Нефедова Марина Борисовна

Дело № 2-2401/2020

УИД: 92RS0003-01-2020-003393-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И. с участием представителя истца – Сероштан Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр», третьи лица – Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Фаульгабер Алла Эдуардовна к Нефедовой Марине Борисовне о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, находящегося в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

27.08.2020 года истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит обязать их обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома – системе холодного отведения КНС, находящейся в квартире ответчика по адресу: <адрес>, для обследования и проведения ремонтно-восстановительных работ по устранению аварии.

Исковые требования обоснованы тем, что истец осуществляет обслуживание жилого дома <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. По обращению собственника квартиры № была проведена проверка целостности общего имущества собственников многоквартирного дома в квартире №, в ходе которой было установлено, что течь происходит в перекрытии. Для устранения течи необходим доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома в квартире № Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу – системе холодного отведе...

...ния. Однако ответчик не предоставил доступ сотрудникам истца к общему имуществу, в результате чего авария так и не устранена.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по изложенным доводам.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, ответчик письменных возражений на иск не предоставил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1,4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность управляющей компании выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотрена статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец осуществляет обслуживание дома <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО Управляющая компания «Центр» составлен акт о том, что по адресу: <адрес> системе холодного водоотведения, предположительно, течет труба КНС в перекрытии. Лицо, проживающее в квартире № категорически отказывается предоставить доступ в квартиру и предлагает устранять аварию посредством вскрытия перекрытия из квартиры № – снизу вверх.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру и демонтажа унитаза для доступа к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО Управляющая компания «Центр», усматривается, что при обследовании системы водоотведения квартир № и № по <адрес> обнаружена капельная течь стояка КНС в перекрытии, расположенном в квартире № Владелец квартиры № не открывает.

Из материалов дела следует, что в ходе установления причин течи возникла необходимость демонтажа унитаза в квартире №, который препятствует доступу к поврежденному стояку КНС.

Судом установлено, что владелец квартиры доступ работникам УК в квартиру не предоставляет, демонтировать унитаз для проведения ремонтно-восстановительных работ в стояке КНС в перекрытии отказывается, предлагая выполнять ремонтные работы снизу, что недопустимо по технике безопасности. Воспрепятствование в доступе к инженерным коммуникациям не соответствует вышеуказанным нормам, следовательно, устанавливая унитаз к стояку КНС, его владелец принял на себя риск возможного его уничтожения в случае возникновения необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям.

Из материалов дела усматривается, что собственником кв. № является Нефедова М.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом представлены суду надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие необходимость доступа к общему имуществу МКД - системе холодного отведения для проведения осмотра и ремонтных работ, находящемуся в квартире №, который ответчик не предоставляет, чем нарушают права собственника квартиры №, поскольку в указанной квартире обнаружена и не устранена капельная течь.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр», третьи лица – Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Фаульгабер Алла Эдуардовна к Нефедовой Марине Борисовне о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, находящегося в жилом помещении удовлетворить.

Обязать Нефедову Марину Борисовну обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома – системе холодного отведения КНС, находящейся в квартире <адрес> и демонтировать унитаз для обследования и проведения ремонтно-восстановительных работ.

Взыскать с Нефедовой Марины Борисовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17.12.2020 г.

Судья –