Нерадовский Михаил Юрьевич

Дело № 2-4641/2021

УИД 59RS0001-01-2021-006643-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 декабря 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца Пономарева В.В., действующего на основании доверенности, ответчика Нерадовского М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 27 декабря 2021 года

гражданское дело по иску Нерадовской Светланы Николаевны к Нерадовскому Михаилу Юрьевичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с иском к ФИО3 о признании действительной сделкой соглашения об отступном от 03.02.2019г. о прекращении обязательств ФИО3, вытекающих из договора займа от 11.07.2018г., подтверждением заключения которого является расписка в получении суммы займа от 11.07.2018г., на сумму основного долга в размере 600 000 руб., в связи с предоставлением ФИО6 отступного в виде ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: Адрес35, кадастровый №; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 отступного в виде ? доли в праве собственности в указанной квартире.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – 03.02.2019г. между ФИО2 и ФИО3 подписано соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого стороны договорились о прекращении всех обязательств ФИО3, вытекающих из договора займа от 11.07.2018г., взамен исполнения обязательств ФИО3, вытекающих из договора займа, должник предоставил истцу отступное в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Адрес35. В соответствии с актом приема-передачи имущества ответчик передал истцу отступное в виде указанной доли в квартире. Пунктом 3.2 отступного предусмотрено, что для нотар...

...иального удостоверения соглашения в срок не позднее 10.02.2019г., а после нотариального удостоверения данной сделки, стороны обязуются явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними в срок, не позднее 5 календарных дней с момента нотариального удостоверения сделки. До момента подачи иска ответчик свои обязательства не исполняет, от нотариального удостоверения сделки, а также от регистрации перехода права собственности уклоняется.

Истец ФИО2Ню в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что стороны соглашения об отступном являются матерью и сыном, ответчик проживает по данному адресу, необходимость государственной регистрации перехода права собственности связана с наличием у ответчика кредиторов, претендующих на его имущество. Письменное требование о нотариальном удостоверении сделки и государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении оставлено ответчиком без ответа.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что причиной уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении является нежелание лишения единственного жилья, при этом факт заключения договора займа, подписания отступного не отрицает. Неисполнение обязательств по возврату суммы займа связано с потерей работы и отсутствием денежных средств.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение истца, представителя третьего лица о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодГКекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 11.07.2018г. между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец обязуется передать в срок до 11.07.2018г. в собственность денежные средства в размере 600 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в срок не позднее 31.12.2018г. (п. 1.1, 2.2.). Договор считается заключенным с момента фактической передачи займодавцем заемщику сумы займа (п. 5.3).

Факт передачи денежных средств в соответствии с договором займа № от 11.07.2018г. подтверждается распиской в получении суммы займа от 11.07.2018г. (л.д. 11).

03.02.2019г. между ФИО2 (кредитор) и ФИО3 (должник) подписано соглашение об отступном, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о прекращении всех обязательств должника, вытекающих из договора займа от 11.07.2018г., подтверждается заключения которого является расписка в получении суммы займа от 11.07.2018г., выданная должником в подтверждении полученных в займ денежных средств, в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями соглашения.

В соответствии с п. 2.2 соглашения должник передает кредитору в качестве отступного недвижимое имущество в виде ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Адрес35, кадастровый №. Указанная доля в праве собственности на квартиру принадлежит должнику на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 15.05.2006г.

Пунктом 3.2 соглашения предусмотрено, что стороны согласовали, что кредитор и должник совместно обязуются обратиться к любому нотариусу для нотариального удостоверения соглашения в срок не позднее 10.02.2019г., а после нотариального удостоверения данной сделки стороны обязуются явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок не позднее 5 календарных дней с момента нотариального удостоверения данной сделки.

Во исполнение условий соглашения об отступном ФИО3 передал ФИО2 в собственность, а ФИО2 приняла в собственность недвижимое имущество в виде ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Адрес35, кадастровый №, что подтверждается актом передачи имущества от 03.02.2019г. (л.д. 13).

14.09.2021г. в адрес ФИО3 истцом направлено требование о нотариальном удостоверении сделки и государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 14, 20). Факт получения указанного требования ответчиком не оспаривается, материалы дела ответ на указанное требование не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.11.2021г. квартира, расположенная по адресу: Адрес35, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО8 (1/4 доли), дата государственной регистрации права 14.07.2006г. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 15.05.2006г.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для разрешения сложившегося между сторонами спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части понуждения к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены.

При разрешении заявленных требования суд исходит из того, что правовая квалификация спорных правоотношений относится к компетенции суда, который не связан указанием стороны на нормы материального права и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что подписанное Нерадовской С.Н. и Нерадовским М.Ю. соглашение об отступном от 03.02.2019г. в установленном законом порядке недействительным не признано, доля в праве собственности на квартира фактически передана истцу во владение, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи имущества. Доказательств иного в нарушении положений ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено.

Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что истец обращался к ответчику по вопросу нотариального удостоверения соглашения об отступном и подачи документов для регистрации перехода права собственности на долю в квартире, ответчик, получив указанное требование, от выполнения этой просьбы уклоняется. Данные обстоятельств ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривались, при этом факт уклонения от исполнения условий соглашения об отступном от 03.02.2019г. исключительно связан с нежеланием прекращения права собственности на недвижимое имущество, условия договора займа, соглашения об отступном ответчиком не оспариваются.

По актуальным сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю в отношении квартиры по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 30-35 какие-либо обременения отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом каких-либо препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, носящий объективный характер, судом не установлено, следовательно, в силу положения ч. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, могут быть совершены по решению суда.

Правовых оснований для удовлетворения требований Нерадовской С.Н. в части признания соглашения об отступном от 03.02.2019г. действительной сделкой суд не усматривает, поскольку положениями ст. 12 ГК Российской Федерации такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен. Принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении исключает необходимость рассмотрения требования Нерадовской С.Н. о признании соглашения об отступном от 03.02.2019г. действительной сделкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Нерадовской Светланы Николаевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 48,7 кв.м., этаж 9, кадастровый номер 59:01:4415031:1075, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 30-35, с Нерадовского Михаила Юрьевича на Нерадовскую Светлану Николаевну на основании соглашения об отступном от 03.02.2019г.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2022г.