Нечипорук Елена Геннадьевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Зубкове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2024 по иску Тигранян А.В. к Комитету имущественных и земельных отношений Тульской области, обществу с ограниченной ответственностью «ЗапчастьСервис», Нечипорук Е.Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Тигранян А.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, обществу с ограниченной ответственностью «ЗапчастьСервис» (далее – ООО «ЗапчастьСервис»), Нечипорук Е.Г. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое здание – гараж общей площадью 92,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно Постановлению Главы города Тулы был предоставлен земельный участок общей площадью 570 кв.м., расположенный по <адрес>, в размерах пропорционально долям собственности на объект недвижимости в соответствии с расчётом долей площади строения литер «Е» домовладения по Городскому переулку, 48 в постоянное бессрочное пользование следующим землепользователям:

Горячеву А.В. - 46/95 доли земельного участка, что соответствует 276 кв.м. без выдела на местности, для эксплуатации гаража;

Чигирину И.В - 19/78 доли земельного участка, что соответствует 139 кв.м. без выдела на ...

...местности, для эксплуатации гаража;

ОАО «Тулгорстрой» - 31/114 доли земельного участка, что соответствует 155 кв.м. без выдела на местности, для эксплуатации гаража.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке были внесены, земельному участку был присвоен кадастровый №, площадью 570 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес>.

В результате совершения ряда сделок от Горячева А.В. в собственность Тиграняна А.В. перешло право собственности на гараж с кадастровым номером 71:30:050313:1669, расположенный по адресу: <адрес>

Тиграняном А.В. в качестве документа, удостоверяющего его право, было предоставлено в Управление Росреестра по Тульской области постановление №1300 от 01.10.2001 года о предоставление правопредшественнику Горячеву А.В. земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования - доли 46/95 без выдела на местности, для эксплуатации гаража, изданное Главой города Тулы.

Уведомлением от 10 декабря 2023 года была приостановлена государственная регистрация права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, в качестве основания для приостановления послужило то обстоятельство, что за регистрацией права собственности должны обратиться все сособственники, указанные в постановлении или к которым в результате сделок перешли права, однако совместно сособственники не желают этого делать.

На основании изложенного, истец просит суд:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м.- расположенный по адресу: <адрес>, д.З-в, выделив в собственность Тиграняна А.В. земельный участок площадью 282 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с категорией земель: для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес>-в, в счет причитающихся 46/95 долей в праве на земельный участок в станицах согласно межевого плана, подготовленного ООО «ТулаТисиз» от 13.03.2023 г.

Признать за Тиграняном А.В. право собственности на земельный участок площадью - 282 кв.м., с категорией земель: земли заселенных пунктов, с категорией земель: для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес>-в, в границах согласно межевого плана, подготовленного ООО «ТулаТисиз» от 13.03.2023 г.

Истец Тигранян А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Тигранян А.В. по доверенности Тимакова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью «ЗапчастьСервис», Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Ответчик Нечипорук Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно Постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок общей площадью 570 кв.м., расположенный по <адрес>, в размерах пропорционально долям собственности на объект недвижимости в соответствии с расчётом долей площади строения литер «Е» домовладения по Городскому переулку, 48 в постоянное бессрочное пользование следующим землепользователям:

Горячеву А.В. - 46/95 доли земельного участка, что соответствует 276 кв.м. без выдела на местности, для эксплуатации гаража;

Чигирину И.В - 19/78 доли земельного участка, что соответствует 139 кв.м. без выдела на местности, для эксплуатации гаража;

ОАО «Тулгорстрой» - 31/114 доли земельного участка, что соответствует 155 кв.м. без выдела на местности, для эксплуатации гаража.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тулгорстрой» продало Чигирину И.В. 92,4 кв.м., от принадлежащих на праве собственности 144,3 кв.м. строения, которое удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Каримовой О.И., что также подтверждается справкой № (14272) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Из договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> Сорокиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Чигирин И.В. продал Горячеву А.В. 92,4 кв.м. из принадлежащих ему 138,9 кв.м. нежилого строения.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь домовладения равна 3897,3 кв.м.

Строение лит. «Н» площадью 447 кв.м. по отношению к общей площадью домовладения составляет 655/5712 долей.

Часть строения лит. «Е» площадью 92,4 кв.м. по отношению к общей площадью домовладения составляет 135/5712 долей.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Горячевым А.В. признано право собственности на 92,4 кв.м., расположенные в здание лит. «Е» в <адрес>, в которую входят помещения № – гараж площадью 54 кв.м., 6 – кладовая площадью 6,3 кв.м., 7 – кабинет площадью 9,6 кв.м., 8- кабинет площадью 12,3 кв.м., 8а- бухгалтерия площадью 4,5 кв.м., 9- коридор площадью 2,5 кв.м., 9а- кладовая площадью 3 кв.м.

На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Сорокиной Т.М., Мирзоян А.В. является собственником гаража, площадью 92,4 кв.м., лит. Е (помещение № – гараж площадью 54 кв.м., 6 – кладовая площадью 6,3 кв.м., 7 – кабинет площадью 9,6 кв.м., 8- кабинет площадью 12,3 кв.м., 8а- бухгалтерия площадью 4,5 кв.м., 9- коридор площадью 2,5 кв.м., 9а- кладовая площадью 3 кв.м.), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на гараж площадью 92,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.00-11.2001-0189.01.

Из договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Мирзовян А.В. продала Тиграняну А.В. гараж, назначение нежилое здание, площадью 92,4 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером 71:30:050313:1669, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пер. Городской, <адрес>. 92,4 кв.м., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: по <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации, из которой следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером Родиным А.В. проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, согласно которому по данному виду разрешенного использования, предельные нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам не установлены. Доступ к образуемому земельному участке осуществляется посредством земель общего пользования. На земельном участке расположен объект недвижимости с К№.

С целью уточнения границ земельного участка предоставления указанного участка в собственность, истец обратился с соответствующим заявлением в комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, однако получил отказ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами законодательства, которое действовало на момент приобретения истцами и их право предшественниками права на жилой дом, и возникновения у них права на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Согласно ранее действовавшей ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 названной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ранее действовавшей ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, с учетом фактических обстоятельств дела, следует, что у первоначальных собственников указанного домовладения возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и перешло к новым собственникам домовладения, в том числе к истцу.

Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

На основании п. 58, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению только в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из анализа документов, имеющихся в материалах дела, а также земельного законодательства, можно сделать вывод о том, что препятствий к признанию права собственности на спорный земельный участок за Тиграняном А.В. не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что истцу принадлежит на праве собственности гараж под истребуемым земельным участком, обстоятельство, что Тиграняном А.В. принимались меры по согласованию вопроса о передаче ему спорного земельного участка в собственность, собственники смежных со спорным земельных участков не имеют возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о возможности признания за Тиграняном А.В. права собственности на земельный участок площадью - 282 кв.м., с категорией земель: земли заселенных пунктов, с категорией земель: для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес>-в, в границах согласно межевому плана, подготовленного ООО «ТулаТисиз» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тигранян А.В. – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 71:30:050311:3051, общей площадью 570 кв.м.- расположенный по адресу: <адрес>-в, выделив в собственность Тиграняна А.В., земельный участок площадью 282 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с категорией земель: для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес>-в, в счет причитающихся 46/95 долей в праве на земельный участок в границах согласно межевого плана, подготовленного ООО «ТулаТисиз» от 13.03.2023 г.

Признать за Тиграняном А.В. право собственности на земельный участок площадью - 282 кв.м., с категорией земель: земли заселенных пунктов, с категорией земель: для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес>-в, в границах согласно межевого плана, подготовленного ООО «ТулаТисиз» от 13.03.2023 г.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме постановлено 04.03.2024 года.

Председательствующий