Нестеренко Тимофей Николаевич

61RS0017-01-2023-002217-58

дело № 2-1547/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красный Сулин 26 октября 2023 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой А.В.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Тимофея Николаевича к Администрации Красносулинского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

установил:

Нестеренко Т.Н. обратился в суд с иском о прекращении обременения в отношении жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, а также об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по погашению записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного объекта недвижимости, по тем основаниям, что 29.12.2020 г. истец приобрел у ФИО2 указанный объект недвижимости и зарегистрировал право собственности с обременением «ипотека в силу закона». По условиям договора купли-продажи, деньги в сумме 150 000 рублей были переданы покупателем продавцу наличными до подписания договора, а 80 000 рублей уплачиваются наличными в течении 30 дней, до момента полной оплаты данное имущество будет находиться в залоге у продавца. Денежные средства были переданы продавцу в установленный в договоре срок. После регистрации права продавец не исполнил свою обязанность по подаче соответствующего заявления на снятие с квартиры обременения в виде ипотеки. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ ...

...Данные обстоятельства препятствуют истцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец, ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. От ответчика поступило письменный отзыв на иск, в котором указано, то данный объект недвижимости не входит в состав муниципальной собственности муниципального образования «Красносулинский район», данным спором права и законные интересы Администрации не нарушены, на вышеуказанное имущество ответчик не претендует.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.01.2021 г. В этот же день было зарегистрировано и обременение права – ипотека в силу закона (обременение объекта недвижимости установлено на 30 дней с 12.01.2021, то есть по 11.02.2021). В соответствии с п.1.3 Договора указанные квартира продается за 230 000 рублей, которые оплачиваются следующим образом: 150 000 рублей наличными до подписания договора, 80 000 рублей – уплачиваются наличными в течении 30 дней. Согласно актовой записи №№ от 09.11.2021 ФИО6. умер № исходя из полученных на запросы суда ответов, наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались (л.д.30-32), при этом Администрацией Красносулинского района факт прекращения обеспечиваемого залогом обязательства, а также внесенная в реестр запись о праве собственности истца на указанный в иске объект недвижимости, не оспаривается. Поступивший от ответчика отзыв возражений против удовлетворения исковых требований не содержит.

Учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащий истцу объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом положений ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Нестеренко Тимофея Николаевича удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 61:18:0080302:248, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 31.10.2023 года.

Судья: А.В. Глухова