неустойки и обосновал требование о снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ требования истца подлежат удовлетворению в размере ... рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требование в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика подлежит взыскать в пользу потребителей штраф в размере: ... руб., из них ... рублей в пользу Наурузова РР, ... рублей в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» Республики Башкортостан.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «АгроСтройИнвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 700 руб.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» Республики Башкортостан в интересах Наурузова РР о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу Наурузова РР неустойку в размере ... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый совет» Республики Башкортостан в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Сагетдинова А.М.