Непеина Ольга Сергеевна

Дело №2-742/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Корякина В.Н. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа, Непеиной О.С. о признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Корякин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Приозерный» в лице председателя колхоза Котлова Г.М. и Корякиным В.Н. заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Трехозерском сельсовете (похозяйственная книга №, лицевой счет №), но не зарегистрирован в Талицком БТИ Свердловской области, как того требует закон. Кроме того в договоре купли-продажи недвижимого имущества не указан точный адрес объекта (адресное хозяйство в Трехозерской Управе Талицкого городского округа Свердловской области было изменено на Основании Распоряжения Главы администрации Трехозерского сельского совета Талицкого района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Бывшие собственники жилого помещения колхоз «Приозерный» обанкротились, не передав жилой фонд в Муниципальну...

...ю казну Талицкого городского округа Свердловской области.

Фактически сделка между колхозом «Приозерный» в лице председателя колхоза Котлова Г.М. и Корякиным В.Н. заключена, расчеты произведены в полном объеме, что подтверждается Накладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1400,00 кв.м с кадастровым номером 66:28:4501001:128, на котором расположен приобретенный объект недвижимости (часть жилого дома), принадлежит Корякину В.Н. на основании Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №/КП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения Талицкого БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Объект состоит из части жилого дома общей площадью 43,80 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 43,80 кв.м, из нее площадь жилых комнат 46,8 кв.м.

На основании данных, имеющихся в Талицком БТИ, сведений о собственниках жилого дома не зарегистрировано.

По результатам технического обследования, установлено, что названные части жилого дома, фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к жилому дому земельном участке; части жилого строения, входящие в состав из описанных выше частей Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связанные между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой либо части жилого дома сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

По данным Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объектом права является квартира - фактически приобретенное жилое помещение является частью жилого дома. Данные обстоятельства свидетельствуют об неопределенности объекта учета и права пользования истцом.

Корякин В.Н. с 1994 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется частью жилого дома по назначению.

Узаконить право собственности на жилое помещение, иным способом, кроме обращения в суд Корякиным В.Н. не представляется возможным.

Корякин В.Н. просит выделить часть жилого дома общей площадью 43,80 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 43,80 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 43,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Корякиным В.Н.

Истец, ответчик Непеина О.С., представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца, ответчика, представителя ответчика имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают (л.д.54,66-69).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь статьями 173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л

Исковые требования Корякина В.Н. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа, Непеиной О.С. о признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить часть жилого дома общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,80 кв.м.

Признать за Корякиным В.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 43,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.