Нечунаев Борис Александрович

Дело № 2-273/2013

поступило в суд 18.04.2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2013года. с.Венгерово.

Венгеровский районный суд Новосибирской области, в составе: председательствующего судьи Пентюкова А.В

При секретаре Зориной Е.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечунаева Б. А. и Нечунаевой Г. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Нечунаев Б.А и Нечунаева Г.А обратились с иском в суд, указав что в марте 2004 года они купили трёхкомнатный дом и прилегающий к нему земельный участок находящиеся в <адрес> Шмагун Л. В., которые принадлежали ей по праву личной собственности. На момент покупки дома и земельного участка Нечунаев Б.А и Нечунаева Г.А передали по расписке Шмагун Л.В 115 000 рублей, однако договор купли-продажи не составляли, так как у Шмагун Л.В правоустанавливающие документы на дом и землю не были оформлены должным образом. В 2010 году Нечунаев Б.А и Нечунаева Г.А к указанному дому пристроили ещё две комнаты.

В настоящее время Нечунаев Б.А и Нечунаева Г.А намерены зарегистрировать своё право на дом и земельный участок, однако продавец Шмагун Л.В выехала на постоянное место жительства за пределы В. <адрес> и заняться оформлением проданного дома и земельного участка не намеревается.

Поэтому Нечунаев Б.А и Нечунаева Г.А просят суд признать за ними право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом (литера А) общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м, и жилой пристройкой (литера А1) общей площадью 28,7 кв.м, жилой площа...

...дью28,7 кв.м. и на земельный участок, расположенные по <адрес> В. <адрес>.

В судебном заседании заявители Нечунаев Б.А и Нечунаева Г.А изменили исковые требования и просили признать за ними право общей совместной собственности только на жилой дом, вопрос о праве на земельный участок будет рассматриваться с администрацией муниципального образования, так как у них нет каких либо документов подтверждающих что продавец Шмагун Л.В является собственником земельного участка по <адрес> в <адрес> и что она продала им этот земельный участок.

Ответчик Шмагун Л.В в суд не явилась, в своём заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав в заявлении что иск она признаёт и подтвердила что действительно в марте 2004 года она продала принадлежащий ей дом по <адрес> в <адрес> НСО за 115 000 рублей Нечунаеву Б.А и Нечунаевой Г.А, о чём была составлена расписка, и просит признать за ними право собственности на этот дом.

Суд исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Решением мирового суда В. <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ за Шмагун Л. В. признано право собственности на <адрес> в <адрес>.

Из представленной в дело расписки видно что Нечунаев Б.А передал в присутствии двух свидетелей Шмагун Л.В 115 000 рублей за купленный дом.

Согласно информации технического центра учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, литера А имеет общую площадь 42,9 кв.м, жилую площадь 12,7 кв.м., год постройки 1962. Жилой пристрой литера А1 имеет общую площадь 28,7 кв.м., жилую площадь 28,7 кв.м, год постройки 2010. Информация выдана заказчику Нечунаевой Г.А.

Согласно информации главы администрации В. <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае признания за Нечунаевым Б.А и Нечунаевой Г.А права собственности на самовольную постройку и дом по <адрес> в <адрес> В. <адрес> им в соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ по этому же адресу будет предоставлен в собственность или в аренду земельный участок.

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Стройинвест» видно что проведено обследование жилого дома по <адрес> в <адрес> НСО. Обследование касается проведённой реконструкции жилого дома, которая включает в себя строительство двух жилых комнат общей площадью 28,7 кв.м, материал стен – брус, обшит негорючим материалом СМЛ. Жилой пристрой на общем фундаменте с домом, произведён демонтаж крыши и монтаж единой кровли включая дом и жилой пристрой. Все несущие узлы надёжно связаны. При производстве всех видов работ выполнены требования СНиП 12-03-2001 ч.1, СНиП 12-04-2012ч.2 «Безопасность труда в строительстве», «Правила пожарной безопасности при производстве СМР». После проведения реконструкции жилой дом не угрожает для дальнейшего проживания, выполнены все текущие ремонтные работы.

В судебном заседании представитель администрации В. сельсовета Кемза М.В не возражала о признании за Нечунаевым Б.А и Нечунаевой Г.А права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, данные дом на балансе в администрации В. сельсовета не состоит, фактически дом принадлежит Нечунаевым, которым после признания судом права собственности на этот дом будет предоставлен по этому же адресу предоставлен земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Селихов С.А показали что действительно в 2004 году Нечунаев Б.А и Нечунаева Г.А купили у Шмагун Л.В дом по <адрес> в <адрес>, в котором стали постоянно проживать. В 2010 году они пристроили к указанному дому две жилых комнаты. Фактически дом принадлежит Нечунаевым, спора о праве собственности с другими лицами нет.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности н6а самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведённую постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного суд приходит к выводу что сделка купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> НСО в марте 2004 года действительно состоялась между Нечунаевым Б.А, Нечунаевой Г.А с одной стороны и Шмагун Л.В с другой стороны, суд признаём данную сделку действительной. Суд признаёт переход права собственности на указанный дом на Нечунаева Б.А и Нечунаеву Г.А.

Права и охраняемые законом интересы других лиц при этом не нарушаются, сохранение постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 549, 551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку купли-продажи индивидуального жилого <адрес> в <адрес> от марта 2004 года общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м., между Нечунаевым Б. А., Нечунаевой Г. А. и Шмагун Л. В..

Признать за Нечунаевым Б. А. родившегося ДД.ММ.ГГГГ в с.Новые К. В. <адрес>, зарегистрированного по <адрес> в <адрес> В. <адрес> и Нечунаевой Г. А. родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> В. <адрес>, зарегистрированной по <адрес> в <адрес> В. <адрес>, право общей совместной собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> В. <адрес>, состоящий под литерой А – индивидуальный жилой дом общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 12,7 кв.м год постройки 1962, литера А1 – жилой пристрой общей площадью 28,7 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, год постройки 2010.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд через суд района в срок 1месяц.

Председательствующий: