Немцева Любовь Степановна

Дело 2-22/2022 (2-94/2021; 2-1780/2020;) ~ М-825/2020

В отношении Немцевой Л.С. рассматривалось судебное дело № 2-22/2022 (2-94/2021; 2-1780/2020;) ~ М-825/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где после рассмотрения было решено отклонить иск. Рассмотрение проходило в Нальчикском городском суде Кабардино-Балкарской в Кабардино-Балкарской Республике РФ судьей Огузовым Р.М. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Немцевой Л.С. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 24 марта 2022 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Немцевой Л.С., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-22/2022 (2-94/2021; 2-1780/2020;) ~ М-825/2020 смотреть на сайте суда

Дата поступления

18.02.2020

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
Споры, связанные с самовольной постройкой

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Северо-Кавказский федеральный округ

Регион РФ

Кабардино-Балкарская Республика

Название суда

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Огузов Р.М.

Результат рассмотрения

ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)

Дата решения

24.03.2022

Стороны по делу (третьи лица)

Глашева Назифа Аскербиевна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Немцева Любовь Степановна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Судебные акты

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Рахаевой М.К.,

с участием:

представителя истца-ответчика Глашевой Н.А. по доверенности № от 08.07.2021 года, со сроком полномочий на пять лет Глашевой З.Ж.,

представителя истца-ответчика Глашевой Н.А. по доверенности № от 16.03.2022 года, со сроком полномочий на пять лет Глашевой А.Ж.,

представителя истца-ответчика Глашевой Н.А. по ордеру № от 21.02.2022 года адвоката Майрансаева В.В.,

представителя ответчика-истца Настаева М.А. по доверенности № от 13.07.2020 года, со сроком полномочий на три года Самбурского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глашевой Назифы Аскербиевны к Настаеву Мухаммату Аскербиевичу о восстановлении границ земельного участка путем демонтажа забора; по встречному иску Настаева Мухаммата Аскербиевича к Глашевой Назифе Аскербиевне о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Глашева Н.А. первоначально обратилась в суд с иском к Немцевой Л.С. о возложении обязанности прекратить нарушение права пользования земельным участком о сносе самовольны...

...х построек.

В обоснование заявленных требований Глашева Н.А. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2012 года является собственником земельного участка площадью 676 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, его границы установлены, описаны, местоположение границ внесено в государственный кадастр недвижимости.

В ноябре 2019 года соседи возвели капитальный забор с заступом на ее земельный участок.

В беседе с ответчиком в конце 2019 года, Глашева Н.А. просила о прекращении нарушения ее прав в пользовании земельным участком и сносе возведенных строений.

Однако, ответчиком не были предприняты какие-либо действия.

Глашева Н.А. обратилась в местную администрацию г.о. Нальчик.

Согласно актам обмера и проверки, специалистами управления административно - технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик было установлено, что смежный землепользователь без отступа от межи положенных трех метров, возвел вспомогательное строение, а также капитальный забор высотой 2,20 м., что является нарушением правил землепользования и застройки г.о. Нальчик.

Таким образом, ответчик незаконно возвел забор и начал возведение строения на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что нарушает права и охраняемые законом интересы Глашевой Н.А., что является препятствием в пользовании земельным участком, находящимся у нее в собственности.

Частью 1 ст. 46 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ и подп. 4, п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц, или создающих угрозу нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику земельного участка принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304 и ст. 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности и законного владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению не зависимо от того, на своем или на чужом земельном участке, или ином объекте недвижимости ответчик совершает свои действия, нарушающие права истца.

Как следует из п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Возведенные ответчиком на принадлежащем Глашевой Н.А. земельном участке строения, являются самовольными постройками и не являются объектами гражданско-правового регулирования.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актами, либо созданное без получения на это необходимых норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

На основании изложенного, истец Глашева Н.А. просила суд:

Обязать ответчика прекратить нарушения права пользования земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 676, расположенным по адресу: <адрес>;

Обязать ответчика своими силами и за свой счет снести самовольно возведенные постройки в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от 30.06.2020 года по делу допущена замена ненадлежащего ответчика Немцевой Любови Степановны на надлежащего ответчика Настаева Мухаммата Аскербиевича.

20.07.2020 года Настаев М.А. обратился в суд с встречным иском к Глашевой Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование встречного иска Настаев М.А. указал, что по договору купли-продажи от 28.09.2018 года приобрел у Немцева С.С. земельный участок площадью 1 038 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с вспомогательными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, на земельном участке были произведены пристройки Лит. «а» и «а-1», гараж Лит «Г», пристройка Лит. «Г-1», сарай Лит. «Г-2», летняя кухня Лит. «Г-3», под которой расположен наружный подвал для хранения продуктов, пристройка Лит. «Г-4», навес Лит. «Г-5», уборная Лит. «у», ворота, забор кирпичный, высотой 2,5 м вдоль участка, граничащего с соседствующим участком за №.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, подтверждается выписками из ЕГРН от 18.10.2018 года.

Земельный участок Настаева М.А. поставлен на кадастровый учет, его границы установлены, что подтверждается кадастровыми паспортами, межевым делом на участок, техническим паспортом, другими документами, представленными в дело.

Глашева Н.А. является владельцем соседнего земельного участка по <адрес>.

Все приобретенные Настаевым М.А. строения были возведены с 1966 по 1972 годы, очень устарели, разрушались, поэтому он решил провести реконструкцию и капитальный ремонт строений, сооружений, некоторые снести, так как многие годы дождевая вода, а также снег падали на стены, поэтому фундамент и стены построек могли разрушиться и нанести вред членам его семьи, а также владельцу соседнего участка №, поскольку строения были возведены на меже.

Так, на летней кухне Лит. «Г-3» Настаев М.А. решил усилить фундамент, выложить стены и обновить крышу, уменьшил ее в размерах по длине и высоте, обновил в некоторых местах старый забор из туфа, новым блоком.

Забор установлен по юридической границе между земельными участками Настаева М.А. и Глашевой Н.А., на месте старых строений.

Глашевой Н.А. предъявлен иск, в котором она утверждает, что забор и строение Настаев М.А. возводит с заступом на ее земельный участок, что не соответствует действительности, так как и забор, и летняя кухня стоят на старом месте, на старом фундаменте с сохранением прежнего капитального подвала.

Эти строения не стали ни выше, ни длиннее прежних, Настаев М.А. их лишь обновил, освежил, чем права Глашевой Н.А. никаким образом не нарушил.

Настаев М.А. полагает, что данный иск связан с тем обстоятельством, что на его земельном участке Глашевой Н.А. по договоренности с прежним собственником земельного участка, были временно посажены туи, длина которых уже достигает около полутора-двух метров, которые сначала прежний собственник, а затем Настаев М.А. просили выкопать и освободить земельный участок, так как это чинит препятствия в пользовании земельным участком.

Кроме того, Настаев М.А., чтобы не портить отношения с Глашевой Н.А. терпел то обстоятельство, что на меже земельных участков возведено без соответствующих отступов двухэтажное строение, к которому примыкает коровник, от которого исходит вонь, летом нет отбоя от мух, так как животные содержаться слишком близко от жилого строения Настаева М.А.

Настаев М.А. отмечает, что 2/3 длины межевой границы застроены Глашевой Н.А. строениями без соответствующих отступов.

Кроме того, крыши обоих строений на земельном участке Глашевой Н.А. имеют уклон в сторону земельного участка Настаева М.А., осадки в виде дождя и снега стекают по стокам на земельный участок Настаева М.А., что постоянно приводит к подтоплению фундаментов его забора и строений.

Вода и снег с крыши строений Глашевой Н.А. попадают на земельный участок Настаева М.А. из-за отсутствия соответствующих снегозадержателей и устройств для стока воды на жилом доме (крыша построена с резким подъемом в высоту, поэтому брызги от дождя, падающего с высоты, летят в сторону строений Настаева М.А., снегозадержатели - невысокие и данные обстоятельства разрушали стены и фундамент вспомогательных строений).

Также Глашева Н.А. возвела на своем земельном участке гараж, крыша которого существенно нависает над земельным участком Настаева М.А., при этом расстояние от строений до границы земельного участка Настаева М.А. существенно не соответствует установленным нормам и требованиям. Крыша гаража нависает на 60 см над земельным участком Настаева М.А., поэтому ему пришлось разобрать свой гараж, однако, данное обстоятельство продолжает мешать ему беспрепятственно и безопасно пользоваться дворовой площадью.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Настаев М.А. обратился к Глашевой Н.А. с просьбой совместно устранить названные недостатки, на что последовал иск, которым Глашева Н.А., по его мнению, хочет оказать на него давление и пользоваться его земельным участком для выращивания саженцев туи для реализации, но Настаеву М.А. самому необходим земельный участок для личного пользования.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, Настаев М.А. просил суд:

Обязать Глашеву Назифу Аскербиевну устранить препятствия в пользовании его земельным участком, освободив принадлежащий ему земельный участок от насаждений саженцев туи в течение одной недели со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Глашеву Назифу Аскербиевну установить снегозадержатели и устройство для стока воды с крыш строений, построенных Глашевой Н.А. вдоль границы земельных участков: в двухэтажном жилом доме поставить преграды, задерживающие брызги от дождя и снега; во втором двухэтажном доме и коровнике устроить стоки для выхода воды за пределы земельных участков.

Обязать Глашеву Назифу Аскербиевну демонтировать часть крыши гаража в месте нависания над участком Настаева Мухаммата Аскербиевича.

Обязать Глашеву Назифу Аскербиевну своими силами и за свой счет снести коровник и наружный туалет, оснащенный окошками, обращенными в сторону участка по <адрес>, перенести на расстояние 4 м от межи в соответствии с СП 53.13330.2011 для СНТ и СП 30-102-99 для ИЖС, расположенных в частном секторе, во избежание заражения почвы продуктами жизнедеятельности, распространения неприятных запахов и звуков.

Обязать Глашеву Назифу Аскербиевну своими силами и за свой счет устранить калитку в области коровника, соединяющую участки <адрес>, заменив на забор.

18.08.2021 года Настаев М.А., реализуя право, предусмотренное ст. 39 ГПК РФ, дополнил заявленные требования требованиями о взыскании с Глашевой Н.А. в его пользу неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 62 068 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 169 рублей, уплаченной госпошлины в размере 2 610 рублей.

08.09.2021 года Настаев М.А., реализуя право, предусмотренное ст. 39 ГПК РФ, вновь дополнил заявленные требования и в окончательной редакции встречных исковых требований просит суд:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных поворотных точек границ земельного участка, приведенных в Приложении № (стр. 138-141) заключения экспертов Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ».

Взыскать с Глашевой Назифы Аскербиевны в пользу Настаева Мухаммата Аскербиевича неосновательное обогащение за пользование земельным участком под посадку саженцев туи в размере 62 068 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 169 рублей, уплаченную госпошлину в размере 2 610 рублей.

Обязать Глашеву Назифу Аскербиевну устранить препятствия в пользовании земельным участком и освободить земельный участок, принадлежащий Настаеву Мухаммату Аскербиеву от насаждений саженцев туи в количестве 151 шт. в течение одной недели со дня вступления решения в законную силу, демонтировать калитку в области растущих туй, соединяющую участки, принадлежащие Глашевой Н.А. и Настаеву М.А., заменив на забор.

Обязать Глашеву Назифу Аскербиевну установить, а установленные заменить на водосточные желоба, соответствующие СНиП DIN18460, DIN EN 612-200, которые должны быть не менее 250/280 мм на жилом доме (Лит. «А»), на пристройках: гараж (Лит. «Г»), летней кухне (Лит. «Г3»), на сарае (Лит. «Г4»).

На кровле сарая (Лит. «Г4») установить водостоки и снегозадержатели, заложить оконные блоки, выходящие на участок Настаева М.А., произвести замену облицовки стен из асбестоцементных листов на иные строительные материалы группы НГ, отвечающие безопасности.

Демонтировать кровлю гаража (Лит. «Г») и устранить нависание кровли гаража над участком Настаева М.А. путем устройства односкатной кровли с направлением в сторону фасада, но с увеличением стены гаража со стороны участка Настаева М.А.

Запретить использование сарая (Лит. «Г4») для содержания крупного рогатого скота.

08.11.2021 года Глашева Н.А., реализуя право, предусмотренное ст. 39 ГПК РФ, изменила и дополнила заявленные требования, и просила суд восстановить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 676, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем возложения на Настаева Мухаммата Аскербиевича обязанности демонтировать возведенную им изгородь, расположенную на земельном участке, принадлежащем Глашевой Н.А. на праве собственности, вглубь участка Настаева М.А., восстановив таким образом границу земельного участка, согласно правоустанавливающим документам.

30.11.2021 года Глашева Н.А., реализуя право, предусмотренное ст. 39 ГПК РФ, вновь уточнила и дополнила заявленные требования и в окончательной редакции исковых требований просит суд:

Восстановить границы земельного участка, принадлежащего Глашевой Назифе Аскербиевне на праве собственности, площадью 676, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

1. Обязать Настаева Мухаммата Аскербиевича демонтировать возведенный им забор - капитальное строение со стороны правой северо-восточной межи земельного участка, к тыльной стене гаража, толщиной забора в этом месте 20 сантиметров, а также с правой межи земельного участка к фасадной стене двухэтажного жилого дома, толщиной забора в этом месте 40 сантиметров.

2. Восстановить границу земельного участка, площадью 676, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2013 года.

Истец-ответчик Глашева Н.А. и ответчик-истец Настаев М.А., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца-ответчика Глашевой Н.А. по доверенностям Глашева З.Ж., Глашевой А.Ж. и по ордеру адвокат Майрансаев В.В. в судебном заседании заявленные Глашевой Н.А. требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска Настаева М.А. просила отказать за необоснованностью по основаниям, указанным в возражении на встречный иск.

Представитель ответчика-истца Настаева М.А. по доверенности Самбурский В.А. в судебном заседании исковые требования Глашевой Н.А. не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных ею требований за необоснованностью, встречные исковые требования Настаева М.А. поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в встречном иске.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителей истца-ответчика Глашевой Н.А. и представителя ответчика-истца Настаева М.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Глашевой Н.А. и частичном удовлетворении встречных исковых требований Настаева М.А. по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу-ответчику Глашевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 676 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2020 года. Границы земельного участка установлены.

Изначально Управлением коммунального хозяйства г. Нальчика по договору о предоставлении в бесплатное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.08.1978 года, удостоверенного нотариусом Первой Нальчикской государственной конторы КБАССР, Глашеву Ж.М., правопредшественнику Глашевой Н.А., был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР № от 22.08.2007 года, на основании обращения Глашева Ж.М., ему был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенного пункта городского округа Нальчик, площадью 676 кв.м., находящийся под объектом недвижимости (индивидуальное жилищное строение), принадлежащим Глашеву Ж.М. на праве собственности и расположенным в кадастром квартале №, по адресу: <адрес>.

Основания для увеличения площади земельного участка с 600 кв.м. до 676 кв.м., указанное распоряжение не содержит.

Ответчику-истцу Настаеву М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1038 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2020 года. Границы земельного участка не установлены.

Изначально указанный земельный участок предоставлялся в собственность Немцевой Л.С. на основании постановления администрации с. Кенже от 24.12.2003 года, площадь предоставляемого в собственность участка составляла 1038 кв.м.

Ссылаясь на то, что Настаев М.А. самовольно занял земельный участок под строительство забора, Глашева Н.А. обратились в суд с иском к Настаеву М.А.

Настаев М.А., в свою очередь, ссылаясь на то, что при постановке земельного участка Глашевой Н.А. допущена реестровая ошибка, она использует принадлежащий ему земельный участок под посадку саженцев туи, что строения, возведенные ею на земельном участке не соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам, чем нарушаются его права, обратился к ней с встречным иском.

Таким образом, по настоящему делу юридически значимыми обстоятельствами являются установление наличия указанных фактов, и что имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения сторон.

При этом, бремя доказывания наличия этих обстоятельств лежит на лице, заявившем соответствующие исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку для правильного разрешения возникшего спора было необходимо разъяснение вопросов, требующих специальных познаний, определением Нальчикского городского суда КБР от 07.08.2020 года по ходатайствам Глашевой Н.А. и Настаева М.А. по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ».

На разрешение экспертов судом были постановлены.

1. Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>?

2. Соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям о местоположении границ земельных участков, содержащимся в правоустанавливающих, технических документах? В случае выявления несоответствий указать, в чем они заключаются, причины образования и предложить варианты исправления, с указанием координат характерных точек земельных участков.

Обосновать выбор документов, взятых за основу выводов экспертов.

3. Какие строения расположены на земельных участках сторон (указать параметры строений), и на каком расстоянии от межи они возведены?

4. Соответствуют ли строения сторон, расположенные на расстоянии менее трех метров от межи, строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, и создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан?

5. Причиняется ли вред строениям Глашевой Н.А. строениями, возведенными на земельном участке Настаева М.А., и причиняется ли вред строениям Настаева М.А. строениями, возведенными на земельном участка Глашевой Н.А.?

6. Если строениями Глашевой Н.А. причиняется вред строениям Настаева М.А. и строениями Настаева М.А. причиняется вред строениям Глашевой Н.А., указать, возможно ли устранить допущенные нарушения без сноса строений, и каковы конструктивные решения?

7. На земельном участке с каким кадастровым номером (сторон) расположены саженцы туи и указать их количество?

8. Нависает ли крыша гаража Глашевой Н.А. над земельным участком Настаева М.А., если да, указать способ устранения этого нависания?

9. Определить, соответствуют ли условия содержания крупного рогатого скота в домовладении по адресу: <адрес>, предъявляемым строительным, санитарным и иным нормам и правилам?

10. В случае установления несоответствий, определить, возможна ли организация его содержания в пределах названного земельного участка с соблюдением выявленных отклонений? Если возможно, то описать условия и параметры, которые необходимо выдержать собственнику земельного участка.

11. На каком расстоянии от межи расположен уличный туалет Глашевой Н.А., определив, соответствуют ли он предъявляемым санитарным и иным нормам и правилам? В случая установления несоответствия, указать способ устранения выявленных несоответствий.

02.07.2021 года в Нальчикский городской суд КБР из АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» поступили материалы гражданского дела с заключением экспертов № от 21.06.2021 года, в соответствии с которым:

Ответ на первый вопрос:

По состоянию на дату проведения экспертного осмотра фактических границ, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, в указанных границах по таблице №, составляет 1039 кв.м. (согласно п. 34 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №).

Таблица 1. Сведения о фактических границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты, м

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение

от т.

до т.

507186.40

266360.86

10,73

507179.73

266352.46

4,94

507176.66

266348.60

3,85

507174.19

266345.64

5,94

507178.69

266341.77

0,26

507178.54

266341.57

14,66

507190.00

266332.43

0,88

507190.57

266333.10

4,06

507193.74

266330.55

6,25

507198.63

266326.67

6,70

507203.88

266322.51

2,57

507205.86

266320.85

9,40

507213.09

266314.86

2,61

507215.12

266313.20

2,53

507217.03

266311.55

6,70

507220.96

266316.97

5,77

507224.68

266321.38

7,03

507229.25

266326.73

3,40

507226.46

266328.67

4,11

507223.29

266331.28

4,49

507219.71

266333.99

9,35

507212.17

266339.53

10,78

507203.63

266346.11

0,19

507203.75

266346.26

4,57

507200.14

266349.07

0,08

507200.15

266349.14

13,25

507190.05

266357.72

4,55

507186.56

266360.64

0,28

Так как установленные в исследовании обстоятельства о границе и площади земельного участка, с кадастровым номером №, являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка, необходимо по окончании выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов в соответствии с требованиями Законов № 218-ФЗ и № 221-ФЗ, с целью устранения несоответствий в местоположении границ земельного участка, выполнить кадастровые работы с целью подготовки межевого плана на земельный участок, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №.

В соответствии с пп. 2. п. 6 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке, при исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выполнить кадастровые работы с целью подготовки межевого плана на каждый исследуемый земельный участок в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №.

Ответ на третий вопрос:

По результатам проведенного осмотра, а также с учетом данных технических паспортов экспертом установлено, что на участках расположены следующие строения:

На земельном участке <адрес> расположены следующие строения: жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «А2», гараж литер «Г», навес литер «Г1», сарай литер «Г2», летняя кухня литер «Г3», сарай литер «Г4».

На земельном участке <адрес> расположены следующие объекты: объект незавершенного строительства 1; объект незавершенного строительства 2; строение 1 и строение 2.

Расположение объектов на исследуемых участках, параметры (размеры), а также расположение относительно границы представлено на схеме 11. Исходя из ответов на вопросы 1 и 2, а также по результатам проведенного осмотра, экспертом установлено следующее расположение объектов относительно спорной границы:

Объекты, расположенные на земельном участке № по <адрес>: жилой дом литер «А» с пристройками - от 0,89 м до 1,38 м; гараж литер «Г» - по границе; навес литер «Г1» - 7,9 м; сарай литер «Г2» - 7,9 м; летняя кухня литер «Г3» - по границе; сарай литер «Г4» - по границе.

Объекты, расположенные на земельном участке № по <адрес>: объект незавершенного строительства 1 – от 5,44 м до 6,08 м; объект незавершенного строительства 2 – по границе; строение 1 - по границе; строение 2 - по границе.

Объекты, расположенные на земельном участке №.

Параметры объектов – площадь застройки, площадь помещений представлена ниже в табличной форме:

Таблица 35. Параметры объектов, расположенных на земельном участке №:

Литер

Наименование объекта

Площадь застройки, кв.м.

Площадь помещений, кв.м.

А, А1, А2

Жилой дом с пристройками

123,7

201,0

Гараж

22,5

185,7

Г1

Навес

25,8

Г2

Сарай

26,9

Г3

Летняя кухня

56,9

Г4

Сарай

45,8

Таблица 36. Техническое описание основных конструктивных элементов объекта исследования:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

ленточный, бутовый

Стены

Туф

Перегородки

Туф

Перекрытия

монолитные железобетонные

Кровля

Металлический профилированный лист, водосток организован

Полы

Керамогранит, ламинат

Проемы:

окна

ПВХ

двери

Деревянные

Отделка:

внутренняя

обои, плитка керамическая, окраска

Электро- и сантехнические устройства

электричество

В наличии

отопление

В наличии

водопровод

В наличии

канализация

В наличии

газоснабжение

В наличии

вентиляция

Естественная

Таблица 37. Техническое описание основных конструктивных элементов летней кухни литер «Г3»:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

ленточный, бутовый, бетонный

Стены

пеплобетонные блоки

Перегородки

пеплобетонные блоки

Перекрытия

монолитные железобетонные

Кровля

Металлический профилированный лист,

Полы

Керамогранит, ламинат

Проемы:

окна

ПВХ

двери

Деревянные

Отделка:

внутренняя

обои, плитка керамическая, окраска

Электро- и сантехнические устройства

электричество

В наличии

отопление

В наличии

водопровод

В наличии

канализация

В наличии

газоснабжение

В наличии

вентиляция

Естественная

Таблица 38. Техническое описание основных конструктивных элементов гаража литер «Г»:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

ленточный, бутовый

Стены

пеплобетонные блоки

Перегородки

Перекрытия

Деревянные

Кровля

Металлический профилированный лист

Полы

Бетон

Проемы:

окна

двери

Металлические

Отделка:

внутренняя

Окраска, ГКЛ

Электро- и сантехнические устройства

электричество

В наличии

отопление

водопровод

канализация

газоснабжение

вентиляция

Естественная

Таблица 39. Техническое описание основных конструктивных элементов навеса литер «Г1»:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

Бутовый, бетонный

Стены

пеплобетонные блоки

Перегородки

Перекрытия

Кровля

Металлический профилированный лист

Полы

Плитка тротуарная

Проемы:

окна

двери

Отделка:

внутренняя

Обшивка досками; обшивка МДФ панелями, керамогранит

Электро- и сантехнические устройства

электричество

В наличии

отопление

водопровод

канализация

газоснабжение

вентиляция

Таблица 40. Техническое описание основных конструктивных элементов сарая литер «Г2»:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

Бутовый

Стены

Кирпич

Перегородки

Кирпич

Перекрытия

Кровля

Металлический профилированный лист

Полы

Керамогранит, бетон

Проемы:

окна

двери

Металлические

Отделка:

внутренняя

Окраска, штукатурка

Электро- и сантехнические устройства

электричество

В наличии

отопление

водопровод

канализация

газоснабжение

вентиляция

Таблица 41. Техническое описание основных конструктивных элементов сарая литер «Г4»:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

Бутовый, бетонный

Стены

Кирпич, туф; металлический каркас с обшивкой стен асбестоцементными листами

Перегородки

Кирпич, туф

Перекрытия

Монолитное, железобетонное

Кровля

Асбестоцементные листы

Полы

Бетон

Проемы:

окна

Деревянные

двери

Металлические, деревянные

Отделка:

внутренняя

Окраска, штукатурка

Электро- и сантехнические устройства

электричество

В наличии

отопление

водопровод

В наличии

канализация

В наличии

газоснабжение

вентиляция

Объекты, расположенные на земельном участке №.

Параметры объектов – площадь застройки представлена ниже в табличной форме:

Таблица 42. Параметры объектов, расположенных на земельном участке №:

Литер

Наименование объекта

Площадь застройки, кв.м.

Площадь помещений, кв.м.

Объект незавершенного строительства 1

180,9

362,1

Объект незавершенного строительства 2

26,7

Строение 1

7,9

Строение 2

3,42

Таблица 43. Техническое описание основных конструктивных элементов объекта незавершенного строительства 1:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

Ленточный, железобетонный

Стены

Пеплобетонные блоки с последующей штукатуркой

Перегородки

Пеплобетонные блоки

Перекрытия

Монолитные железобетонные

Кровля

Металлический профилированный лист

Полы

Бетонная подготовка

Проемы:

окна

ПВХ

двери

Металлические, межкомнатные не установлены

Отделка:

внутренняя

Штукатурка

Электро- и сантехнические устройства

электричество

Централизованное

отопление

Автономное

водопровод

Централизованное

канализация

газоснабжение

Централизованное

вентиляция

Естественная

Таблица 44. Техническое описание основных конструктивных элементов объекта незавершенного строительства 2:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

Ленточный, железобетонный

Стены

Пеплобетонные

Перегородки

Перекрытия

Кровля

Полы

Проемы:

окна

двери

Отделка:

внутренняя

Электро- и сантехнические устройства

электричество

отопление

водопровод

канализация

газоснабжение

вентиляция

Таблица 45. Техническое описание основных конструктивных элементов строения 1:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

Стены

Деревянные

Перегородки

Перекрытия

Кровля

Асбестоцементные листы

Полы

Проемы:

окна

двери

Деревянные

Отделка:

внутренняя

Электро- и сантехнические устройства

электричество

отопление

водопровод

канализация

газоснабжение

вентиляция

Таблица 46. Техническое описание основных конструктивных элементов строения 2:

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивного элемента

Фундамент

Стены

Деревянные

Перегородки

Перекрытия

Кровля

Асбестоцементные листы

Полы

Проемы:

окна

двери

Деревянные

Отделка:

внутренняя

Электро- и сантехнические устройства

электричество

отопление

водопровод

канализация

газоснабжение

вентиляция

Ответ на четвертый вопрос:

Объект незавершенного строительства 2, расположенный на земельном участке № по <адрес> не соответствует в части расположения объекта – расстояние менее 1 м от границы, следующим требованиям:

СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик (Решение № от 22.05.2020 года Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики), "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и Решению Совета местного самоуправления городского округа Нальчик КБР от 30.07.2019 года № «Об утверждении нормативного правового акта «Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Нальчик».

При получении нотариально заверенного согласия смежного землепользователя или совладельца участка, устранить данное нарушение возможно.

Жилой дом литер «А» с пристройками, гараж литер «Г», летняя кухня литер «Г3», сарай литер «Г4» не соответствуют следующим требованиям:

Размеры желобов жилого дома литер «А» с пристройками, не соответствует требованиям <данные изъяты> и <данные изъяты> и должны быть не менее 250/280 мм. Необходимо произвести замену водосточных желобов.

Кровля сарая литер «Г4» "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76" – отсутствует организованный водосток и снегозадержатели. Необходимо установить водосточные желоба и снегозадержатели.

Сарай литер «Г4» не соответствует требованиям Приказа МЧС России от 24.04.2013 года № (ред. от 18.07.2013 года) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») в части противопожарных расстояний. Необходимо заложить оконные блоки, выходящие на земельный участок №, произвести замену облицовки стен из асбестоцементных листов на материалы группы НГ. Выполнение данных работ позволит изменить степень огнестойкости здания (сократить противопожарные расстояния), а также привести стену объекта к «противопожарной стене». Иной способ – п. 4.13 данного приказа, в части - возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Расположение объектов не соответствует требованиям «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик (Решение № от 22.05.2020 года Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики) и Решению Совета местного самоуправления городского округа Нальчик КБР от 30.07.2019 года № «Об утверждении нормативного правового акта «Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Нальчик», а именно: расстояние от жилого дома литер «А» с пристройками до границы менее 3 м; от гаража литер «Г», летней кухни литер «Г3» и сарая литер «Г4» менее 1 м (объекты расположены по границе участка). При получении нотариально заверенного согласия смежного землепользователя или совладельца участка, устранить данное нарушение возможно.

Сарай литер «Г4» предназначен и эксплуатируется для содержания крупного рогатого скота. Расположение сарая литер «Г4» не соответствует требованиям:

«СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*2, п. 4.3. Расстояние от сарая литер «Г4» до окон объекта незавершенного строительства 1 (жилого дома в соответствии с предоставленной проектной документацией) менее 10 м, а именно 8 м.

Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 29.08.2017 года № «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Нальчик», п. 3.11.3. Расстояние от объекта до жилых построек: до жилого дома литер «А» с пристройками – 14,81 м; до объекта незавершенного строительства 1 (участок №, жилой дом – предоставленная проектная документация) – 6,9 м; до стен объекта на участке № – 10,09 м при требуемых 25 м.

Приказу Минсельхоза России от 21.10.2020 года № «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации», п. 5 и таблица 1. Расстояние от объекта до границ участка составляет: с участком № – по границе; с участком № – 6,44 м; с участком по <адрес> – 14,54 м. Минимальное расстояние – 10 м.

Места для складирования и обеззараживания навоза отсутствует. Размер участка не позволяет разместить навозохранилище в соответствии с требованиями п. 40 приказа Минсельхоза России от 21.10.2020 года № - Навозохранилище размещается с подветренной стороны на расстоянии не менее 60 м от животноводческих помещений.

Устранить данные нарушения технически не представляется возможным в связи с площадью и конфигурацией земельного участка, а также с учетом расположения объекта.

Организовать содержание крупного рогато скота в границах участка не представляется возможным. Рекомендуется использовать данный объект как сарай/хозяйственная постройка без содержания крупного (мелкого) рогатого скота, птицы.

В ходе проведенного исследования экспертом выявлены следующие нарушения в части требований пожарной безопасности и требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях (санитарно-эпидемиологические нормы), строения – сарай литер «Г4», что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушение требований приказа МЧС России от 24.04.2013 года № (ред. от 18.07.2013 года) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») в части противопожарных расстояний и приказа Минсельхоза России от 21.10.2020 года № «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации», решения Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 29.08.2017 года № «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Нальчик» и СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расположения объекта относительно жилых зданий и границ.

В материалах инвентарного дела на домовладение № указаны следующие даты возведения объектов (инв. дело на домовладение №, л.д. 3): жилой дом литер «А» - 1970; мансарда литер «А3» - 1970; пристройка литер «А2» - 2006; летняя кухня литер «Г3» - 2006. В правовой части инвентарного дела на домовладение № (инв. дело на домовладение №, л.д. 7) представлено разрешение на строительство от 08.06.2007 года Администрации г. Нальчика, управления архитектуры и градостроительства, в котором указаны следующие объекты: служебная пристройка литер «А3», 2-х эт. летняя кухня литер «Г3», гараж литер «Г», сарай литер «Г4», сарай литер «Г2», навес литер «Г1». В предоставленных материалах акты ввода в эксплуатацию не отсутствуют. В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ, рассмотрение данных объектов на соответствие действующим строительным нормам и правилам является некорректным. Однако, с учетом поставленных вопросов, на усмотрение суда экспертом рассмотрены строения - жилой дом литер «А» с пристройками, гараж литер «Г», летняя кухня литер «Г3», сарай литер «Г4» на соответствие действующих строительных норм и правил.

Ответ на пятый вопрос:

В ходе проведенного осмотра, экспертом выявлены повреждения конструкций от естественных процессов - жизнедеятельности человека (повреждения внутренней и наружной отделки в части потемнений, загрязнений и пр., механические повреждения конструкций – сколы). Повреждений в результате воздействия природно-климатических факторов (просадки), а также от возведенных (возводимых) строений не выявлено. Таким образом, на дату проведения осмотра вред строениям Глашевой Н.А. строениями, возведенными на земельном участке Настаева М.А. и вред строениям Настаева М.А. строениями, возведенными на земельном участка Глашевой Н.А., не выявлен.

В ходе осмотра выявлено повреждение отмостки у жилого дома литер «А» с пристройками со стороны границы, разделяющей участки № и №, связанное с возведением ограждения. Необходимо восстановление покрытия.

Ответ на шестой вопрос:

На дату проведения осмотра причинение вреда строениям Глашевой Н.А. строениями, возведенными на земельном участке Настаева М.А. и вред строениям Настаева М.А. строениями, возведенными на земельном участке, Глашевой Н.А. не выявлено. В ходе осмотра выявлено повреждение отмостки у жилого дома литер «А» с пристройками со стороны границы, разделяющей участки № и № связанное с возведением ограждения. Необходимо восстановление покрытия.

Ответ на седьмой вопрос:

В ходе проведенного осмотра экспертами зафиксированы (см. фототаблицу) туи в количестве 151 шт. С учетом проведенного исследования по вопросам 1 и 2 настоящего заключения, экспертами установлено, что саженцы туи расположены на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответ на восьмой вопрос:

Проекция кровли гаража литер «Г» Глашевой Н.А. расположена над земельным участком Настаева М.А. в следующих размерах (см. схема 19): 0,59+5,96+0,5+5,96 (м). Площадь – 3,25 кв.м.

Для устранения нависания рекомендуется устройство односкатной кровли с направлением: или в сторону участка № или фасада – <адрес> с обязательным устройством парапета - увеличения высоты стены со стороны домовладения № (схема 20).

Ответ на девятый вопрос:

«СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», п. 4.3. Расстояние от сарая литер «Г4» до окон объекта незавершенного строительства 1 (жилого дома в соответствии с предоставленной проектной документацией) менее 10 м, а именно 8 м.

Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Нальчик», п. 3.11.3. Расстояние от объекта до жилых построек: до жилого дома литер «А» с пристройками – 14,81 м; до объекта незавершенного строительства 1 (участок №, жилой дом – предоставленная проектная документация) – 6,9 м; до стен объекта на участке № – 10,09 м при требуемых 25 м.

Приказу Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации», п. 5 и таблица 1. Расстояние от объекта до границ участка составляет: с участком № – по границе; с участком № – 6,44 м; с участком по <адрес> – 14,54 м. Минимальное расстояние – 10 м.

Места для складирования и обеззараживания навоза отсутствует. Размер участка не позволяет разместить навозохранилище в соответствии с требованиями п. 40 приказа Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ № - Навозохранилище размещается с подветренной стороны на расстоянии не менее 60 м от животноводческих помещений.

Ответ на десятый вопрос:

Устранить выявленные при ответе на вопрос 9 нарушения технически не представляется возможным, в связи с площадью и конфигурацией земельного участка, а также с учетом расположения объекта. Организовать содержание крупного рогато скота в границах участка не представляется возможным.

Рекомендуется использовать данный объект как сарай/хозяйственная постройка без содержания крупного (мелкого) рогатого скота, птицы.

Ответ на одиннадцатый вопрос:

В ходе проведенного осмотра, а также по данным инвентарного дела на домовладение № экспертом установлено, что уличный туалет расположен в сарае литер «Г2». Расстояние от уличного туалета (см. схема 21), расположенного в сарае литер «Г2» на участке № до стен объекта незавершенного строительства 1 (жилого дома в соответствии с предоставленной проектной документацией) на участке № составляет 14,38 м, до жилого дома литер «А» с пристройками на участке № – 15,61 м.

Расположение уличного туалета на земельном участке № в сарае литер «Г2» относительно стен жилых домов (в том числе возводимого) соответствует «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Дважды допрошенные в ходе рассмотрения дела по ходатайствам представителей Глашевой Н.А. эксперты АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» ФИО12 и ФИО13 поддержали выводы, к которым они пришли при проведении исследования, ответили на все возникшие у сторон вопросы, научно обосновав их.

Оценивая заключение № от 21.06.2021 года экспертов АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» ФИО12 и ФИО13 по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено квалифицированными специалистом в области проведения землеустроительных и строительно-технических экспертиз, имеющими большой стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Оснований сомневаться в достоверности представленного ими заключения, у суда не имеется. Содержание заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно содержит подробное и полное описание проведенного исследования, содержит выводы и ответы на все поставленные судом вопросы, экспертиза проведена полно и научно обоснована экспертами, в связи с чем, суд придает ему доказательственное значение по делу.

Пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 23.06.2014года №171-ФЗ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 названной статьи устанавливает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При этом часть 10 той же статьи предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 4 названной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

При установлении границ смежных земельных участков суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить границы земельного участка, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков, а также учитывая выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы.

Заключением судебной экспертизы установлены фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, а также факт реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером №. В результате этой реестровой ошибки, произошло наложение на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 318 кв.м.

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, в том числе заключение экспертов по настоящему делу, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установления границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка, приведенных в таблице 34 на странице 123 заключения экспертов Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от 21.06.2021 года:

Номер точки

Координаты, м

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение

от т.

до т.

507186.40

266360.86

10,73

507179.73

266352.46

4,94

507176.66

266348.60

3,85

507174.19

266345.64

5,94

507178.69

266341.77

0,26

507178.54

266341.57

14,66

507190.00

266332.43

0,88

507190.57

266333.10

4,06

507193.74

266330.55

6,25

507198.63

266326.67

6,70

507203.88

266322.51

2,57

507205.86

266320.85

9,40

507213.09

266314.86

2,61

507215.12

266313.20

2,53

507217.03

266311.55

6,70

507220.96

266316.97

5,77

507224.68

266321.38

7,03

507229.25

266326.73

3,40

507226.46

266328.67

4,11

507223.29

266331.28

4,49

507219.71

266333.99

9,35

507212.17

266339.53

10,78

507203.63

266346.11

0,19

507203.75

266346.26

4,57

507200.14

266349.07

0,08

507200.15

266349.14

13,25

507190.05

266357.72

4,55

507186.56

266360.64

0,28

Доказательств опровергающих выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы сторонами не предоставлено.

Заключение кадастрового инженера ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» ФИО14 № от 18.11.2021 года, выводов эксперта АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» ФИО12 не опровергает, напротив согласуется с ними.

ФИО1 просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с Приложением № (стр. 138-141) заключения экспертов Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от 21.06.2021 года.

Между тем, в Приложении № (стр. 138-141) заключения экспертов указаны координаты поворотных точек объектов строительства сторон, а не земельного участка.

Разрешая исковые требования Глашевой Н.А., суд исходит из того, что ни один ее довод не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов, она суду не предоставила.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Само по себе расположение спорных строений без отступа от границы со смежным землепользователем и без получения соответствующего согласования, не могут являться безусловным основанием для его сноса.

По этим же основаниям, суд считает необходимым отказать Настаеву М.А. в удовлетворении исковых требований о возложении на Глашеву Н.А. обязанности установить, а установленные заменить на водосточные желоба, соответствующие СНиП <данные изъяты>, DIN <данные изъяты>, которые должны быть не менее 250/280 мм на жилом доме (Лит. «А»), на пристройках: гараж (Лит. «Г»), летней кухне (Лит. «Г3»), на сарае (Лит. «Г4»), а также установить на кровле сарая (Лит. «Г4») водостоки и снегозадержатели, заложить оконные блоки, выходящие на участок Настаева М.А., произвести замену облицовки стен из асбестоцементных листов на иные строительные материалы группы НГ, отвечающие безопасности.

Как установлено проведенной по делу экспертизой, все строения сторон расположены на принадлежащих им земельных участках, часть строений расположены на меже.

При этом, экспертом-строителем ФИО13 установлено, что причинение вреда строениям Глашевой Н.А. строениями, возведенными на земельном участке Настаева М.А. и вред строениям Настаева М.А. строениями, возведенными на земельном участке Глашевой Н.А., не выявлено.

Разрешая требование Настаева М.А. о возложении на Глашеву Н.А. обязанности освободить занятый земельный участок от саженцев туи, взыскании с нее неосновательного обогащения за пользование земельным участком под посадку саженцев туи и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Заключением экспертов Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от 21.06.2021 года установлено, что в ходе проведенного осмотра экспертами зафиксированы туи в количестве 151 шт. С учетом проведенного исследования по вопросам 1 и 2 настоящего заключения, экспертами установлено, что саженцы туи расположены на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В статье 1109 Гражданского кодекса РФ указаны обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, а именно: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу ст. ст. 1102, 1109 Гражданского кодекса РФ, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое неосновательно обогатилось.

На основании общего принципа доказывания в гражданском процессе, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, Настаев М.А. обязан доказать факт возникновения на стороне Глашевой Н.А. неосновательного обогащения без законных на то оснований за счет принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, относимых допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что именно Глашева Н.А. посадила саженцы туи на его земельном участке, Настаевым М.А. суду не предоставлено.

Представители Глашевой Н.А. в судебном заседании факт посадки Глашевой Н.А. саженцев туи на земельном участке Настаева М.А. отрицали, ссылаясь, в том числе и на то, что Глашева Н.А. является инвалидом I группы и не ходит.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования Настаева М.А. о возложении на Глашеву Н.А. обязанности освободить принадлежащий ему земельный участок от саженцев туи, взыскании с Глашевой Н.А. неосновательного обогащения и производных от него требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате госпошлины, надлежит отказать.

Разрешая требование Настаева М.А. о демонтаже кровли гаража (Лит. «Г») и устранения нависания кровли гаража над его участком путем устройства односкатной кровли с направлением в сторону фасада, но с увеличением стены гаража со стороны участка Настаева М.А., суд исходит из следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения любых нарушений его права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Заключением экспертов Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от 21.06.2021 года установлено, что проекция кровли гаража литер «Г» Глашевой Н.А. расположена над земельным участком Настаева М.А. в следующих размерах (см. схема 19): 0,59+5,96+0,5+5,96 (м). Площадь – 3,25 кв.м. Для устранения нависания рекомендуется устройство односкатной кровли с направлением: или в сторону участка № или фасада – <адрес> с обязательным устройством парапета - увеличения высоты стены со стороны домовладения № (схема 20).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования Настаева М.А. о демонтаже кровли гаража (Лит. «Г») Глашевой Н.А. и устранения ее нависания путем устройства односкатной кровли.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В качестве способа восстановления прав Настаева М.А., суд считает необходимым устранить препятствия в пользовании Настаевым М.А. земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, возложив на Глашеву Н.А. обязанность демонтировать крышу гаража Лит. «Г», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, устроив на указанном гараже односкатную крышу с направлением: или в сторону участка № по <адрес> или фасада – <адрес>, с обязательным устройством парапета – увеличения высоты стены со стороны домовладения № по <адрес> (схема 20 на стр. 121 заключения экспертов Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от 21.06.2021 года).

Разрешая требование Настаева М.А. о запрещении Глашевой Н.А. использования сарая (Лит. «Г4») для содержания крупного рогатого скота, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

- не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пунктам 1-3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 19.10.2021 года Администрации с. Кенже, по адресу: <адрес>, содержится одна корова и одна телка.

Заключением экспертов Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от 21.06.2021 года установлено, что сарай литер «Г4» предназначен и эксплуатируется для содержания крупного рогатого скота. Расположение сарая литер «Г4» не соответствует требованиям:

«СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п. 4.3. Расстояние от сарая литер «Г4» до окон объекта незавершенного строительства 1 (жилого дома в соответствии с предоставленной проектной документацией) менее 10 м, а именно 8 м.

Устранить выявленные нарушения технически не представляется возможным, в связи с площадью и конфигурацией земельного участка, а также с учетом расположения объекта. Организовать содержание крупного рогато скота в границах участка не представляется возможным.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается, что действия Глашевой Н.А. по содержанию крупного рогатого скота в сарае Лит. Г4, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, без соблюдения действующих норм и правил нарушают конституционные права Насаева М.А. на благоприятную среду проживания (ст. 42 Конституции Российской Федерации) и с учетом имеющихся на участке Глашевой Н.А. условий содержания крупного рогатого скота, не могут быть исправлены иным путем кроме полного запрета содержания крупного рогатого скота в сарае Лит. Г4 на названном земельном участке.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Глашевой Назифы Аскербиевны к Настаеву Мухаммату Аскербиевичу о восстановлении границ земельного участка путем демонтажа забора – отказать.

Встречные исковые требования Настаева Мухаммата Аскербиевича удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о границах, площади, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Настаеву Мухаммату Аскербиевичу, с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка, приведенных в таблице 34 на странице 123 заключения экспертов Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от 21.06.2021 года, а именно:

точка 1, протяженность границы 10,73 м., координаты Х 507186.40, Y 266360.86;

точка 2, протяженность границы 4,94 м., координаты Х 507179.73, Y 266352.46;

точка 3, протяженность границы 3,85 м., координаты Х 507176.66, Y 266348.60;

точка 4, протяженность границы 5,94 м., координаты Х 507174.19, Y 266345.64;

точка 5, протяженность границы 0,26 м., координаты Х 507178.69, Y 266341.77;

точка 6, протяженность границы 14,66 м., координаты Х 507178.54, Y 266341.57;

точка 7, протяженность границы 0,88 м., координаты Х 507190.00, Y 266332.43;

точка 8, протяженность границы 4,06 м., координаты Х 507190.57, Y 266333.10;

точка 9, протяженность границы 6,25 м., координаты Х 507193.74, Y 266330.55;

точка 10, протяженность границы 6,70 м., координаты Х 507198.63, Y 266326.67;

точка 11, протяженность границы 2,57 м., координаты Х 507203.88, Y 266322.51;

точка 12, протяженность границы 9,40 м., координаты Х 507205.86, Y 266320.85;

точка 13, протяженность границы 2,61 м., координаты Х 507213.09, Y 266314.86;

точка 14, протяженность границы 2,53 м., координаты Х 507215.12, Y 266313.20;

точка 15, протяженность границы 6,70 м., координаты Х 507217.03, Y 266311.55;

точка 16, протяженность границы 5,77 м., координаты Х 507220.96, Y 266316.97;

точка 17, протяженность границы 7,03 м., координаты Х 507224.68, Y 266321.38;

точка 18, протяженность границы 3,40 м., координаты Х 507229.25, Y 266326.73;

точка 19, протяженность границы 4,11 м., координаты Х 507226.46, Y 266328.67;

точка 20, протяженность границы 4,49 м., координаты Х 507223.29, Y 266331.28;

точка 21, протяженность границы 9,35 м., координаты Х 507219.71, Y 266333.99;

точка 22, протяженность границы 10,78 м., координаты Х 507212.17, Y 266339.53;

точка 23, протяженность границы 0,19 м., координаты Х 507203.63, Y 266346.11;

точка 24, протяженность границы 4,57 м., координаты Х 507203.75, Y 266346.26;

точка 25, протяженность границы 0,08 м., координаты Х 507200.14, Y 266349.07;

точка 26, протяженность границы 13,25 м., координаты Х 507200.15, Y 266349.14;

точка 27, протяженность границы 4,55 м., координаты Х 507190.05, Y 266357.72;

точка 28, протяженность границы 0,28 м., координаты Х 507186.56, Y 266360.64.

Устранить препятствия в пользовании Настаевым Мухамматом Аскербиевичем земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, возложив на Глашеву Назифу Аскербиевну обязанность демонтировать крышу гаража Лит. «Г», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, устроив на указанном гараже односкатную крышу с направлением: или в сторону участка № по <адрес> в <адрес> или фасада – <адрес>, с обязательным устройством парапета – увеличения высоты стены со стороны домовладения № по <адрес> в <адрес> (схема 20 на стр. 121 заключения экспертов Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» № от 21.06.2021 года).

Запретить содержание крупного рогатого скота в сарае Лит. Г4, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Настаеву М.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31.03.2022 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.

Свернуть

Прочие