Назарьева Татьяна Николаевна

Дело № 2-1017/2023

УИД 21RS0016-01-2023-000801-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием: истца Моисейкина А.Е., ответчика Петровой Н.Н., третьих лиц <ФИО1>, <ФИО2>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисейкина Анатолия Евгеньевича к Петровой Наталии Николаевне

о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки)

У С Т А Н О В И Л:

Моисейкин А.Е. обратился в суд с иском к Петровой Н.Н. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки).

Иск мотивирован тем, что 27 августа 2007 года между <ФИО3> (продавец) и Моисейкиным Анатолием Евгеньевичем, <ФИО2>, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь <ФИО4> (покупатели) заключен договор купли - продажи земельного участка и строения на нем.

Согласно договору Продавец обязуется передать в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому Покупателю недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом с условным номером 21-21-11/020/2007-247, а Покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора.

Стоимость недвижимого имущества составляет 805 000 руб. В соответствии с п.3.2. договора сумма в размере 805 000 руб. будет выплачена в срок до 05 октября 2007 года за счет средств субсидии в размере 314 280 руб. и за счет сред...

...ств кредита в размере 490 720 руб.

24 августа 2007 года между Сбербанк России (кредитор) и Моисейкиным Анатолием Евгеньевичем, <ФИО2> (созаемщики) заключен кредитный договор № 5666 на сумму 490 720 руб. Согласно п 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию за 11 мая 2023 года задолженность по кредитному договору № 5666 от 24 августа 2007 года отсутствует.

23 января 2021 года умерла <ФИО3>, в связи с чем невозможно снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Наследником <ФИО3> является Петрова Наталия Николаевна.

Истец просит признать отсутствующим (прекращенным обременения в виде залога (ипотеки по закону) жилого дома общей площадью 53.2 кв. метра, земельного участка с кадастровым номером 21:21:200202:62, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Моисейкин А.Е. исковые требования поддержал, пояснив, что при жизни <ФИО3> по договору купли-продажи расчет был произведен в полном объеме, однако в виде незнания с заявлением о снятии обременения они не обращались. В настоящее время ему необходимо исполнить обязательство по оформление доли дочери <ФИО5>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что невозможно без прекращения записи об ипотеке.

Ответчик Петрова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что после смерти матери <ФИО3> какого-либо наследственного имущества не осталось, жилой лом и земельный участок в <данные изъяты> Чебоксарского района Чувашской Республики был продан матерью, расчет с ней произведен.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица <ФИО1> не возражала против удовлетворения иска, указав, что после смерти матери <ФИО3> она наследство не принимала, расчет за проданный жилой дом был получен матерью в полном объеме.

Третье лицо <ФИО2> полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что жилой лом и земельный участок были приобретены с использованием кредитных средств и субсидии по программе «молодая семья». После рождения дочери Арины на погашение кредита были использованы средствам материнского капитал, в связи с чем у них с супругом имеется обязательство по оформление доли дочери в жилом доме.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица <ФИО4> в судебное заседание не явилась, не известив о причинах неявки.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Чувашской Республике-Чувашии представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика Петровой Н.Н., третьих лиц <ФИО1>, <ФИО2>, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и строения на нем. <ФИО3>, именуемая в дальнейшем «Продавец» и Моисейкин А.Е., <ФИО2>, действующая за себя и несовершеннолетнюю <ФИО4>, именуемый в дальнейшем «Покупатели» приобрели в общую долевую собственности по 1/3 доле каждому недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с условным номером 21-21-11/020/2007-247, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Пунктом 3.1 Договора была предусмотрена цена недвижимого имущества земельного участка – 5000 руб., жилого дома -800 000 руб.

Сумма, указанная в п.3.1 Договора в размере 805 000 руб. будет выплачена Покупателями Продавцу в срок до 5 октября 2007 года за счет средств субсидии в размере 314 280 руб., и за счет средств кредита в размере 490 720 руб. с лицевого счета покупателей Моисейкина А.Е., открытого в Чебоксарском отделении №4472 Чувашского отделения Сбербанка России на лицевой счет Продавца.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 мая 2023 года зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за Моисейкиным А.Е., <ФИО2>, <ФИО4> на объект недвижимости- здание с кадастровым №, назначение: жилое, наименование: жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 53,2 кв. метра, расположенный по адресу: Чувашская Республика, р-н Чебоксарский, <данные изъяты>,

За указанными лицами также зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером 21:21:200202:62, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1500 кв.. метров, расположенного по адресу: Чувашская Республика, р-н Чебоксарский, с/по. Абашевское, д. Завражное,

На вышеуказанные объекты: на жилой дом и земельный участок 3 сентября 2007 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу <ФИО3>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок: до полного исполнения обязательства.

Основанием для регистрации обременения в виде ипотеки указан договор купли-продажи земельного участка и строения на нем, выдан 27 августа 2007 года.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из справки о задолженности заемщик по состоянию на 11 мая 2023 года по кредитному договору №5666 от 24 августа 2007 года, на сумму 490 720 руб. сроком окончания до 24 августа 2027 года, задолженность по кредиту составляет 0 рублей, следовательно, заемщиков Моисейкиным А.Е. кредитные обязательства исполнены полностью.

В судебном заседании ответчик Петрова Н.Н. и третье лицо <ФИО1> подтвердили получение <ФИО3> оплаты по договору купли-продажи, следовательно, запись о регистрации ипотеки на объекты недвижимости подлежали прекращению по заявлению Залогодержателя и Залогодателя, либо по заявлению Залогодержателя, что сторонами договора не было своевременно выполнено.

Поскольку судом установлено исполнение Покупателями обязательства по договору купли-продажи от 27 августа 2007 года перед Продавцом, что влечет прекращение обязательства надлежащим исполнением, следовательно, залог утрачивает свою обеспечительную функцию, и следуя судьбе основного обязательства, также прекращается.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО3>, в пользу которой было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, единственно возможным способом прекращения записи об ипотеке на недвижимое имущество является решение суда о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Моисейкина Анатолия Евгеньевича удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки по закону) на здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 53, 2 кв. метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, р-н Чебоксарский, <данные изъяты> (номер государственной регистрации 21-21-11/025/2007-354); на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1500 кв. метров расположенный по адресу: Чувашская Республика, р-н Чебоксарский, <данные изъяты> (номер государственной регистрации 21-21-11/025/2007-355).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева.

Решение в окончательной форме принято 3 июля 2023 года.