Назаренко Зинаида Ивановна

Дело № 2-136/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону, Усенко НВ,

при секретаре Агамян АА,

с участием представителя истца по доверенности, Молдагалиевой ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко ФИО4 к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МКУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование на то, что согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем жилого помещения (жилого дома лит. «А»), расположенного по адресу: пе<адрес>, № в <адрес>. Ранее по договору аренды, заключенному в декабре 1986 года с ПЭТ исполкома Пролетарского райсовета народных депутатов <адрес>, истица являлась арендатором вышеуказанного жилого помещения. Более 20-ти лет истица проживает по данному адресу, оплачивает наем жилья, коммунальные услуги, производит ремонт занимаемого жилого помещения.

Осенью 2010 года истица обратилась в районную Администрацию с заявлением о приватизации вышеназванного жилого помещения, в чем ей было отказано в связи с тем, что к жилому дому самовольно пристроены комнаты.

Действительно, истица для улучшения жилищных условий выполнила работы по перепланировке жилого дома без получения разрешительной документации. Однако, вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жил...

...ое помещение по пе<адрес>, № сохранено в перепланированном состоянии.

Назаренко ЗИ вновь обратилась в МКУ «ДМИБ <адрес>» <адрес> с намерением приватизировать уже сохраненное в перепланированном состоянии жилое помещение, однако вновь получила отказ в связи отсутствием у истицы регистрации по месту жительства по адресу: пе<адрес>, № в <адрес>.

Истица считает отказ в приватизации занимаемого ею жилья необоснованным и просит суд признать за ней право собственности на расположенный по пе<адрес>, № в <адрес> жилой дом литер «А», общей площадью 57,7 кв. м, в том числе жилой - 21,6 кв. м, а именно комнаты № (жилая) площадью 11,3 кв. м; № (жилая) площадью 10,3 кв. м; № (подсобная) площадью 4,9 кв. м; №а (подсобная), площадью 7,4 кв. м; № (коридор), площадью 4,7 кв. м, № (кухня-гостиная), площадью 19,1 кв. м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще/лд-70/, просила рассмотреть дело в ее отсутствие /лд-60/.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /лд-67-69/, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, мотивированного отзыва не представили.

Дело рассмотрено без участия указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности, Молдагалиева ГГ в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ»(далее по тексту решения -Закон) Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

-ст.2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условия социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в то числе несовершеннолетних.

-абз.3 ст. 8 Закона В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

-ст.11 Закона Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Правообразующим в рассматриваемом случае являются факты законного проживания лица в жилом помещении на основании договора социального найма, не использование им ранее права на приватизацию, отказ компетентного органа в предоставлении лицу занимаемого им помещения бесплатно в собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между производственно-эксплуатационным трестом исполкома Пролетарского райсовета народных депутатов <адрес> и Назаренко ФИО5 сроком на 9 лет заключен договор аренды домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Западный карьер-6 с обязательством арендатора выполнить работы по капитальному ремонту объекта, а именно: выполнить ремонт кровли, обложить стены кирпичом, осуществить отделочные работы /лд-14-15/.

ДД.ММ.ГГГГ между МРУЗ ЖКХ <адрес> и Назаренко ФИО6 заключен договор социального найма на <адрес>, расположенную в лит.А, по адресу: пе<адрес> площадью 57,7 кв.м. /лд-16-17/. Указанный договор социального найма не содержит указаний на каких-либо членов семьи нанимателя. В поквартирной карточке жилого помещения нанимателем числится ФИО1, на нее же открыт лицевой счет /лд-19, 51/.

Из ответа МУ ДМИБ <адрес> следует, что истице отказано в приватизации вышеназванного жилого помещения из-за отсутствия регистрации по вышеуказанному адресу /лд-18/.

Согласно справкам МУП ТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истица ранее правом приватизации не пользовалась/лд-20,49/. Из выписки Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют /лд-26/. В справке МУП ТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пе<адрес> зарегистрировано за МРУЗ в сфере ЖКХ <адрес> /лд-62/. Из ответа ДИЗО <адрес> усматривается, что спорное помещение состоит на балансе МКУ ДМИБ <адрес>, но с площадью (17,2 кв.м), то есть менее, нежели та, которая указана в договоре социального найма. Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение по иску нанимателя Назаренко ЗИ сохранено в перепланированном состоянии с общей площадью 57,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истица на основании договора социального найма занимает жилое помещение, с общей площадью 57,7 кв.м по вышеназванному адресу, оплачивает наем исходя из данной площади, что подтверждается счетом на оплату жилья и ЖКУ/лд-71/. То обстоятельство, что балансодержатель в лице районного МКУ ДМИБ не передал сведения об изменении площади объекта в ДИЗО г.Ростова-на-Дону не является обстоятельством, препятствующим истице в реализации ее право на приватизацию с учетом установленных судом обстоятельств, а именно того, что она занимает жилое помещение на законных основаниях, ранее участия в приватизации не принимала, в связи с чем ее требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Отсутствие регистрации истицы по адресу спорного жилого помещения не препятствует удовлетворению заявленных требований, поскольку Закон «О приватизации» не содержит запрета на приватизацию занимаемого лицом жилого помещения в отсутствие регистрации и никаким иным образом не связывает право на получение жилого помещения в собственность бесплатно с наличием либо отсутствием регистрации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаренко Зинаиды Ивановны удовлетворить.

Признать за Назаренко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой <адрес>, общей площадью 57, 7 кв.м, в том числе жилой- 21,6 кв.м, обозначенный на плане органа технической инвентаризации под лит. «А», состоящий из помещений: № (жилая комната), площадью 11,3 кв.м, №, (жилая комната), площадью 10,3 кв.м, № (подсобная), площадью 4,9 кв.м, №а (подсобная), площадью 7,4 кв.м, №б (коридор), площадью 4,7 кв.м, № (кухня-гостиная), площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Усенко НВ.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате на ПК 21.01.2013 года.