Нейман Наталья Владимировна

Дело №2-2190/2024

УИД 23RS0001-01-2024-003380-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 26 ноября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нейман Н.В. к Никольскому Е.А. об исключении сведений о координатах характерных точек контура здания,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственною реестра недвижимости о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1500 кв м.. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ и местоположению принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Крижановскому А Н.

Кадастровым инженером Крижановским А.Н. подготовлен межевой план от 07.07,2023 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастров...

...ым номером №

Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра.

Согласно уведомлению о приостановлении кадастрового учета № КУ В Д-001/2024- 32420851/4 от 31.07.2024 основанием для приостановления ГКУ послужило расположение объекта капитального строительства с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, т. е. на земельном участке истца не может располагаться жилое здание ответчика.

В досудебной претензии истец просила ответчика уточнить местоположение жилого дома.

Ответчиком до настоящего времени не предпринято мер по уточнению местоположения жилого дома.

Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904257:12, принадлежащего истцу на праве собственности, и его постановке на кадастровый учет.

Спор о границах земельного участка истца отсутствует.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о рассмотрении дела (заказным письмом), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03.08.2015 собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес> является Нейман Н.В.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.10.2024 собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> является Никольский Е.А.

Согласно заключению кадастрового инженера 07.07.2023 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, произведено уточнение его местоположения и площади земельного участка. Площадь участка после кадастровых работ составила 1254 кв.м, что меньше чем по сведениям ГКН (1500 кв.м), принимается фактическая площадь - 1254 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета Холмского сельского поселения №471-с от 27.06.2018. (Источник опубликования - Абинский муниципальный вестник, №27/1(677) от 07.07.2018) минимальный - 300 кв.м., максимальный - 10000 кв.м., земельный участок находиться в территориальной зоне - Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами содержание домашнего скота и птицы, размер минимальной и максимальной площади земельного участка для данного вида разрешенного использования установлен, поэтому данный реквизит в межевом плане заполнен.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

- по границе от н6 до н8, от н 11 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования,

по границе от 1 до н1 граница согласована ранее и соответствует сведениям ГКН,

по границе от н1 до н6, от н8 до н11 согласована в индивидуальном порядке Граница земельного участка закреплены на местности забором (сетка-рабица).

При проведении кадастровых работ были запрошены сведения и копии документов определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании или документы, подтверждающие существование границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Из государственного фонда данных полученных при проведении землеустройства и администрация муниципального образования Абинский район был получен отрицательный ответ о наличии данных документов, поэтому в качестве документа, и "а. подтверждающего существование границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, использован Графический материал земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904257:12, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет 131, 25.10.2019.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 31.07.2024 кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, т.к. согласно сведениям ЕГРН в границах этого земельного участка имеется объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Нейман Н.В. к Никольскому Е.А. об исключении сведений о координатах характерных точек контура здания – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственною реестра недвижимости о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: