logo

Недо Вера Николаевна

Дело 2-64/2021 (2-245/2020;) ~ М-236/2020

В отношении Недо В.Н. рассматривалось судебное дело № 2-64/2021 (2-245/2020;) ~ М-236/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Большесельском районном суде Ярославской области в Ярославской области РФ судьей Долгощиновым В.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Недо В.Н. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 27 января 2021 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Недо В.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-64/2021 (2-245/2020;) ~ М-236/2020 смотреть на сайте суда
Дата поступления
23.12.2020
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Центральный федеральный округ
Регион РФ
Ярославская область
Название суда
Большесельский районный суд Ярославской области
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Долгощинов Владимир Валерьевич
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
27.01.2021
Стороны по делу (третьи лица)
Недо Вера Николаевна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Недо Александр Владимирович
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Разумов Дмитрий Александрович
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Мотивированное решение

составлено 03.02.2021

Дело № 2-64/2021

УИД №76RS0018-01-2020-000365-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» января 2021 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

с участием истца Недо В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Недо Веры Николаевны к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Недо В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 01.06.2020.

В обоснование иска указано, что Недо В.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Недо В.Н. и Разумову Д.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Основания регистрации права общей долевой собственности: соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, от 17.06.2020, заключённое между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области с одной стороны и Недо В.Н., Разумовым Д.А. с другой стороны; п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Большесельског...

Показать ещё

...о нотариального округа Ярославской области ФИО2 11.10.2007, реестровый номер 5125п. Недо В.Н. состоит в браке с Недо А.В. В квартире №, расположенной по указанному адресу, регистрацию по месту жительства имеет только Недо В.Н. Истцом в 2019 г. за счёт собственных денежных средств была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры №, расположенной по указанному адресу. В настоящее время квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, представляет собой жилую трёхкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м с пристройкой к входу в квартиру в многоквартирном жилом здании. До перепланировки и переустройства площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв. м.

Реконструкция заключалась в демонтаже крыльца и строительстве на его месте пристройки площадью <данные изъяты> кв. м, которая представляет собой отапливаемое помещение; фундамент: бутовый ленточный; наружные стены: каркасные с минераловатным заполнителем, облицованные сайдингом; перегородки: деревянные; перекрытия: деревянные по балкам утеплённые; крыша: стропильная деревянная; кровля: профлист по деревянной обрешётке; оконные переплёты: ПВХ с двойным стеклопакетом; отмостка: бетонная. В пристройке располагаются ванная, туалет, прихожая.

Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната); была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между помещениями № 1 (жилая комната) и № 5 (коридор); между помещениями № 2 (жилая комната) и № 5 (коридор) был заложен дверной проём и частично демонтирована ненесущая перегородка; между помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (кухня) был заложен дверной проём и устроен в другом расположении; были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проёмами между помещениями № 4 (кухня), № 5 (коридор), № 6 (ванная) и № 7 (туалет); были смонтированы ненесущие перегородки с дверными проёмами между помещениями № 1 (жилая комната), № 2 (жилая комната) и № 5 (коридор); была смонтирована ненесущая перегородка в помещении № 4 (кухня), которая разделила единое помещение на помещение № 4 (кухня) и № 5 (коридор).

Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована за ненадобностью отопительная печь между помещениями № 1 (жилая комната), № 2 (жилая комната) и № 5(коридор); в помещении № 4 (кухня) было смонтировано АОГВ (автоматический отопительный газовый водонагреватель).

Квартира имеет следующие подключения к инженерным сетям: электроснабжение: центральные электросети; отопление: АОГВ; газоснабжение: центральное; водоснабжение: центральный водопровод; водоотведение: центральная канализация.

Трёхкомнатная квартира с пристройкой к входу в квартиру в многоквартирном жилом здании, принадлежащая на праве собственности истцу, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 01.06.2020, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое помещение - квартира, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв. м. Площадь квартиры изменилась в результате обустройства жилой пристройки.

28.07.2020 Недо В.Н. обратилась к ответчику с заявлением по вопросу узаконения реконструкции квартиры, но в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на необходимость обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. Истец полагает, что произведённые ею переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со строительными, техническими, санитарными, противопожарными нормами и правилами, не угрожают жизни и безопасности собственника жилого помещения, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, данные работы позволили улучшить условия проживания истца, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры, в связи с чем, квартира №, расположенная по указанному адресу, может быть сохранена в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. Защитить своё право в ином порядке истец возможности не имеет. Свои требования Недо В.Н. основывает на положениях ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 14 ст. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании истец Недо В.Н. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, в заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Разумов Д.А., Недо А.В., надлежаще извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях, представленных в суд, исковые требования Недо В.Н. поддержали, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 14 от 23.12.2020 в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрирована только Недо В.Н.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 10.11.2007, 06.06.2011, выпиской из ЕГРН от 15.01.2021 Недо В.Н. является собственником квартиры №, расположенной по указанному адресу.

Согласно кадастровому паспорту помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от 14.05.2012 общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 03.07.2020 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Разумову Д.А., Недо В.Н. (по 1/2 доле каждому).

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 01.06.2020, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое помещение - квартира, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>; площадь квартиры изменилась в результате обустройства жилой пристройки.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненным ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 01.06.2020, при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих). По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Материалы конструкций пристройки соответствуют правилам пожарной безопасности. По результатам обследования выявлено, что квартира с пристройкой отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Состояние несущих конструкций – хорошее; признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По результатам обследования эксперт пришёл к выводу о том, что данная жилая квартира пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания; проведённые работы по реконструкции, переустройству, перепланировке квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома; данные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно договору дарения от 26.01.2021 Разумов Д.А. передал безвозмездно, а Недо В.Н. приняла 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создана на земельном участке, находящимся у лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Суд удовлетворяет исковые требования Недо В.Н. о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Дорошкевичем С.С. по состоянию на 01.06.2020, так как произведённые истцом работы выполнены с учетом строительных норм и санитарных требований, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Недо Веры Николаевны удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 01.06.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья

Свернуть
Прочие