Назарец Галина Николаевна

Дело № 2-209/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Волгоград 12 февраля 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи ФИО10.

при секретаре ФИО6 Е.А.

с участием истца ФИО7 А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате, штрафа, убытков и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды транспортного средства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, государственный регистрационный знак ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с правом выкупа по окончанию срока аренды. Договор аренды заключен на срок с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив в аренду транспортное средство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, государственный регистрационный знак ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается актом приема-передачи от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

В соответствии с пунктами 2.2,2.3 договора арендатор обязан вносить арендные платежи еженедельно в понедельник не позднее 18:00 авансом за неделю вперед. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата за арендованное транспортное средство установлена в размере 700 рублей в сутки.

Условия договора в части внесения арендной платы за арендованное транспортное средство ответчиком ФИО3 выполнялись недобросовестно, оплата произведена за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в период с ДАННЫЕ ...

...ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ арендные платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 82 600 рублей ( 118 х 700).

Пункт 2.5 договора аренды предусматривает штраф за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 700 рублей за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. Сумма штрафа за просрочку арендных платежей составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

В соответствии с п.3..3.6 договора аренды ответчик обязан своевременно оплачивать все штрафы, связанные с нарушением эксплуатации арендованного транспортного средства или Правил дорожного движения, и при оплате штрафов истцом, возместить истцу его расходы по оплате штрафов.

Постановлениями ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ вследствие превышения скорости арендованным транспортным средством истец признан виновным в совершении административных правонарушений и оштрафован на общую сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истец самостоятельно произвел оплату указанных штрафов в размере 50 % на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Данная сумма является убытками истца, понесенными по вине ответчика.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО3 перед истцом составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Исполнение ответчиком ФИО3 своих обязательств по договору обеспечивается договором поручительства, заключенным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ между ФИО2 и ответчиком ФИО1, согласно которому ФИО1 отвечает за исполнение ФИО3 всех его обязательств по договору аренды перед ФИО2, ответственность поручителя и арендатора является солидарной.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истцом было направлено в адрес ответчиков предложение о разрешении спора в досудебном порядке, которое ответчики проигнорировали. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ транспортное средство было передано ФИО3 и принято ФИО2 по акту приема-передачи. От погашения задолженности ответчики уклоняются.

Поэтому истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО3 и ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, штраф за просрочку арендных платежей в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по оплате административных штрафов в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска суду не представили.

Суд счел возможным рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, поскольку ст.35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды транспортного средства с выкупом, по условиям которого (п. 1.1. договора), арендодатель ФИО2 сдает, а арендатор ФИО3 берет в срочное возмездное пользование автомобиль марки ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, государственный регистрационный знак ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Срок действия договора определен сторонами с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, арендная плата установлена в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в сутки, начиная с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1.1. арендодатель обязан в течение пяти дней после подписания договора предоставить арендатору имущество, а арендатор обязан принять имущество в аренду. Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить акт приема-передачи имущества.

Указанный договор аренды подписан сторонами.

Согласно акту приема-передачи, ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ принял указанный автомобиль от истца в аренду на срок до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с договором ответчик ФИО3 принял на себя обязательства по внесению арендной платы.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ответчик ФИО3 возвратил транспортное средство истцу, фактически расторгнув договор аренды.

Ответчик ФИО3 оплатил истцу арендную плату за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

За период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ арендная плата не оплачена, задолженность перед истцом составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На момент рассмотрения дела в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 не представлено доказательств в подтверждение погашения указанной задолженности.

Согласно п. 2.3. в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за каждый просроченный день до полного погашения задолженности. Сумма штрафа за просрочку арендных платежей составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Доказательства своевременного внесения арендных платежей ответчиком суду не представлены.

В соответствии с п. 3.3.6. договора аренды ответчик обязан своевременно оплачивать все штрафы, связанные с нарушением эксплуатации арендованного транспортного средства или Правил дорожного движения. При оплате штрафов истцом, возместить истцу его расходы по оплате штрафов.

В период нахождения транспортного средства у арендатора ФИО3 постановлениями ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истец признан виновным в совершении административных правонарушений по ч.2 ст. 12.9 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за каждое правонарушение ( л.д.10,11).

В соответствии с положениями части 1.3 статьи 32.2 КоАП РФ ФИО2 произвел уплату вышеуказанных штрафов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере половины суммы назначенных административных штрафов ( ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), на общую сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( л.д. 12).

Поэтому в силу п.3.3.6 договора аренды ФИО3 обязан возместить истцу его убытки, связанный с оплатой указанных штрафов на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Доказательства возмещения указанных убытков по оплате истцом штрафов на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ответчиком суду не представлено.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства.

В соответствии с п. 3 договора поручительства поручитель отвечает перед арендодателем за уплату арендной платы, штрафов (в том числе административных) и неустоек, предусмотренных договором аренды. Поручитель несет материальную ответственность за сохранность арендуемого имущества и принимает на себя все риски, связанные с дорожно-транспортными происшествиями, разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением имущества, независимо от того, исправим или неисправим ущерб.

Согласно п. 4 договора поручительства ответственность поручителя и арендатора является солидарной.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истец обратился к ответчикам с предложением об урегулировании спора в досудебном порядке в срок до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, однако ответчики уклонились от решения вопроса мирным путем.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом,

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На момент рассмотрения дела ответчики не представили суду доказательств погашения образовавшейся перед истцом задолженности на общую сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), поэтому обязаны нести солидарную ответственность перед истцом по погашению указанной задолженности.

В связи с производством по настоящему делу истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ( л.д.3).

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, то с ответчиков пользу истца следует взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 98, 194-199, 235,237,244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, штраф за просрочку арендных платежей в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по оплате административных штрафов в размере 500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в тот же суд в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ОФИО11

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫа-4291/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2015 года АДРЕС ИЗЪЯТ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Дегтярева С.Н.,

при секретаре Панфиловой И.А.,

с участием:

истца Н.Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Н.Г.Н. к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о признании решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности согласовать перепланировку и переустройство,

установил:

Н.Г.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В целях благоустройства в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы: демонтированы гипсолитовые перегородки между коридором (поз.1), кухней (поз.7) и кладовой (поз.8) в результате чего площадь кухни (поз.7) увеличилась на 2,5 кв.м.; демонтированы существующие сантехнические приборы (ванна, умывальник) и установлена новая ванна с подключением к существующим сетям водопровода и канализации. В ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истец обратилась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ей было отказано в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки и переустройства. Считает данное решение незаконным, нарушающим ее законные права и интересы. Просит признать решение администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА об отказе в сохранении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в перепланированном ...

...и переустроенном состоянии незаконным, возложить обязанность согласовать перепланировку и переустройство указанной квартиры.

Административный истец Н.Г.Н. в судебном заседании административные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель административного ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заинтересованные лица Н.С.И., Н.Л.С., Н.Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить требования истца.

На основании ст.150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит административные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с Постановлением администрации Волгограда от 12 сентября 2012 года № 2700 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» в перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги входит: заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, в случае если переустройство и (или) перепланировка помещения затрагивает границы или размер общего имущества в многоквартирном доме и изменяются доли в праве общей собственности на общее имущество.

Данный перечень документов является исчерпывающим. Иные документы для предоставления муниципальной услуги администрация требовать не вправе.

Результатом предоставления муниципальной услуги является выдача решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2.8 Постановления администрации Волгограда от 12 сентября 2012 года № 2700 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» основаниями отказа в согласовании перепланировки и переустройства являются:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 г.).

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Н.Г.Н. является нанимателем квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.10-11).

В целях благоустройства, в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы: демонтированы гипсолитовые перегородки между коридором (поз.1), кухней (поз.7) и кладовой (поз.8) в результате чего площадь кухни (поз.7) увеличилась на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.; демонтированы существующие сантехнические приборы (ванна, умывальник) и установлена новая ванна с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, жилая площадь квартиры не изменилась, а подсобная площадь квартиры уменьшилась с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке и переустройства у истца отсутствует, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» отделение по Тракторозаводскому району г.Волгограда изменения, произведенные в результате перепланировки и переустройства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д.13-25).

В судебном заседании также установлено, что в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истец Н.Г.Н. обратилась в администрацию Тракторозаводского района Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в сохранении перепланировки и переустройства квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ было отказано, в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки жилых помещений (л.д.26).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в орган местного самоуправления были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, основание отказа администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ст.27 ЖК РФ не предусмотрено, а кроме того, произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит решение администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА об отказе в сохранении перепланировки и переустройства неправомерным.

Поскольку отказ администрации является неправомерным, нарушает жилищные права истца и при этом судом установлено, что иных препятствий к сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указанных в ст.27 Жилищного кодекса РФ не имеется (перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей), есть основание для устранения допущенных администрацией Тракторозаводского района г.Волгограда нарушений путем обязания последней сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ссылку ответчика на отсутствие у администрации района полномочий по принятию решений о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит необоснованной, поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Кроме, того, согласно п.2.3.1 Положения об администрации Тракторозаводского района г.Волгограда, утвержденного Решением Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, администрация района решает в установленном порядке вопросы переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений в жилых домах.

Уставом города-героя Волгограда (принятым Постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) (ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) администрацией Волгограда напрямую такие полномочия не приняты.

Также в соответствии с Постановлением администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» администрации районов Волгограда являются территориальными структурными подразделениями администрации Волгограда, непосредственно предоставляющими муниципальную услугу «Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений».

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" администрации не вправе требовать от заявителя представление документов и информации или осуществление действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги.

С учетом изложенного, суд считает, что допущенные нарушения подлежат устранению путем возложения обязанности на администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ рассмотреть вопрос о согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, поскольку из решения администрации не усматривается, что при рассмотрении обращения о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства были рассмотрены представленные истцом документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 360 КАС РФ,

решил:

Административное исковое заявление Н.Г.Н. к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о признании решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности согласовать перепланировку и переустройство, - удовлетворить.

Признать решение администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА об отказе в сохранении жилого помещения – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в перепланированном и переустроенном состоянии, - незаконным.

Возложить обязанность на администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда рассмотреть вопрос о согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с учетом наличия документов, предусмотренных ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья С.Н.Дегтярев