Немцурова Елена Романовна

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-1495/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный

12 декабря 2022 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Шариповой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в Прохладненский районный суд КБРс указанным исковым заявлением, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>

Изучив доводы искового заявления, выслушав истицу, исследовав материалы дела, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики приходитк следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог, в ...

...том числе залог недвижимого имущества (ипотека).

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесенияв Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записио возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела видно, что истца ФИО4 приобрела с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 40 кв.м. с кадастровым номером 07:04:1600000:866и земельный участок площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером 07:04:1600005:4, расположенные по адресу: КБР, <адрес>,<адрес>.

За ФИО4 и ее несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество по 1/3 доле за каждым с обременением в виде ипотеки.

Учитывая исполнение истицей обязательств по совершенной сделке купли-продажи дома и земельного участка, обеспеченных залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для его прекращения, принимая во внимание, что залогодержатель ФИО8 умерла и не может совершить действий по снятию обременения, заявленный по делу иск о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд ФИО5 Республики

РЕШИЛ:

иск ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3к местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома площадью 40 кв.м.с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м.с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

Копия верна: судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов