Недожогина Елена Николаевна

№ 2-1768/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Недожогина Е.Н., Недожогин Э.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Недожогина Е.Н., Недожогин Э.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Недожогина Е.Н., Недожогин Э.А. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1800 000 рублей, на срок 99 месяцев включительно с взиманием за пользование кредитом 11,90 % годовых.

Данные денежные средства имели целевое назначение, а именно покупка квартиры по адресу <адрес>.

Квартира по адресу <адрес> приобретенная ответчиками и находиться в залоге у банка.

Заемщики обязательства по возврату денежных средств не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 417659,17 рублей.

Просит: расторгнуть договор № 31016 от 21.03.2016 года, взыскать солидарно с Недожогина Е.Н., Недожогин Э.А. задолженность по кредитному договору № 31016 от 21.03.2016 за период с 30.11.2022 по 03.05.2023 в размере 417659,17 рублей, госпошлину в размере 19376,59, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры п...

...о адресу <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 2655 000 рублей, установить способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Недожогина Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Недожогин Э.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения не представил.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 21.03.2016 года между ПАО «Сбербанк России» и Недожогина Е.Н., Недожогин Э.А. заключен кредитный договор № 31016, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1800 000 рублей, на срок 99 месяцев включительно с взиманием за пользование кредитом 11,90 % годовых.

Денежные средства были предоставлены на приобретение квартиры по адресу <адрес>.

Истец исполнил обязательство в полном объеме, предоставил ответчикам денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Квартира по адресу <адрес> была приобретена в собственность ответчиков, право собственности было зарегистрировано вместе с обременением в виде ипотеки.

Ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, что не оспаривала в судебном заседании ответчик Недожогина Е.Н.

За период с 30.11.2022 года по 03.05.2023 года размер задолженности составляет 417659,17 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 393918,29 рубль, задолженность по процентам – 23740,88 рублей.

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, ответчиками не оспорен.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, расторгнуть кредитный договор № 31016 от 21.03.2016, взыскать с ответчиков Недожогина Е.Н., Недожогин Э.А. солидарно в пользу истца сумму задолженности 417659,17 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 393918,29 рубль, задолженность по процентам – 23740,88 рублей.

Требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения обязательства или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п. 1. ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стоимость залогового имущества определена сторонам и составляет 2655 000 рублей. Ответчиками данная стоимость не оспаривается, ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости квартиры ответчиком Недожогина Е.Н. не заявлено.

Учитывая изложенное, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2655 000 рублей, и определяет способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает солидарно с Недожогина Е.Н., Недожогин Э.А. в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 19376,59 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» к Недожогина Е.Н., Недожогин Э.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 31016 от 21.03.2016.

Взыскать солидарно с Недожогина Е.Н. (паспорт №), Недожогин Э.А. (паспорт №) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № 31016 от 21.03.2016 в размере 417659,17 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 393918,29 рубль, задолженность по процентам – 23740,88 рублей; расходы по госпошлине в размере 19376,59 рублей.

Обратить взыскание на <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры 2655 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июня 2023 года.

Судья: Рожкова Е.Е.