Недорезова Виктория Игоревна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2018 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истица указывает, что между ней и ООО «Хайгейт» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-К02-308 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Кладовую участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2 определение объекта долевого участия: Кладовая, общей площадью по проекту 5,1 кв.м., строительный номер по проекту №, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту 3, этаж подвальный, находящаяся в Многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, далее по тексту именуемая «Кладовая» или «Объект долевого строительства».

Согласно п. 3.1 Договора полная стоимость Кладовой составляет 214 200,00 (Двести четырнадцать тысяч двести) руб. 00 коп. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены ...

...Договора исполнены истицей своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4 Договора участник, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Кладовой от Застройщика Участнику.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Кладовой участникам долевого строительства: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство Многоквартирного жилого дома фактически завершено, в установленном законодательством РФ порядке, ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№, многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, помещению присвоен №.

Поскольку истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не подписал с истицей акт приема-передачи кладовой и не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов для государственной регистрации, истица обратилась в суд с настоящим иском и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № - кладовую, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, этаж (подвал), общей площадью 5,1 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановив по делу решение.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, суд считает, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за Кладовую в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на Кладовую.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2, далее по тексту «Участник», с одной стороны, и ООО «Хайгейт», далее по тексту «Застройщик», с другой стороны, был заключен Договор № ДУ-К02-308 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом – строящийся многоквартирный жилой дом, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Объект долевого строительства – Кладовая – обособленное нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п.1.2. Договора) (Далее – кладовая, нежилое помещение).

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Кладовую участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Кладовую от Застройщика по Акту приема-передачи Кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2 Определение Объекта долевого участия: Кладовая, общей площадью по проекту 5,1 кв.м., строительный номер по проекту №, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту 3, этаж подвальный, находящаяся в Многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, далее по тексту именуемая «Кладовая» или «Объект долевого строительства».

Согласно п. 3.1. Договора полная стоимость Кладовой составляет 214 200,00 (Двести четырнадцать тысяч двести) руб. 00 коп., включая все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание), а также сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены Договора в размере исполнены Участником долевого строительства надлежащим образом, в установленный срок и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4. Договора Участник, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Кладовой от Застройщика Участнику.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Кладовой участникам долевого строительства: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство Многоквартирного жилого дома фактически завершено, в установленном законодательством РФ порядке Застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>; кладовой присвоен №.

Судом достоверно установлено, что кладовая фактически переда истице, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не подписал с ней акт приема-передачи кладовой и не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется кладовой, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемое нежилое помещение – кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, этаж (подвал), общей площадью 5,1 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами ФИО1 Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с г. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие- внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, а также то обстоятельство, что застройщиком имело место неисполнение обязательств по договору, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, суд считает возможным взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 (Десять тысяч) руб. 00 коп., так как моральный вред в размере 30 000,00 (Тридцать тысяч) руб. 00 коп. является завышенным и не подтвержден документально.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью 5,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, этаж подвальный.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Я.Ю. Губин

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-02-080, заключенному между истицей и ответчиком, истица стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 6 302 835 руб. Квартира истице фактически не передана. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 336 046,16 руб. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К02-308 о приобретении кладовки в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи кладовки истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 214 200 руб. Кладовка истице фактически не передана. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 21 255,78 руб. Указанными действиями ответчика, истице причинен моральный вред, ввиду чего, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штр...

...аф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-02-080 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 336 046,16 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 21 255,78 руб. компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-02-080, заключенному между истицей и ответчиком, истица стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 6 302 835 руб. Квартира истице фактически не передана. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 336 046,16 руб. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К02-308 о приобретении кладовки в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи кладовки истице предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 214 200 руб. Кладовка истице фактически не передана. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 21 255,78 руб.

С учетом обстоятельств дела и наступивших негативных для истицы последствий, суд оценивает причиненный истице моральный вред в размере 50 000 руб.

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 142 727,9 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-02-080 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 214 200 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К02-308 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 21 255,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в сумме 142 727,9 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин