Нетойлад Наталья Анатольевна

Дело № 2-AI-563/2015 год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Константиновой Д.Е.

при секретаре Шестаковой Е.В.

с участием прокурора Луганской Я.Н.

представителя МО «Поселок Айхал» Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Айхал Мирнинского района

« 01 » декабря 2015 года

гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «Поселок Айхал» к Нетойлад Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Поселок Айхал» обратилась в суд с иском к ответчице Нетойлад Н.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета на том основании, что ответчица Нетойлад Н.А. по данным МУП <данные изъяты> числится зарегистрированной в жилом помещении по адресу: <адрес> с <дата>. Спорный жилой дом по адресу: <адрес> находится на балансе МО «Поселок Айхал», а спорная квартира № в указанном доме является муниципальной собственностью МО «Поселок Айхал» на основании Муниципального контракта на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на территории МО «Поселок Айхал» для нужд Администрации МО «Поселок Айхал», а также свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>. Ответчица Нетойлад Н.А. не является нанимателем спорного жилого помещения, она фактически в спорном жилом помещении не проживает и не пользуется с марта 2015 года, и она не несет каких-либо расходов по содержанию жилья и не несет коммунальных расходов. В спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает Р. на основании типового договора социального найма жилого помещения № от <дата>. Лицевой счет по данному спорному жилью был открыт на имя нанимателя Р., что подтверждается справкой, представленной Айхальским отделением ПТВС <данные изъяты> (ПАО) от <дата> за исх. №. В настоящее время наниматель Р. несет все р...

...асходы по содержанию жилья и оплачивает коммунальные услуги с момента вселения. А также в настоящее время фактическое место жительство либо место пребывания ответчицы истцу неизвестны. Указанные обстоятельства являются препятствием истцу и нанимателям во владении, распоряжении и пользовании спорным жилым помещением как собственнику и нанимателю. Потому они и просят признать ответчицу Нетойлад Н.А. утратившей права пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

В ходе судебного заседания представитель истца свои исковые требования поддержал и пояснил, что они просят признать ответчицу Нетойлад Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, так как ответчица фактически спорной квартирой не пользуется, и сама выехала добровольно, но до сего времени сохраняет регистрацию по спорной квартире. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчица Нетойлад Н.А. сама добровольно дала доверенность представителю ООО <данные изъяты> для продажи спорной квартиры и они по муниципальному контракту приобрели на законных основаниях спорную квартиру. Потому и просят удовлетворить их требования в полном объеме.

Представитель АО ПТВС в ходе подготовки дела к судебному разбирательству пояснил, что они считают, что ответчица Нетойлад Н.А. продала спорную квартиру и они согласны с требованием администрации МО «Поселок Айхал» о признании ответчицы утратившим права пользования спорной квартирой. Нетойлад Н.А. до сего времени сохраняет регистрацию по спорной квартире. Они также просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчица Нетойлад Н.А. судом не установлена проживающей в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, заслушав объяснения сторон и исследовав все представленные документы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Так, из представленных документов усматривается, что ответчица Нетойлад Н.А. по данным МУП <данные изъяты> числится зарегистрированной в жилом помещении по адресу: <адрес> с <дата>. Спорный жилой дом по адресу: <адрес> находится на балансе МО «Поселок Айхал». Также судом установлено, что кв. № в указанном доме является муниципальной собственностью МО «Поселок Айхал» на основании Муниципального контракта на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме на территории МО «Поселок Айхал» для нужд Администрации МО «Поселок Айхал», а также свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>. Из материалов дела видно, что ответчица Нетойлад Н.А. являлась собственником спорной квартиры, которую продала истцу на основании указанного муниципального контракта для нужд Администрации МО «Поселок Айхал». Данный муниципальный контракт был заключен от имени ответчицы представителем ООО <данные изъяты> на основании доверенности ответчицы Нетойлад Н.А. № от <дата>, удостоверенного нотариально нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированного в реестре за №. Ответчица Нетойлад Н.А. в настоящее время не является собственником либо нанимателем спорного жилого помещения, она фактически в спорном жилом помещении не проживает и не пользуется с 2015 года, и она не несет каких-либо расходов по содержание жилья и не несет коммунальных расходов. Лицевой счет по данному спорному жилью был открыт на имя нанимателя Р., что подтверждается справкой, представленной Айхальским отделением ПТВС <данные изъяты> (ПАО) от <дата> за исх. №. В настоящее время наниматель Р. несет все расходы по содержанию жилья и оплачивает коммунальные услуги с момента вселения. Из представленных материалов судом установлено, что спорная квартира предоставлена для проживания Р. на основании типового договора социального найма жилого помещения № от <дата> В настоящее время фактическое место жительство либо место пребывания ответчицы истцу неизвестны. Указанные обстоятельства являются препятствием истцу и нанимателям во владении, распоряжении и пользовании спорным жилым помещением как собственнику и нанимателю. Наймодатель МО «Посёлок Айхал» спорной квартиры никаких препятствий в пользовании данным жилым помещением ответчице не чинил, а также ответчица Нетойлад Н.А. с марта 2015 года не пользуется спорным жилым помещением, и не обращалась с заявлением об устранении каких–либо препятствий в пользовании спорной квартирой.

В соответствии со ст. 20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица Нетойлад Н.А. выехала со спорного жилья добровольно, и с марта 2015 г. не пользуется им. А также её выезд из спорного жилого помещения не носит временный характер. Ответчица Нетойлад Н.А. сама фактически добровольно отказалась от своих прав и обязанностей по спорной квартире. Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ответчица никогда не заявляла, и в суд не обращалась за защитой своих нарушенных жилищных прав.

В силу ч. 3 и п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими права пользования на жилое помещение на основании ст. 83 ч.3 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства. Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившими права пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.д.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением и исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и других.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск о признании его утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению по основаниям ст. 83 ч. 3 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 69 ч. 4 ЖК РФ за бывшими нанимателями жилого помещения сохраняются права пользования жилым помещением в том случае, если они продолжают проживать в этом жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования представителя истца о признании ответчицы Нетойлад Н.А. утратившей права пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета являются законными и обоснованными. Ответчица Нетойлад Н.А. с марта 2015 года выехала из спорного жилого помещения добровольно и с того времени не пользуется им. Она фактически утратила право пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 31 ч. 5 ЖК РФ по истечению срока пользования жилым помещением за бывшим нанимателем право пользования жилым помещением прекращается. Потому и суд считает целесообразным признать Нетойлад Н.А. утратившей права пользования спорным жилым помещением.

На основании подпункта «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признании лица прекратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Нетойлад Н.А., <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием её с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), со дня вынесения.

Председательствующий: п / п Константинова Д.Е.

Решение в окончательной форме оформлено и подписано « 01 » декабря 2015 года.

Копия решения с подлинным в е р н а:

Судья Мирнинского

районного суда пос. Айхал: Константинова Д.Е.