Недоспасов Игорь Юрьевич

Дело №2-966/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Казаковой И.В.

При секретаре Дехтеревой Т.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

12 декабря 2019 года

Дело по иску Недоспасова И. Ю. к Муниципальному образованию Мысковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Недоспасов И.Ю. обратился к Муниципальному образованию Мысковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, который мотивировал тем, что 22.05.2002 года постановлением Администрации города Мыски ему был передан в аренду земельный участок площадью 1170 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома сроком на 10 лет, расположенный по адресу в <адрес>. 20июня 2012 года он заключил договор аренды земельного участка.

В период аренды земельного участка им возведен жилой дом, а именно объект –жилой дом.

В настоящее время аренда закончилась, он своевременно договор не продлил. Право на Земельный участок под домом отсутствует, он не может оформить право собственности, а постройку, а так же права на землю. Он пользуется домом, как своим собственным, использует по назначению приусадебный участок, изготовил технический паспорт, оплачивает арендную плату за земельный участок, произвел межевание.

Выстроенный объект не нарушает прав других граждан, никакой угрозы для жизни здоровья граждан не создает, дом построен из современного материала, соответствует строительным н...

...ормам и правилам.

Он желает привести в соответствие документы на постройку, регистрировать право собственности на постройку, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу г. мыски, <адрес> общей площадью 98,9 кв.м. с инвентарным номером 1-4800.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о времени и месте слушания дела в суде, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в лице представителя Задера О.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, пердставил отзыв на иск в котром просил принять законное и обоснованное решение при этом указал, что спорный объект имеет признаки самовольной постройки, разрешение на строительство дома истец не получал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что 22.05.2002года на основании Постановления Администрации города Мыски истцу был передан на праве аренды земельный участок площадью 1170кв.м. для строительства индивидуального дома сроком на 10 лет по адресу <адрес>

На земельном участке истец возвел жилой дом, который согласно техническому паспорту объекта и экспертному заключению №1460/19 имеет общую площадь 98,9 кв.м../л.д.12-19/.

Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 98,9 кв.м. : Проведённое обследование строительных конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. позволяет сделать следующие выводы:

- техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в рабочем состоянии.

Таким образом, с учетом степени готовности - 30%, период строительства объекта незавершенного строительства определен как с 2012 года по 2016 год.

Техническое состояние объекта незавершенного строительства при физическом износе ИФ=0%, оценивается как хорошее. Техническое состояние отдельных конструктивных элементов оценивается как работоспособное, возникшее в ходе эксплуатации деформации не приводят к нарушению несущей способности конструкции и надежности объекта незавершенного строительства, обеспечивает безопасное его использование. Таким образом, объект экспертизы - объект незавершенного строительства, <адрес>. не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан по состоянию на дату экспертизы (13.11.2019г.).

Строительные конструкции расположенные в пределах обследованного объекта незавершенного строительства, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости, при которой не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде.

На основании изложенного, можно признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. пригодным к эксплуатации после завершения строительства жилого дома, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использования по назначению.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что имеются основания для признания права собственности на спорный объект за истцом, поскольку исследуемый объект предназначен для проживания как жилое помещение, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, здание соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации по назначению, возведен в период срока договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного и представленных доказательств, можно признать спорный объект недвижимости пригодными к эксплуатации как законченное строительством капитальное строение, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использования по назначению.

Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, кроме того право собственности на спорный объект (самовольная постройка) никем не оспаривается.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Недоспасовым И. Ю., ДД.ММ.ГГГГгода рождения право собственности на объект незавершенный строительством здание жилого дома: <адрес> общей площадью 98,9кв.м. с инвентарным №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.12.2019года.

Председательствующий Казакова И.В.