Нестеренко Ирина Олеговна

УИД 82RS0002-01-2022-000023-07

пгт.Палана Камчатского края «12» мая 2022 года

Тигильский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в посёлке городского типа Палана) в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.С.

при секретаре Куликовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наполовой Екатерины Владимировны к Нестеренко Ирине Олеговне, Яценко Ольге Олеговне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Наполова Е.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ТрусовойЛ.А., Нестеренко И.О., Трусовой О.О., с одной стороны, и НаполовойЕ.В., с другой стороны, заключён договор купли-продажи, принадлежащего ответчикам на праве долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>. В соответствии с пунктом 6 договора составлен передаточный акт, по которому ТрусоваЛ.А., Нестеренко И.О. и Трусова О.О. передали истцу указанное жилое помещение и получили денежные средства в сумме 150000 рублей. Договор и передаточный акт удостоверены специалистом администрации села, уполномоченным на совершение нотариальных действий. Однако один из продавцов (ТрусоваЛ.А.) умерла, а ответчики до настоящего времени уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности не прои...

...зведена.

На основании изложенного, со ссылкой на статьи 218, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение от ответчиков к истцу.

Стороны и третьи лица, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, дав оценку добытым в судебном заседании доказательствам, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 19 декабря 2005 года между Трусовой Л.А., Трусовой (в последующем – Яценко, в настоящее время – Козицыной) О.О., Нестеренко И.О. и Наполовой Е.В. заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Корякский автономный округ, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, согласно которому истцом приобретено в собственность указанное недвижимое имущество, стоимостью 150000 рублей.

Жилое помещение передано истцу по акту приёма-передачи в день подписания договора, денежные средства Трусовой Л.А., действующей от своего имени и как доверенное лицо Трусовой О.О.и Нестеренко И.О., получены от Наполовой Е.В. во время подписания договора, что подтверждается распиской.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения, кадастровый № площадью 50,9 кв.м, расположенного по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, являются Трусова Л.А., Трусова О.О. и НестеренкоИ.О.

Из сообщения нотариуса Тигильского нотариального округа Камчатского края Манджиевой Н.А. следует, что наследственное дело к имуществу ТрусовойЛ.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как следует из материалов дела, ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549, статье 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Частями 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно пункту 3 части 3 статьи 15 которого государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению: сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу части 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения (предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса) прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Принимая во внимание те обстоятельства, что один из участников сделки по купле-продаже квартиры умер (Трусова Л.А.), в связи с чем истец не имеет возможности решить вопрос о регистрации перехода права собственности на приобретённое недвижимое имущество по причине смерти продавца, а двое других (Нестеренко И.О. и Трусова (в последующем – Яценко, в настоящее время – Козицына) О.О.) фактически уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, учитывая, что квартира передана покупателю по акту приёма-передачи, а продавец получил от покупателя денежные средства в оговоренной договором сумме, суд определяет произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещения расположенное по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Тигиль, <адрес>, от Трусовой Л.А., Трусовой (Яценко, Козицыной) О.О., Нестеренко И.О. к Наполовой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наполовой Екатерины Владимировны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Тигиль, улица Гагарина, <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Трусовой Людмилой Анатольевной, Трусовой (Яценко, Козицыной) Ольгой Олеговной, Нестеренко Ириной Олеговной и Наполовой Екатериной Владимировной.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2022 года.

Судья С.С.Цыганова