Нетребко Евгений Юрьевич

Дело № 2-1001/2015 г. .

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «16» июня 2015 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Багровой С.Б.,

при секретаре Демехиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нетребко Е.Ю. к Колещук Л.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Нетребко Е.Ю. обратился в суд с иском к Колещук Л.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом.

В обоснование иска указал, что (дата) между ним и Колещук Л.Н. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и недостроенного жилого дома. Расчет был произведен полностью во время подписания договора – (дата) года. В настоящее время им жилой дом достроен, в доме он зарегистрирован и постоянно проживает. После заключения договора купли-продажи переход права собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащих органах зарегистрирован не был. Для регистрации права собственности необходимо присутствие продавца Колещук Л.Н., однако по прежнему адресу она не проживает, место ее нахождения ему неизвестно.

В судебном заседании истец Нетребко Е.Ю. исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Колещук Л.Н. надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, однако в него не явилась, не сообщила суду об уважительности причин неявки, не про...

...сила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Определением суда данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца Нетребко Е.Ю., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Из имеющейся в материалах дела выписки из кадастрового паспорта по состоянию на (дата) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. значится Колещук Л.Н.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным жилым домом от (дата) года, удостоверенного нотариусом Александровского нотариального округа Владимирской области П., Колещук Л.Н., от имени которой действовала С., продала истцу Нетребко Е.Ю. земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем недостроенный дом площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В материалах гражданского дела имеется копия передаточного акта от (дата) года, согласно которому Колещук Л.Н. в соответствии с условиями нотариально удостоверенного договора купли-продажи передала Нетребко Е.Ю. спорный земельный участок и размещенный на нем недостроенный дом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Нетребко Е.Ю. завершил строительство недостроенного дома на спорном земельном участке.

Наличие жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подтверждается кадастровым и техническим паспортами по состоянию на (дата) и (дата) года.

Согласно градостроительному заключению МКУ «...» № от (дата) строительство (реконструкция) одноквартирного жилого дома не нарушает действующих норм и правил. Конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет.

Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «... имеющего «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» № П.037.33.6539.12.2012, и которое выполняет работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, следует, что постройка одноквартирного жилого дома, произведенная без проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушения СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Колещук Л.Н. фактически выполнила условия договора, передав спорное имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, Нетребко Е.Ю.-истцу по делу. Нетребко Е.Ю. в свою очередь, также надлежащим образом исполнил обязанность по оплате переданного ему объекта недвижимости.

С учетом того, что сделка совершена в надлежащей форме, истец в настоящее время завершил строительство жилого дома, у него не имеется иной возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, кроме как обращение в суд, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, а местонахождение ответчика неизвестно, имеются все основания для удовлетворения исковых требований Нетребко Е.Ю.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нетребко Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Нетребко Е.Ю. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Нетребко Е.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Б. Багрова

.

.

.

.

.