Недо Вера Николаевна
Дело 2-64/2021 (2-245/2020;) ~ М-236/2020
В отношении Недо В.Н. рассматривалось судебное дело № 2-64/2021 (2-245/2020;) ~ М-236/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Большесельском районном суде Ярославской области в Ярославской области РФ судьей Долгощиновым В.В. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Недо В.Н. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 27 января 2021 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Недо В.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.
О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Мотивированное решение
составлено 03.02.2021
Дело № 2-64/2021
УИД №76RS0018-01-2020-000365-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» января 2021 г. с. Большое Село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
при секретаре Расветаловой Л.Ю.,
с участием истца Недо В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Недо Веры Николаевны к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Недо В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 01.06.2020.
В обоснование иска указано, что Недо В.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Недо В.Н. и Разумову Д.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Основания регистрации права общей долевой собственности: соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, от 17.06.2020, заключённое между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области с одной стороны и Недо В.Н., Разумовым Д.А. с другой стороны; п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Большесельског...
Показать ещё...о нотариального округа Ярославской области ФИО2 11.10.2007, реестровый номер 5125п. Недо В.Н. состоит в браке с Недо А.В. В квартире №, расположенной по указанному адресу, регистрацию по месту жительства имеет только Недо В.Н. Истцом в 2019 г. за счёт собственных денежных средств была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры №, расположенной по указанному адресу. В настоящее время квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, представляет собой жилую трёхкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м с пристройкой к входу в квартиру в многоквартирном жилом здании. До перепланировки и переустройства площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв. м.
Реконструкция заключалась в демонтаже крыльца и строительстве на его месте пристройки площадью <данные изъяты> кв. м, которая представляет собой отапливаемое помещение; фундамент: бутовый ленточный; наружные стены: каркасные с минераловатным заполнителем, облицованные сайдингом; перегородки: деревянные; перекрытия: деревянные по балкам утеплённые; крыша: стропильная деревянная; кровля: профлист по деревянной обрешётке; оконные переплёты: ПВХ с двойным стеклопакетом; отмостка: бетонная. В пристройке располагаются ванная, туалет, прихожая.
Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната); была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между помещениями № 1 (жилая комната) и № 5 (коридор); между помещениями № 2 (жилая комната) и № 5 (коридор) был заложен дверной проём и частично демонтирована ненесущая перегородка; между помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (кухня) был заложен дверной проём и устроен в другом расположении; были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проёмами между помещениями № 4 (кухня), № 5 (коридор), № 6 (ванная) и № 7 (туалет); были смонтированы ненесущие перегородки с дверными проёмами между помещениями № 1 (жилая комната), № 2 (жилая комната) и № 5 (коридор); была смонтирована ненесущая перегородка в помещении № 4 (кухня), которая разделила единое помещение на помещение № 4 (кухня) и № 5 (коридор).
Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована за ненадобностью отопительная печь между помещениями № 1 (жилая комната), № 2 (жилая комната) и № 5(коридор); в помещении № 4 (кухня) было смонтировано АОГВ (автоматический отопительный газовый водонагреватель).
Квартира имеет следующие подключения к инженерным сетям: электроснабжение: центральные электросети; отопление: АОГВ; газоснабжение: центральное; водоснабжение: центральный водопровод; водоотведение: центральная канализация.
Трёхкомнатная квартира с пристройкой к входу в квартиру в многоквартирном жилом здании, принадлежащая на праве собственности истцу, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 01.06.2020, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое помещение - квартира, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв. м. Площадь квартиры изменилась в результате обустройства жилой пристройки.
28.07.2020 Недо В.Н. обратилась к ответчику с заявлением по вопросу узаконения реконструкции квартиры, но в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на необходимость обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. Истец полагает, что произведённые ею переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со строительными, техническими, санитарными, противопожарными нормами и правилами, не угрожают жизни и безопасности собственника жилого помещения, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, данные работы позволили улучшить условия проживания истца, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры, в связи с чем, квартира №, расположенная по указанному адресу, может быть сохранена в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. Защитить своё право в ином порядке истец возможности не имеет. Свои требования Недо В.Н. основывает на положениях ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 14 ст. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В судебном заседании истец Недо В.Н. поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица Разумов Д.А., Недо А.В., надлежаще извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях, представленных в суд, исковые требования Недо В.Н. поддержали, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 14 от 23.12.2020 в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрирована только Недо В.Н.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 10.11.2007, 06.06.2011, выпиской из ЕГРН от 15.01.2021 Недо В.Н. является собственником квартиры №, расположенной по указанному адресу.
Согласно кадастровому паспорту помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от 14.05.2012 общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с выписками из ЕГРН от 03.07.2020 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Разумову Д.А., Недо В.Н. (по 1/2 доле каждому).
Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 01.06.2020, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое помещение - квартира, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>; площадь квартиры изменилась в результате обустройства жилой пристройки.
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненным ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 01.06.2020, при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих). По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Материалы конструкций пристройки соответствуют правилам пожарной безопасности. По результатам обследования выявлено, что квартира с пристройкой отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Состояние несущих конструкций – хорошее; признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По результатам обследования эксперт пришёл к выводу о том, что данная жилая квартира пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания; проведённые работы по реконструкции, переустройству, перепланировке квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома; данные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно договору дарения от 26.01.2021 Разумов Д.А. передал безвозмездно, а Недо В.Н. приняла 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создана на земельном участке, находящимся у лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Суд удовлетворяет исковые требования Недо В.Н. о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Дорошкевичем С.С. по состоянию на 01.06.2020, так как произведённые истцом работы выполнены с учетом строительных норм и санитарных требований, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Недо Веры Николаевны удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 01.06.2020.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.
Судья
Свернуть