Назыров Венер Касымович

дело 2-48/2022

(2-1362/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Багаутдиновой Р.Р.,

с участием истца Галабина Г.А.,

представителя ответчика – Администрации СП Ибрагимовский сельсовет МР Чишминский район РБ Федоровой А.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ООО «Агрофирма им. Цюрупы» - конкурсного управляющего Ахметова А.С., действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Назырова В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галабина Г. А. к Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. Цюрупы» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным и признании перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Галабин Г.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. Цюрупы» с уточнением к нему от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным и признании перехода права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агрофирма им. Цюрупы» (ИНН 0245008247) был заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно подпункту 1.1. кот...

...орого ООО «Агрофирма им. Цюрупы» обязалось передать в собственность КФХ Галабина Г.А. недвижимое имущество, а именно — свиноферму, расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее время объектам недвижимости присвоены кадастровые номеры: № (площадь 2083,5 кв. м.), № (площадь 962,2 кв. м.), № (площадь 948 кв.м.), № (площадь 1453,1 кв.м.), расположены по адресу: <адрес> Цена объектов недвижимости по договору составила 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Согласно договору на расчетный счет ООО «Агрофирма им. Цюрупы» им была произведена 100% оплата за свиноферму по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

После произведенной оплаты был подписан акт приема-передачи Свинофермы от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ООО «Агрофирма им. Цюрупы» передает, а глава КФХ Галабин Г.А. принимает в собственность свиноферму, состоящую из свинарника-маточника, свинарника- откормочника, свинарника-маточника, зерносклада, механического зернохранилища в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ Галабин Г.А. и Администрацией сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Муниципального района Чишминский район был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 11 месяцев, кадастровый №, площадь 320 га.

ДД.ММ.ГГГГ произведена арендная плата в сумме 5856 (пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 11 месяцев, кадастровый №, площадь 320 га.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Муниципального района Чишминский район подтверждает, что предоставила в аренду сельскохозяйственные угодья главе КФХ Галабину Г.А. для занятия животноводством и растениеводством, прилегающие к бывшей свиноферме ООО «Агрофирма им. Цюрупы», находящиеся на территории Чишминского района, площадью 320 га, а также ходатайствует перед главой Администрации Уфимского района Давыдовым М.В. по предоставлению в долгосрочную аренду Галабину Г.А. животноводческого помещения в д. <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Администрация сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район выдала адресную справку от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса животноводческому комплексу, также администрация сельсовета в лице главы Султанова И. Д. подтвердила (справка № от ДД.ММ.ГГГГ), что с ДД.ММ.ГГГГ свиноферма используется по назначению для развития животноводства.

В ДД.ММ.ГГГГ году Администрация сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район подтверждает, что свиноферме, принадлежащей Галабину Г.А., присвоен адрес: <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Галабин Г.А. просит суд:

1. Признать заключенным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № между Галабиным Г.А. и ООО «Агрофирма им. Цюрупы» (ИНН 0245008247) на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> кадастровые номеры объектов недвижимости: № - площадь 2083,5 кв. м., № - площадь 962,2 кв. м., № - площадь 948 кв.м., № - площадь 1453,1 кв.м.

2. Признать переход права собственности к Галабину Г. А. на объекты недвижимого имущества: расположенные по адресу: <адрес> кадастровые номера объектов недвижимости: № - площадь 2083,5 кв. м., № - площадь 962,2 кв. м., № - площадь 948 кв.м., № - площадь 1453,1 кв.м.

3. признать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Галабин Г.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Федорова А.Ю. в удовлетворении требований истца просила отказать, представив письменное возражение. Возражая на исковое заявление Галабина Г.А., указала, что местоположение и адрес объектов недвижимости по договору купли-продажи и в настоящее время не совпадают- по договору объекты расположены в 3-х км от д. <адрес>, тогда как в исковом заявлении речь идет об объектах, расположенных в д. <адрес>. Кроме того, ранее в ДД.ММ.ГГГГ году Галабин Г.А. обращался в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Площади ни одного из указанных объектов недвижимости не соответствует площади, указанной в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Так, уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ дано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, являющейся свинарником - маточником общей площадью 1876,3 кв.м. Уведомление об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ дано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, который, как следует из уведомления, является зерноскладом общей площадью 1158,7 кв.м. Уведомление об отказе также дано в отношении объекта с кадастровым номером № (всего по объектам с кадастровыми номерами № и № обща площадь составляет 3035 кв.м.). Площадь же объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № составляет соответственно 948 кв.м., 1453,1 кв.м. и 962,2 кв.м. (всего 3363,30 кв.м.), в связи с чем в удовлетворении искового заявления Галабина А.Г. о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № просила отказать.

Представитель ответчика - ООО «Агрофирма им. Цюрупы» в лице конкурсного управляющего Ахметова А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Галабина Г.А. согласился, признал их, указал, что каких-либо возражений и претензий по заявленным требованиям истца как конкурсный управляющий общества не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Назыров В.К. в судебном заседании также полагал необходимым удовлетворить исковые требования. Суду пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № был подписан им в качестве директора ООО «Агрофирма им. Цюрупы», условия договора были исполнены полностью. Полномочия учредителя общества от имени муниципального образования муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан осуществляла Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Комплекс объектов недвижимости в виде свинофермы, располагается в 3х км от д. Первомайский Чишминского района Республики Башкортостан, адрес ранее не был присвоен, и он подтверждает, что свиноферма состоит именно из тех объектов недвижимости, которым в настоящее время присвоены указанные в иске кадастровые номеры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, проверив и оценив, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № № истец Галабин Г.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся главой Крестьянского-фермерского хозяйства.

В настоящее время ответчик – ООО «Агрофирма им. Цюрупы» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-2612/2017 признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Ахметов А. С.

Межмуниципальным отделом по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан по заявлению ответчика – Администрации СП Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республик Башкортостан были приняты на учет как бесхозяйные объекты, в том числе, следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; нежилое здание-склад №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

нежилое здание №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, что было установлено определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, которым заявление Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании объектов недвижимости бесхозяйными, признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, в связи с наличием спора о праве было оставлено без рассмотрения. В качестве заинтересованного лица по указанному делу № также был привлечен истец по настоящему делу Галабин Г.А.

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ Галабин Г.А и Администрацией сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Муниципального района Чишминский район был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 11 месяцев, кадастровый №, площадь 320 га.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Муниципального района Чишминский район подтверждает, что предоставила в аренду сельскохозяйственные угодья главе КФХ Галабину Г.А. для занятия животноводством и растениеводством, прилегающие к бывшей свиноферме ООО «Агрофирма им. Цюрупы», находящиеся на территории Чишминского района, площадью 320 га, а также ходатайствует перед Главой Администрации Уфимского района Давыдовым М.В. по предоставлению в долгосрочную аренду Галабину Г.А. животноводческого помещения в д. <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ бухгалтерской справкой определена остаточная стоимость объектов основных средств ООО «Агрофирма им. Цюрупы», в том числе, свинофермы, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 524727 руб. 64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ произведена арендная плата в сумме 5856 (пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 11 месяцев, кадастровый №, площадь земельного участка - 320 га.

Решением единственного участника (учредителя) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма им. Цюрупы» одобрена реализация следующих объектов недвижимости в <адрес>: 1. Бывший магазин <адрес>, 2. Свиноферма в <адрес> на землях КФХ Галабин.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район сообщает, что здание свинофермы, расположенной по адресу: <адрес>, на землях КФХ Галабин, не являются муниципальной собственностью района, в реестре муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан не числятся.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № по определению рыночной стоимости здания свинофермы в <адрес>, выполненной ООО «Спектр Плюс» рыночная стоимость составляет 1500000 рублей.

В данном отчете имеются: план земель, предоставленных в постоянное пользование совхозу им. Цюрупы Первомайского отделения под расширение свинофермы от ДД.ММ.ГГГГ; акт о разбивке здания в натуре от ДД.ММ.ГГГГ в которой произвели разбивку зданий «Расширение свинофермы с доведением до 3000 голов в <адрес> совхоза им. Цюрупы У. <адрес> БАССР»; решение от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта выбора земельного участка под строительство свинарника-откормочника на 800 голов в <адрес> совхоза им. Цюрупы на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. Цюрупы» в лице директора Назырова В.К., действующего на основании Устава (продавец), и КФХ Галабина Г.А. (покупателем), заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя свиноферму, расположенную по адресу: <адрес>.

Цена свинофермы определена на основании отчета независимой оценки ООО «Спектр Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3 настоящего договора определена стоимость объекта - 1500000 рублей. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, никем не оспорен.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № КФХ Галабина Г.А. во исполнение своего обязательства по указанному договору купли-продажи перечислило ООО «Агрофирма им. Цюрупы» 1500000 рублей, указав основание платежа - за свиноферму по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи свинофермы ООО «Агрофирма им. Цюрупы» в собственность главы КФХ Галабина Г.А. о том, что в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма им. Цюрупы» передает, а глава хозяйства Галабин Г.А. принимает в собственность свиноферму, состоящую из свинарника маточника, свинарника-откормника, свинарника-маточника, зерносклада, механического зернохранилища в д. <адрес> РБ. Балансовая стоимость сдаваемой недвижимости составляет 2691617 рублей, остаточная стоимость 518355,31 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выписана счет-фактура № ООО «Агрофирма им. Цюрупы» о продаже свинофермы за 1500000 рублей без НДС Главе КФХ Галабину Г.А.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, действительно зданию животноводческого комплекса, принадлежащего КФХ Галабина Г.А., присвоен следующий адрес: <адрес> Данная справка подписана главой сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Султановым И.Д. Также, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № глава сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Султанов И.Д. подтверждает, что принадлежащая КФХ Галабина Г.А. свиноферма, находящаяся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время используется по назначению для развития животноводства.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-2612/2017 постановлено:

«Заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Шемяк» удовлетворить.

Признать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. Цюрупы» (ИНН 0245008247, ОГРН 1020201300448) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев.

Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. Цюрупы» (ИНН 0245008247, ОГРН 1020201300448) требование общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Шемяк» в размере 664041,56 рублей.

Утвердить конкурсным управляющим должника арбитражного управляющего Ахметова А. С. ИНН <данные изъяты>, являющегося членом саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих», номер в сводном реестре арбитражных управляющих 12983.

Назначить дату судебного заседания по результатам проведения процедуры конкурсного производства на ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. Цюрупы» (ИНН 0245008247, ОГРН 1020201300448) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Шемяк» судебные расходы в размере 6000 рублей».

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управления Росреестра по РБ) Галабину Г.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - свинарника-маточника, общей площадью 1876,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием зарегистрированных прав у продавца указанных объектов.

Администрация сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан представила возражение, в котором просит отказать в удовлетворении требований, мотивируя тем, что Галабиным Г.А. приобретен объект недвижимости, расположенный в 3-х км от д. Первомайский, а свинокомплекс расположен в д<адрес>.

Суда полагает, что данный довод ответчика является несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела, а также пояснениями третье его лица, не заявляющего самостоятельные требования, Назырова В.К., который последовательно в судебном заседании рассказал про историю создания указанных спорных объектов и обстоятельства и основания их отчуждения КФХ Галабина Г.А.

Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на здание Свинокомплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указаны следующие объекты: свинарник-маточник, общей площадью 1876,3 кв.м., свинарник-откормочник, общей площадью 943 кв.м., свинарник-маточник, общей площадью 935,9 кв.м. Годом завершения строительства спорных объектов является ДД.ММ.ГГГГ года, что отражено в справочной информации по объектам на сайте Управления Росреестра по Республике Башкортостан в режиме онлайн. И иных объектов недвижимости в виде свинофермы с такими же техническими характеристиками в д. <адрес> не имеется. Указанная свиноферма действительно находится в <адрес>, что подтверждается расчетом расстояния по общедоступной поисковой системе Яндекс, а также соответствующее местоположение отражено в Публичной кадастровой карте.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до 01.01.2017 года) и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 1 января 2017 года), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, то есть государственная регистрация права собственности носит заявительный характер.

Принимая во внимание изложенное и, учитывая, что право владения продавца объектов недвижимости - ООО «Агрофирма им. Цюрупы» до заключения им сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не оспорено, при этом при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить состав недвижимого имущества; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма им. Цюрупы» в лице директора Назырова В.К. и КФХ Галабина Г.А. заключенным, и, как следствие, признания перехода права собственности на спорные объекты недвижимости Галабину Г.А., что в соответствии со ст. ст. 131, 551 ГК РФ позволит зарегистрировать переход права собственности на истца как на покупателя с возникновением его права собственности.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Галабина Г.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галабина Г. А. к Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. Цюрупы» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным и признании перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность Крестьянского (фермерского) хозяйства «КФХ» Галабин Г. А. свинофермы, расположенной по адресу: <адрес> признать заключенным между ООО «Агрофирма -им. Цюрупы» и Крестьянским (фермерским) хозяйством «КФХ» Галабин Г. А. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № общей площадью 2083,50 кв.м., № общей площадью 948 кв.м., № общей площадью 1453,1 кв.м., № общей площадью 962,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать переход права собственности на указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № общей площадью 2083,50 кв.м., № общей площадью 948 кв.м., № общей площадью 1453,1 кв.м., № площадью 962,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на Галабина Г. А..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Галабина Г. А. на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 29 января 2022 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова