Неудачин Дмитрий Маратович

Дело № 2-2274/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П.,при секретаре Журавлевой О.А.,

с участием представителя истца администрации г. Иркутска – Седунова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2274/2020 по исковому заявлению администрации г. Иркутска к публичному акционерному обществу «Сбербанк России», обществу с ограниченной ответственностью «СВТК», Ильяшенко Надежде Андреевне, Неудачину Дмитрию Маратовичу, Сафоновой Яне Борисовне, Стецко Дмитрию Валерьевичу, Буханову Евгению Александровичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Арбитражным судом Иркутской области Дата было вынесено решение по делу № А19-25360/2019 по заявлению УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска к администрации города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска о признании незаконным решения от Дата № об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, именуемого в дальнейшем «земельный участок», в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Во исполнение решения Арбитражного суда Иркутской области между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска был заключен договор аренды земельного участка № от Дата со множеств...

Показать ещё

...енностью лиц на стороне арендатора.

На земельном участке расположен объект капитального строительства, назначение - нежилое здание, наименование - административное здание, кадастровый №, в состав которого входят, помимо прочих, следующие помещения:

- нежилые помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 5,6,7 этажах, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении у УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска, о чем в Едином в государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилые помещения, в административном здании, расположенные на 1-2 этажах, подвал, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Форвард», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, №;

- нежилое помещение, в административном здании, расположенное подвал №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, в административном здании, расположенное на 3 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственному объединению «ОБЛМАШИНФОРМ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, от Дата №;

- нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Митронову Вадиму Мэлсовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, №, №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные - технический этаж №, принадлежащие на праве собственности Митроновой Марианне Мэлсовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата № №, №, №, №, от Дата №, №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, принадлежащее на праве собственности Публичному акционерному обществу «СБЕРБАНК РОССИИ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Неудачину Дмитрию Маратовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Сафоновой Яне Борисовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Попкову Ивану Вячеславовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 3 этаже, принадлежащие на праве собственности Писаренко Егору Андреевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, №, №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Гоменюк Виктории Борисовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Буханову Евгению Александровичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Крайниченко Галине Михайловне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью №.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 3 этаже, принадлежащие на праве собственности Тирской Нине Павловне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, №, №, №;

- нежилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Алферовой Наталие Борисовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 3 этаже, принадлежащие на праве собственности Ишигилову Игорю Леонидовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, №, №;

- нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 3 этаже, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛБИЗНЕСИНФОРМ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Стецко Дмитрию Валерьевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Поляковой Наталье Васильевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СВКТ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Шабалиной Ольге Викторовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Ильяшенко Надежде Андреевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Алехнович Александру Юрьевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 482,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 2 этаже, принадлежащее на праве собственности Открытому акционерному обществу «ВОЕННО-СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ» (ныне - Страховое акционерное общество «ВСК»), о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 479,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 4 этаже, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении Государственного учреждения - Иркутское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №.

Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска собственникам нежилых помещений был направлен проект договора аренды земельного участка.

Истец с учетом уточнений просит суд понудить Публичное акционерное общество «Сбербанк России», общество с ограниченной ответственностью «СВТК», Неудачина Дмитрия Маратовича, Ильяшенко Надежду Андреевну, Сафонову Яну Борисовну, Стецко Дмитрия Валерьевича, Буханова Евгения Александровича, Государственное учреждение - Иркутское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации заключить с администрацией города Иркутска договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:20, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Советская, 109б, на условиях, указанных в договоре аренды.

Представитель истца администрации г. Иркутска Седунов С.Ю. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчики Ильяшенко Н.А., Неудачин Д.М., Сафонова Я.Б., Стецко Д.В., Буханов Е.А., представители ПАО "Сбербанк России", ООО "СВТК" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьями 426 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Из материалов дела следует, что Арбитражным судом Иркутской области Дата было вынесено решение по делу № А19-25360/2019 по заявлению УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска к администрации города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска о признании незаконным решения от Дата № об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес.

Во исполнение решения Арбитражного суда Иркутской области между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска был заключен договор аренды земельного участка № от Дата со множественностью лиц на стороне арендатора.

На земельном участке расположен объект капитального строительства, назначение - нежилое здание, наименование — административное здание, кадастровый №, в состав которого входят, помимо прочих, следующие помещения:

- нежилое помещение, общей площадью 375,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, принадлежащее на праве собственности Публичному акционерному обществу «СБЕРБАНК РОССИИ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Неудачину Дмитрию Маратовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Сафоновой Яне Борисовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Буханову Евгению Александровичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Стецко Дмитрию Валерьевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СВТК», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Ильяшенко Надежде Андреевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 479,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 4 этаже, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении Государственного учреждения - Иркутское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №.

Определением суда от 14.12.2020 требования администрации г. Иркутска к Государственному учреждению - Иркутское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации выделены в отдельное производство.

Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска 28 февраля 2020 года в адрес ПАО "Сбербанк ФИО23" письмом № от Дата был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта договора в течение 30 дней.

Однако до настоящего времени указанный договор не был подписан и представлен в уполномоченный орган, также от ПАО «Сбербанк России» не поступил протокол возражений на проект договора аренды.

Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Дата в адрес ООО «СВТК» письмом от Дата № был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта договора в течение 30 дней.

Однако в связи с отсутствием адресата по месту регистрации юридического лица письмо ответчиком не было получено, было возвращено отправителю.

Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Дата в адрес Неудачина Д.М. письмом от Дата № был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта договора в течение 30 дней. Адресат письмо получил Дата, что подтверждается уведомлением о вручении.

Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Дата в адрес Ильяшенко Н.А. письмом от Дата № был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта договора в течение 30 дней. Дата почтовым отделением зафиксирована неудачная попытка вручения почтового отправления №.

Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Дата в адрес Сафоновой Я. Б. письмом от Дата № был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта договора в течение 30 дней.

Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Дата в адрес Стецко Д.В. письмом от Дата № был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта договора в течение 30 дней.

Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Дата в адрес Буханова Е.А. письмом от Дата № был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта договора в течение 30 дней. Адресат письмо получил Дата, что подтверждается уведомлением о вручении.

Статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

В частности, частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Из изложенного следует, что статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены исключительные случаи, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям зданий, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Решение Арбитражного суда Иркутской области было вынесено 13.12.2019. Договор аренды земельного участка с УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска был заключен Дата. Однако, истец обратился в суд с настоящим иском Дата.

Из пояснения представителя администрации г. Иркутска следует, что предложения о заключении договора аренды направлялись с конца февраля 2020 года, обратились в суд в июне 2020 года, поскольку согласно Указу Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года были объявлены не рабочими днями в РФ, и до настоящего времени с учетом тяжелой эпидемиологической обстановкой аппарат администрации г. Иркутска работает в ограниченном режиме.

Кроме того, в соответствии с Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" в период с 04.04.2020 года по 30.04.2020 года были объявлены не рабочими днями в РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что трехмесячный срок для обращения в суд истцом не пропущен.

Анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении ПАО «Сбербанк России», ООО «СВТК», Неудачина Д.М., Ильяшенко Н.А., Сафонову Я.Б., Стецко Д.В., Буханова Е.А. заключить с администрацией города Иркутска договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, на условиях, указанных в договоре аренды.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Поэтому датой начала действия договора будет считаться дата вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление требования администрации г. Иркутска публичному акционерному обществу «Сбербанк России», обществу с ограниченной ответственностью «СВТК», Ильяшенко Надежде Андреевне, Неудачину Дмитрию Маратовичу, Сафоновой Яне Борисовне, Стецко Дмитрию Валерьевичу, Буханову Евгению Александровичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Понудить Публичное акционерное общество «Сбербанк России», общество с ограниченной ответственностью «СВТК», Неудачина Дмитрия Маратовича, Ильяшенко Надежду Андреевну, Сафонову Яну Борисовну, Стецко Дмитрия Валерьевича, Буханова Евгения Александровича заключить с администрацией города Иркутска договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №

г. Иркутск «__» _____ 20__ года.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, действующего на основании с одной стороны, и именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор со множественностью на стороне арендатора о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору (далее - Договор) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Адрес-б, кадастровый №, площадью 1175 кв.м., из земель населённых пунктов, именуемый в дальнейшем «земельный участок».

1.2. Место исполнения Договора: Адрес.

1.3. Основанием для заключения данного Договора является Решение Арбитражного суда Иркутской области от Дата №А 19-25360/2019, пункт 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжение заместителя мэра-председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от Дата № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №».

1.4. Границы земельного участка установлены на местности и обозначены поворотными точками в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

1.5. На земельном участке расположен объект капитального строительства назначение - нежилое здание, наименование - административное здание, кадастровый №, в состав которого входят следующие помещения:

- нежилые помещения, общей площадью 1425,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 5,6,7 этажах, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении у УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилые помещения, в административном здании, расположенные на 1- 2 этажах, подвал, общей площадью 507,6 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 702,1 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:20137, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Форвард», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, №;

- нежилое помещение, в административном здании, расположенное подвал №, общей площадью 10,9 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, в административном здании, расположенное на 3 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственному объединению «ОБЛМАШИНФОРМ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, от Дата №;

- нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №:23555, нежилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 434,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Митронову Вадиму Мэлсовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №-

38/330/2019-1, №, №;

- нежилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные - технический этаж №, принадлежащие на праве собственности Митроновой Марианне Мэлсовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата № №, №, №, №, от Дата №, №;

- нежилое помещение, общей площадью 375,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, принадлежащее на праве собственности Публичному акционерному обществу «СБЕРБАНК ФИО23», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Неудачину Дмитрию Маратовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Сафоновой Яне Борисовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Попкову Ивану Вячеславовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение,; общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 3 этаже, принадлежащие на праве собственности Писаренко Егору Андреевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, №, №;

2018 нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Гоменюк Виктории Борисовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от 24 января года №;

2019 нежилое помещение, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Буханову Евгению Александровичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от 19 июня года №;

- нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м., с

кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Крайниченко Галине Михайловне, о чем

в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м., с

кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 3 этаже, принадлежащие на праве собственности Тирской Нине Павловне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, №, №, №;

- нежилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Алферовой Наталие Борисовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11,3 кв.м., с № №, расположенные на 3 этаже, принадлежащие на праве собственности Ишигилову Игорю Леонидовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, №, №;

- нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 3 этаже, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛБИЗНЕСИНФОРМ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствуют записи от Дата №, от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Стецко Дмитрию Валерьевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Поляковой Наталье Васильевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «СВКТ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Шабалиной Ольге Викторовне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Ильяшенко Надежде Андреевне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности Алехнович Александру Юрьевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 482,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 2 этаже, принадлежащее на праве собственности Страховому акционерному обществу «ВСК», о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №;

- нежилое помещение, общей площадью 479,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 4 этаже, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении Государственного учреждения - Иркутское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости свидетельствует запись от Дата №.

Приведенная характеристика земельного участка является окончательной. Любая деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно по письменному согласованию с Арендодателем.

1.6. Цель использования земельного участка: для эксплуатации помещений в административном здании.

Разрешенное использование земельного участка: деловое управление.

Приведенное описание цели использования и вида разрешенного использования земельного участка являются окончательными. Изменение цели использования и вида разрешенного использования допускается исключительно с согласия Арендодателя, в установленном порядке.

1.7. Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000020:20, а именно: УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска, ООО «Форвард», ООО НПО «ОБЛМАШИНФОРМ», Митронов Вадим Мэлсович, Митронова Марианна Мэлсовна,, Неудачин Дмитрий Маратович, Сафонова Яна Борисовна, Попков Иван Вячеславович, Писаренко Егор Андреевич, Гоменюк Виктория Борисовна, Буханов Евгений Александрович, Крайниченко Галина Михайловна, Тирская Нина Павловна, Алферова Наталия Борисовна, Ишигилов Игорь Леонидович, ООО «БАЙКАЛБИЗНЕСИНФОРМ», Стецко Дмитрий Валерьевич, Полякова Наталья Васильевна, ООО «СВКТ», Шабалина Ольга Викторовна, Ильяшенко Надежда Андреевна, Алехнович Александр Юрьевич, Страховое акционерное общество «ВСК», Государственное учреждение - Иркутское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации путем подписания самостоятельного экземпляра договора.

1.8. Договор действует с момента заключения договора на 49 (сорок девять) лет.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. передать земельный участок Арендатору по передаточному акту, подписанному обеими сторонами в течение 3 дней с момента подписания Договора;

2.1.2. принять земельный участок с его принадлежностями от Арендатора в случае окончания срока действия Договора (при его расторжении, прекращении);

2.1.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству Российской Федерации;

2.1.4. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование природных ресурсов, находящихся на земельном участке, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и соглашением сторон;

2.1.5. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять земельный участок в порядке, установленном подпунктом

2.1.1. Договора;

2.2.2. приступить к строительству (реконструкции) после государственной регистрации Договора, а также получения необходимых разрешений в установленном законодательством порядке;

2.2.3. использовать земельный участок в соответствии с его целью и видом разрешенного использования, определенными в пункте 1.6. Договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2.2.4. своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора;

2.2.5. по запросу Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы;

2.2.6. ежегодно, не позднее 15 января обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год;

2.2.7. в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам, в том числе передаче права аренды земельного участка в залог или внесении его в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование или в субаренду уведомить Арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента подписания документов о передаче соответствующих прав;

2.2.8. не заключать соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка без письменного согласия Арендодателя;

2.2.9. в течение 10 дней со дня заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка уведомить об этом Арендодателя;

2.2.10. в течение 30 дней с момента подписания документов о передаче прав, предусмотренного подпунктом 2.2.8 Договора обратиться за их регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией;

2.2.11. сохранять границы земельного участка, установленные на местности и обозначенные поворотными точками в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке;

2.2.12. по требованию Арендодателя представить документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с границами, установленными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке (заключение кадастрового инженера или иные документы);

2.2.13. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

2.2.14. не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке;

2.2.15. регулярно и в полном объеме производить сбор и транспортировку отходов производства и потребления на объекты их размещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.16. обеспечить свободный доступ на территорию земельного участка представителю Арендодателя и контролирующих органов, в рамках их компетенции;

2.2.17. выполнять условия эксплуатации городских подземных, наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также рекультивации нарушенных земель;

2.2.18. по окончании срока действия Договора или при его расторжении передать земельный участок Арендодателю в последний день действия Договора по акту в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора;

2.2.19. не позднее чем за 7 календарных дней до начала строительства (реконструкции) представить Арендодателю пояснительное письмо с приложением:

- цветного эскиза планируемого к строительству объекта недвижимости;

- схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

- архитектурные решения;

- копию разрешения на строительство (реконструкцию).

2.2.20. в течение 7 календарных дней с момента изменения адреса или иных реквизитов уведомить Арендодателя об указанном изменении;

2.2.21. соблюдать иные требования, предусмотренные ст.ст. 39.8, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Договора (дополнительного соглашения) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией;

2.3.2. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно - гигиеническими и иными специальными требованиями;

2.3.3. производить с письменного согласия Арендодателя улучшения Объекта (при этом отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, стоимость неотделимых улучшений компенсации не подлежит);

2.3.4. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы является существенным условием Договора.

3.2. За пользование земельным участком Арендатор оплачивает арендную плату.

3.3. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора.

3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на реквизиты

Отделение Иркутск г. Иркутск,

р/с 40101810250048010001, БИК 042520001, ИНН 3849057115 КПП 384901001 КБК 90911105012041000120, ОКТМО 25701000 Получатель - УФК по Иркутской области (для КУМИ)

3.5. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

3.6. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, произведенным на основании муниципального правового акта города Иркутска.

3.7. Данный расчет прилагается к настоящему Договору и является неотъемлемой его частью (Приложение № 1 к Договору).

3.8. Размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Арендная плата за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска.

Об изменении расчета арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (Арендатору или его представителю).

Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю письменное извещение о расторжении Договора и возвращении земельного участка в течение:

- 15 дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом (Арендатором или его представителем), или

- 30 дней с момента направления Арендодателем расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением.

В случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении Договора и возврате земельного участка, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с 01 января текущего года.

В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

3.9. Оплата неустойки (штраф, пеня) по Договору вносится Арендатором на реквизиты

Отделение Иркутск г. Иркутск,

р/с 40101810250048010001 ИНН 3849057115 КПП 384901001 БИК 042520001 ОКТМО 25701000 КБК 90911105012042000120 - для пени.

КБК 90911105012043000120 - для штрафа.

3.10. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы, пени, штрафа Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пунктах 3.4., 3.9. Договора, а также точное назначение платежа, уникальный идентификатор начисления, который указан в расчете, номер и дату Договора и период, за который осуществляется плата.

3.11. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.12. Платежный документ для оплаты арендной платы оформляется в соответствии с Приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 12 ноября 2013 года № 107н по реквизитам, указанным в Приложении № 1 к Договору.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

4.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных законом или Договором виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

4.3. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленный подпунктом 2.2.3. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере годовой арендной платы.

4.4. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренных подпунктом 2.2.4., пунктом 3.5. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

4.5. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных подпунктом

2.2.10. Договора, Арендодатель вправе обратиться с иском в суд о понуждении к государственной регистрации документов о передаче прав и взыскании убытков, вызванных задержкой государственной регистрации. За неисполнение

обязательства, предусмотренного подпунктом 2.2.10. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

4.6. За неисполнение, ненадлежащее исполнение иных условий и обязательств по Договору, в том числе условий, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

4.7. За неисполнение подпунктов 2.2.2., 2.2.19. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, установленных подпунктами 2.2.2.,

2.2.19. Договора.

4.8. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренных пунктом 3.12. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 50% от неправильно перечисленной суммы арендной платы.

4.9. Уплата неустойки (штраф, пени) не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору в натуре. Арендодатель вправе неоднократно начислять неустойку (штраф) до момента надлежащего исполнения условий и обязательств, предусмотренных Договором.

4.10. Подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе Договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего Договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями Арендодателя.

5. Изменение, прекращение, расторжение Договора

5.1. Изменение, прекращение, расторжение Договора осуществляется по соглашению сторон в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. расторжения его по письменному соглашению сторон;

5.2.2. при расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 5.3., 5.4. Договора;

5.2.3. в иных случаях, в соответствии с законодательством.

5.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.3.1. пользуется земельным участком с существенным нарушением условий Договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

5.3.2. существенно ухудшает земельный участок;

5.3.3. более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в случае:

5.4.1. использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

5.4.2. порче земель;

5.4.3. невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, установленных законодательством Российской Федерации;

5.4.4. невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

5.4.5. изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством Российской Федерации;

5.4.6. в иных случаях, установленных законодательством.

6. Особые условия

6.1. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора (изменение размера арендной платы, иных условий Договора) по истечении 10 дней с даты направления ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении Договора, предупреждений и других документов) заказным письмом с уведомлением о вручении по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо с момента вручения корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись.

В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация/ адресат не значится», «организация выбыла» и т.п. Арендатор считается надлежащим образом, уведомленным по всем условиям Договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него Арендодателем.

7. Заключительные положения

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменении наименования, местонахождения, юридического, почтового адреса, банковских

или иных реквизитов, а также о проведении реорганизации, не позднее 7 календарных дней с даты осуществления таких изменений.

7.3 Неисполнение Стороной обязательства, предусмотренного пунктом

7.2. Договора, лишает ее права ссылаться на неисполнение или ненадлежащее исполнение другой Стороной обязательств, связанных с осуществлением расчетов по Договору, направление другой Стороне, предусмотренных Договором документов и уведомлений.

7.4. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором разрешаются следующим образом (досудебный порядок урегулирования споров):

- при возникновении разногласий, Сторона, заинтересованная в их решении, направляет по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) в письменной форме второй Стороне претензию (уведомление, предупреждение) с изложением существующей проблемы и путей ее решения. В претензии (уведомлении) в обязательном порядке указывается срок ответа (не более 30 календарных дней с момента направления претензии (уведомления), в предупреждении указывается срок устранения нарушения (не менее 14 и не более 30 календарных дней с момента направления предупреждения).

Неполучение Стороной корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация/ адресат не значится», «организация выбыла» и т.п. считается надлежащим уведомлением обо всех обстоятельствах, сведениях о которых доводятся до Стороны.

- в случае, если по истечении срока, указанного в претензии (уведомлении) ответ не получен, либо полученный ответ не удовлетворяет Сторону, если по истечении срока, указанного в предупреждении нарушение Стороной не устранено, соглашение сторон об урегулировании разногласий считается недостигнутым и спор разрешается в судебном порядке в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

Правило, предусмотренное пунктом 7.4. Договора, не применяется в случае, если на момент возникновения спора нормами действующего законодательства Российской Федерации предусмотрен иной порядок и сроки в отношении конкретного предмета спора (расторжение договора и т.д.).

7.5. Государственная регистрация Договора осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке по заявлению одной из Сторон.

7.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра для Арендодателя один для Арендатора.

7.7. К Договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью расчет арендной платы на текущий год (Приложение № 1), передаточный акт (Приложение № 2).

7.8. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.П. Глебова

Свернуть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/2021 по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании долга, процентов, штрафа, расходов на услуги юриста, почтовых расходов, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что <дата> между <ФИО>1 и <ФИО>2 был заключен договор займа, в форме расписки, сумма займа составила 51 000 руб., срок возврата суммы займа <дата>. Размер процентов за пользование денежными средствами предусмотрен в размере 20 00 руб., кроме того распиской предусмотрено, что в случае просрочки возврата денежных средств предусмотрен штраф в размер 2% за каждый день просрочки. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Направленная в адрес ответчика <дата> претензия о возврате долга, процентов и штраф оставлена без рассмотрения.

Не имея достаточных юридических знаний по данному вопросу истец обратился к юристу, для подготовки и написания документов, а в последующем и для участия в судебных заседаниях

Истец просит взыскать с <ФИО>2 сумму основного долга в размере 51 000 руб., сумму процентов в размере 20 000 руб., штраф в размере 695 000 руб., почтовые расходы в размере 239 руб., расходы на оплату услуг юриста с учётом уточнений в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 860 руб.

В судебном заседании истец <ФИО>1, и его представитель <ФИО>5 требования ...

Показать ещё

...поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила, возражений на иск не представила. С согласия истца, представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьёй 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что <дата> <ФИО>2 получила в долг от <ФИО>1 денежные средства в размере 51 000 руб., которые обязалась вернуть в срок до <дата>.

Факт получения денежных средств подтвержден собственноручно написанной <ФИО>2 распиской от <дата>.

В соответствии с данной распиской ответчик обязалась вернуть основной долг, а также проценты в размере 20 000 руб., кроме того распиской предусмотрено, что в случае просрочки возврата денежных средств <ФИО>2 обязана уплатить штраф в размере 2 % за каждый день просрочки.

В указанный срок <ФИО>2 долг не вернула, на направленную претензию не отреагировала, тем самым отказалась решать проблему в досудебном порядке.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа (расписки) у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства и обязанность ответчика погасить долг.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст.10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Как указал истец в исковом заявлении, и подтвердил в судебном заседании, до настоящего времени сумма долга с учетом предусмотренных в расписке процентов в твёрдой денежной сумму, а всего в размере 71 000 руб. до настоящего времени не возвращена. Доказательств обратного в материалах дела отсутствуют, ответчиком таковых не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 2% за каждый день просрочки в размере 695 000 руб.

В силу положений ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Как следует из п. 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в статье 319 ГК РФ под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>), применение ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивом, по которым суд полагает, что уменьшении размера неустойки является допустимым.

Суд с учетом ст. 333 ГК РФ считает сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и считает необходимым снизить ее до 150 000 руб.

Таким образом, с ответчика <ФИО>2, в пользу <ФИО>1 подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 51 000 руб., проценты в размере 20 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

По правилам ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, <ФИО>1, не имея специальных познаний в области юриспруденции, вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, заключающейся в консультации, подготовке процессуальных документов связанных с возвратом денежных средств, представительство в суде, в связи с чем, понес расходы в размере 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от <дата> <номер>, квитанциями к приходному кассовому ордеру от <дата> на сумму 20 000 руб., от <дата> на сумму 10 000 руб.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, с учетом сложности спора, объема работы по делу, выполненной представителем, времени, потраченного им на формирование правовой позиции, сбор и анализ необходимых для обращения в суд доказательств, составление и подачу искового заявления, представление интересов доверителя в суде, продолжительности судебного разбирательства, исходя из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленной в суд квитанций об оплате государственной пошлины от <дата> <номер>, следует, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 10 860 руб.

Кроме того, истец понес почтовые расходы при направлении претензии в адрес ответчика в размере 239 руб., что подтверждается квитанцией от <дата>.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной полшины в размере 10 860 руб., а также почтовые расходы в размере 239 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 сумму основного долга в размере 51 000 руб., проценты в размере 20 000 руб., штраф за просрочку возврата денежных средств в размере 150 000 руб., почтовые расходы в размере 239 руб., расходы на оплату юриста в размере 10 000 руб., госпошлину в размере 10 860 руб.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании штрафа за просрочку возврата денежных средств, расходов на оплату услуг юриста в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда <дата>.

Судья: Чичигина А.А.

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи А.А. Чичигиной,

при секретаре С.В. Будаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2903/2022 по иску Неудачина Д.М. к Некрасовой К.В. о взыскании долга, процентов, штрафа, расходов на услуги юриста, почтовых расходов, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что 01.04.2019 между Лавриным Е.Д. и Некрасовой К.В. был заключен договор займа, в форме расписки, сумма займа составила <данные изъяты> руб., срок возврата суммы займа 01.05.2019. Размер процентов за пользование денежными средствами предусмотрен в размере <данные изъяты> руб., кроме того распиской предусмотрено, что в случае просрочки возврата денежных средств предусмотрен штраф в размер 2% за каждый день просрочки. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Направленная в адрес ответчика 26.03.2021 претензия о возврате долга, процентов и штраф оставлена без рассмотрения. Не имея достаточных юридических знаний по данному вопросу Лаврин Е.Д. обратился к юристу для подготовки документов по делу, размер расходов составил <данные изъяты> руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец Неудачин Д.М. на основании заключенного Лавриным Е.Д. договора цессии №12/2 (уступки прав требования) от 17.12.2021, просит суд взыскать с Некрасовой К.В. сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы на ...

Показать ещё

...оплату услуг юриста в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Неудачин Д.М. не явился, извещен путем направления судебного извещения, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истца Дячук И.В., действующий на основании доверенности от 01.11.2022, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить с учетом изменений.

В судебное заседание ответчик Некрасова К.В. не явилась, извещена путем направления судебного извещения, предоставила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика Литовкина О.К., действующая на основании доверенности от 01.08.2022 года, исковые требования не признала.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных и не явившихся истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок: требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что 01.04.2019 ответчик Некрасова К.В. получила в долг от Лаврина Е.Д. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., срок возврата определен до 01.05.2019. Своевременно долг заемщиком займодавцу возвращен не был.

Из содержания представленной истцом расписки следует, что Некрасова К.В. приняла денежные средства в размере <данные изъяты> руб. у Лаврина Е.Д.; обязуется вернуть в срок до <дата>; в случае просрочки штраф 2% за каждый день от сумм задолженности. Сумма к возврату <данные изъяты> руб.

Факт составления расписки и свою подпись в ней ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено наличие между Лавриным Е.Д. и Некрасовой К.В. правоотношений по договору займа от 01.04.2019, сумма долга составила по договору займа – <данные изъяты> руб. (ст.807 ГК РФ).

Письменная форма заключения договора займа от 01.04.2019 сторонами соблюдена, договор оформлен в виде расписки, написанной собственноручно ответчиком, что последним не оспорено (ст.808 ГК РФ).

В указанный срок Некрасова К.В. долг не вернула, на направленную претензию не отреагировала, тем самым отказалась решать проблему в досудебном порядке.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 24.08.2021 по гражданскому делу №2-1369/2021 по иску Лаврина Е.Д. к Некрасовой К.В. о взыскании долга, процентов, штрафа, расходов на услуги юриста, почтовых расходов, госпошлины, исковые требования Лаврина Е.Д. удовлетворены частично.

17.12.2021 между Лавриным Е.Д. и Неудачиным Д.М. заключен договор цессии №12/2 (уступки прав требования), по условиям которого цедент уступил право требования денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. к Некрасовой К.В. в соответствии с заочным решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 24.08.2021, исполнительным листом серия ФС <номер>.

Определением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 16.03.2022 произведена замена взыскателя Лаврина Е.Д. на его правопреемника – Неудачина Д.М. по делу №2-1369/2021 по иску Лаврина Е.Д. к Некрасовой К.В. о взыскании долга, процентов, штрафа, расходов на услуги юриста, почтовых расходов, госпошлины.

Определением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 26.10.2022 заочное решение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 24.08.2021 по гражданскому делу №2-1369/2021 отменено.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что ответчик Некрасова К.В. 04.05.2019 вернула долг в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается письмом ПАО Сбербанк от 27.07.2022.

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа (расписки) у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства и обязанность ответчика погасить долг.Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени задолженность по договору займа в добровольном порядке ответчиками не погашена.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств возврата долга в полном объеме ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца Неудачина Д.М. сумма займа по договору займа от 01.04.2019 года в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, суд приходит к выводу, что расчет представленный стороной истца по первоначальному иску верен, соответствует условиям договора.

Из содержания представленной истцом расписки от 01.04.2019 следует, что сторонами согласован фиксированный размер процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что ответчик вернул <данные изъяты> руб. займодавцу 04.05.2019, которые были учтены займодавцем как возврат долга по процентам, суд приходит к выводу, что с ответчика Некрасовой К.В. в пользу истца Неудачина Д.М. подлежат взысканию фиксированная сумма процентов в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за просрочку исполнения обязательств в размере 2% за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании штрафа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу данной нормы закона уменьшение подлежащей уплате неустойки является правом суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, содержащимся в п. 73 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по основному долгу, период просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, а также компенсационную природу неустойки, приходит к выводу, что определенная истцом сумма неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по погашению займа в размере 695 000 руб. явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

В связи с чем, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и определить ко взысканию с ответчика в пользу истца штраф за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов в размере 120 000 руб.

Исковые требования Неудачина Д.М. к Некрасовой К.В. о взыскании штрафа за просрочку возврата денежных средств в большем размере удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о том, что сумма процентов подлежит уменьшению на основании пункта 5 статьи 809 ГК РФ как ростовщические и на основании статьи 10 ГК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на субъективном толковании норм материального права без учета конкретных обстоятельств дела и характера спорных правовых отношений, бесспорно не подтверждают злоупотребления истцом правом в смысле, придаваемом пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, и не влекут применения предусмотренных пунктом 2 данной статьи последствий.

По правилам ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, Лаврин Е.Д., не имея специальных познаний в области юриспруденции, вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, заключающейся в консультации, подготовке процессуальных документов связанных с возвратом денежных средств, представительство в суде, в связи с чем, понес расходы в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 22.03.2021 №15, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 22.03.2021 на сумму <данные изъяты> руб., от 23.06.2021 на сумму <данные изъяты> руб.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, с учетом сложности спора, объема работы по делу, выполненной представителем, времени, потраченного им на формирование правовой позиции, сбор и анализ необходимых для обращения в суд доказательств, составление и подачу искового заявления, представление интересов доверителя в суде, продолжительности судебного разбирательства, исходя из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, принимая во внимание право требования истца, перешедшее по договору цессии №12/2 от 17.12.2021, в том числе по судебным расходам, суд полагает возможным взыскать с ответчика Некрасовой К.В. в пользу истца Неудачина Д.М. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленной в суд квитанций об оплате государственной пошлины от 20.04.2021 № 81, следует, что Лавриным Е.Д. при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 10 860 руб.

Кроме того, Лаврин Е.Д. понес почтовые расходы при направлении претензии в адрес ответчика в размере 239 руб., что подтверждается квитанцией от 26.03.2021.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу Неудачина Е.Д. как правопреемника Лаврина Е.Д. подлежит взысканию расходы по оплате государственной полшины в размере 10 860 руб., а также почтовые расходы в размере 239 руб.

Исковые требования Неудачина Д.М. к Некрасовой К.В. о взыскании расходов на оплату услуг юриста в большем размере удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Неудачина Д.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Некрасовой К.В., <данные изъяты> года рождения, место рождения г<данные изъяты>, в пользу Неудачина Д.М., <данные изъяты> сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., штраф за просрочку возврата денежных средств в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату юриста в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований Неудачина Д.М. к Некрасовой К.В. о взыскании штрафа за просрочку возврата денежных средств, расходов на оплату услуг юриста в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Чичигина А.А.

Свернуть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи А.А. Чичигиной,

при секретаре Будаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2023 по иску Администрации г. Иркутска к Неудачину Д.М. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что во исполнении решения Арбитражного суда Иркутской области от 13.12.2019 № А19-25360/2019 между Администрацией г. Иркутска (арендодатель) и ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Иркутска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.02.2020 № 5559 со множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с данным договором арендован земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1175 кв.м., расположенный по <адрес> из земель населенных пунктов.

На земельном участке расположен объект капитального строительства назначение – нежилое здание, наименование – административное здание, кадастровый <номер>, в состав которого входят следующие помещения:

- нежилые помещения, общей площадью 1425,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенные на 5, 6, 7 этажах, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении у УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от 24.07.2017 <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 1-2 этажах, подвал, общей площадью 507,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 702,1 кв.м., с к...

Показать ещё

...адастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности ООО «Форвард», о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>;

- нежилое помещение, расположенное в подвале <номер>, общей площадью 10,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащие на праве собственности ООО «ОБЛМАШИНФОРМ», о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>;

- нежилые помещения, расположенные в подвале <номер>, общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 434,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащие на праве собственности Митронову В.М., о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>, <номер>;

- нежилые помещения, расположенные – технический этаж <номер>, общей площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером <номер>; общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащие на праве собственности Митроновой М.М., о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, общей площадью 375,5 кв.м., с кадастровым номером <номер> принадлежащее на праве собственности ПАО «Сбербанк России», о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>24., о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>25., о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>26, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером <номер> принадлежащие на праве собственности <ФИО>27 о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>, <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>9, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>10, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер> принадлежащее на праве собственности <ФИО>11, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <номер> общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащие на праве собственности <ФИО>12, о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>, <номер>, <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>13, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащие на праве собственности <ФИО>14, о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>; <номер>; <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащие на праве собственности ООО «БайкалБизнесИнформ», о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>; от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>15, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>16, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности ООО «СВКТ», о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>17, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>18, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>19, о чем в ЕГРН недвижимости свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, общей площадью 482,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности САО «ВСК», о чем в ЕГРН недвижимости свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 4 этаже, общей площадью 479,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении Государственного учреждения Иркутское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>.

Истцом в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в адрес ответчика было направлено письмо от 21.01.2022 № 505-74-146/22 для подписания соглашения о присоединении № 8 к договору аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 5559 от 12.02.2020 с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до 11.02.2022, что подтверждается реестром почтовых отправлений № 80102169630367 от 09.09.2022. Однако до настоящего момента ответчик не исполнил требования по подписанию соглашения.

Истец просит суд понудить Неудачина Д.М. заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении <номер> к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № 5559 от 12.02.2020, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на условиях, указанных в соглашении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ОСФР по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве поддержал заявленные требования истца, полагал возможным их удовлетворить.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьего лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

С согласия представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьями 426 и 429 ГК РФ предусмотрены случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 13.12.2019 по делу № А19-25360/2019 суд обязал администрацию г. Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Иркутска путем предоставления последнему в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Во исполнение решения Арбитражного суда Иркутской области 12.02.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от имени администрации г. Иркутска (арендодатель) и Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Иркутска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5559.

Предметом договора явилась передача арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, площадью 1175 кв.м., из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 1.5. договора на земельном участке расположен объект капитального строительства назначение – нежилое здание, наименование – административное здание, кадастровый <номер>, в состав которого входят следующие помещения:

- нежилые помещения, общей площадью 1425,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенные на 5, 6, 7 этажах, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении у УПФР в Октябрьском районе г. Иркутска, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 1-2 этажах, подвал, общей площадью 507,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 702,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности ООО «Форвард», о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>;

- нежилое помещение, расположенное в подвале <номер>, общей площадью 10,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:19267, принадлежащее на праве собственности ООО «ОБЛМАШИНФОРМ», о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>;

- нежилые помещения, расположенные в подвале <номер>, общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером 38<номер>, общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 434,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>5, о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>, <номер>;

- нежилые помещения, расположенные – технический этаж <номер>, общей площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером <номер> общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащие на праве собственности <ФИО>6, о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>;- нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, общей площадью 375,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности ПАО «Сбербанк России», о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности Неудачину Д.М., о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>20, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>7, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:19288, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:19289, принадлежащие на праве собственности <ФИО>8, о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>, <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>9, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>10, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>11, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <номер> принадлежащие на праве собственности <ФИО>12, о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>, <номер>, <номер><номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>13, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером <номер> принадлежащие на праве собственности <ФИО>14, о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>; <номер>; <номер>;

- нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащие на праве собственности ООО «БайкалБизнесИнформ», о чем в ЕГРН свидетельствуют записи от <дата> <номер>; от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>15, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>16, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности ООО «СВКТ», о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>17, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>18, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности <ФИО>19, о чем в ЕГРН недвижимости свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, общей площадью 482,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности САО «ВСК», о чем в ЕГРН недвижимости свидетельствует запись от <дата> <номер>;

- нежилое помещение, расположенное на 4 этаже, общей площадью 479,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении Государственного учреждения Иркутское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>.

Среди прочих помещений в состав указанного объекта капитального строительства входит нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:19279, принадлежащее на праве собственности Неудачину Д.М., о чем в ЕГРН свидетельствует запись от <дата> <номер>.

Администрацией города Иркутска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска 21.01.2022 за исх. № 74-146/22 в адрес Неудачина Д.М. для подписания было направлено 2 экземпляра Соглашения о присоединении № 8 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 5559 от 12.02.2020, подготовленное с учетом решений Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.12.2020 № 2-2274/2020, Арбитражного суда Иркутской области от 27.01.2021 по делу № А19-8491/2020.

В установленные письмом сроки до 11.02.2022, соглашение Неудачиным Д.М. не подписано.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.3 ст. 39.20 ЗК РФ).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.4 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.12.2020 № 2-2274/2020 суд побудил ПАО «Сбербанк России», ООО «СВТК», Неудачина Д.М., Ильяшенко Н.А., Сафонову Я.Б., Стецко Д.В., Буханову Е.А. заключить с администрацией г. Иркутска договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>-б.

Анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении Неудачина Д.М. заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № 8 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 5559 от 12.02.2020 с кадастровым номером <номер> расположенного по <адрес>

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Поэтому датой начала действия соглашения будет считаться дата вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Иркутска удовлетворить.

Понудить Неудачина Дмитрия Маратовича заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № 8 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 5559 от 12.02.2020 с кадастровым номером <номер> расположенного по <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Соглашение о присоединении № 8 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № 5559 от 12 февраля 2020 года

№______________от «__»______2022 года г. Иркутск

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Кладова Сергея Викторовича, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № 006-20-160257/5 «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», постановления администрации города Иркутска от 9 июня 2011 года № 031-06-1056/11 «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Иркутска, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации города Иркутска от 31 августа 2020 года № 031-10-300/0 «О кадрах», с одной стороны, и Неудачин Д.М., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», руководствуясь решениями Октябрьского районного суда города Иркутска от 14 декабря 2020 года по делу № 2- 2274/2020, Арбитражного суда Иркутской области от 27 января 2021 года по делу № А19- 8491/2020, заключили настоящее соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № 5559 от 12 февраля 2020 года (далее - Договор) о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1175 кв.м, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,34.

На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером <номер> назначение - нежилое, площадью 17 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от <дата> <номер>.

Помещение расположено на этаже № 3 административного здания по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 5054,6 кв.м., находящегося на земельном участке.

Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с 12 февраля 2020 года.

Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

Настоящее Соглашение действует с 12 февраля 2020 года по 11 февраля 2069 года (49 лет).

Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска

г. Иркутск, ул. Поленова, 1

ИНН 3849057115,

КПП 384901001.

М.П.____________С.В. Кладов

Арендатор:

Неудачин Д.М.,

<данные изъяты> года рождения,

Паспорт гражданина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

______________________Д.М. Неудачин

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Чичигина А.А.

Свернуть

Судья Чичигина А.А. № 33-5088/2023

Судья-докладчик Сазонов П.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 июня 2023 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Сазонова П.А.,

судей Егоровой О.В. и Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Богомоевой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2903/2022 (УИД № 38RS0033-01-2021-001417-19) по иску Неудачина Д.М. к Некрасовой К.В. о взыскании долга, процентов, штрафа, расходов на услуги юриста, почтовых расходов, по уплате госпошлины

по апелляционной жалобе ответчика Некрасовой К.В.

на решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 15 декабря 2022 года,

установила:

Неудачин Д.М. в обоснование иска указал, что 01.04.2019 г. Лаврин Е.Д. и Некрасова К.В. заключили договор займа в форме расписки, сумма займа составила 51 000 руб., срок возврата – 01.05.2019 г. Размер процентов за пользование денежными средствами предусмотрен в размере 20 000 руб. Согласно расписке в случае просрочки возврата денежных средств предусмотрен штраф в размер 2 % за каждый день просрочки. Денежные средства ответчиком не возвращены. Направленная в адрес ответчика 26.03.2021 г. претензия о возврате долга, процентов и штрафа оставлена без ответа. Лаврин Е.Д. обратился к юристу для подготовки документов по делу, размер расходов составил 20000 руб. На основании договора цессии № 12/2 от 17.12.2021 г. Лаврин Е.Д. уступил право требования Неудачину Д.М. Ответчиком была представлена квитанция о погашении 10000 руб. в счет упл...

Показать ещё

...аты процентов за пользование займом.

С учетом уточнений истец просил суд взыскать с Некрасовой К.В. основной долг в размере 51000 руб., проценты в размере 10000 руб., штраф – 695000 руб., почтовые расходы – 239 руб., расходы на оплату услуг юриста – 20000 руб., расходы на уплату государственной пошлины – 10860 руб.

Решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 15 декабря 2022 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Некрасовой К.В. в пользу Неудачина Д.М. основной долг в размере 51000 руб., проценты в размере 10000 руб., штраф за просрочку возврата денежных средств в размере 120000 руб., почтовые расходы в размере 239 руб., расходы на оплату юриста в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10860 руб. Во взыскании штрафа за просрочку возврата денежных средств и расходов на оплату услуг юриста в большем размере суд отказал.

В апелляционной жалобе (входящая в суд 14.02.2023 г. и 07.03.2023 г.) Некрасова К.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым уменьшить размер процентов и неустойки из рассчитанной Банком России средневзвешенной процентной ставки по кредитам. Денежные средства она взяла в связи с финансовыми трудностями, однако после этого финансовые трудности усугубились, сделка оказалась кабальной. 04.05.2019 г. она уплатила 10000 руб. Уплату ею наличных денег она доказать не может. Проценты ею погашены. Суд не учел ее доводы о недобросовестном поведении кредитора при определении размера процентов – 475 % и о злоупотреблении правом в связи с длительным необращением в суд для увеличения срока для взыскания неустойки. Не принято во внимание, что штраф и пени – разные виды ответственности. Судом принято решение о взыскании штрафа за просрочку возврата денежных средств из расчета представленного кредитором как расчет пени, с уменьшением его до 120000 руб. Получилось 78,5 % годовых. Суд взыскал неустойку, размер которой превышает размер основного долга более чем в 2 раза, что является несоразмерным.

Изучив материалы дела, заслушав доклад по делу, заслушав объяснения ответчика Некрасовой К.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Неудачина Д.М. Лаврина Е.Д., согласившегося с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.04.2019 г. ответчик Некрасова К.В. получила в долг от Лаврина Е.Д. денежные средства в размере 51 000 руб., срок возврата определен до 01.05.2019 г. Своевременно долг заемщиком займодавцу возвращен не был.

Из содержания представленной истцом расписки следует, что Некрасова К.В. приняла денежные средства в размере 51000 руб. у Лаврина Е.Д.; обязуется вернуть в срок до 01.05.2019; в случае просрочки штраф 2 % за каждый день от суммы задолженности. Сумма к возврату 71000 руб.

Факт составления и подписания расписки ответчик не оспорила.

Таким образом, судом установлено наличие между Лавриным Е.Д. и Некрасовой К.В. правоотношений по договору займа от 01.04.2019 г., сумма основного долга составила 51 000 руб.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 24.08.2021 г. по гражданскому делу № 2-1369/2021 по иску Лаврина Е.Д. к Некрасовой К.В. о взыскании долга, процентов, штрафа, расходов на услуги юриста, почтовых расходов, госпошлины, исковые требования Лаврина Е.Д. удовлетворены частично.

17.12.2021 г. между Лавриным Е.Д. и Неудачиным Д.М. заключен договор цессии № 12/2 (уступки прав требования), по условиям которого цедент уступил право требования денежной суммы в размере 242099 руб. к Некрасовой К.В. в соответствии с заочным решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 24.08.2021 г., исполнительным листом серии (Номер изъят).

Определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 16.03.2022 г. произведена замена взыскателя Лаврина Е.Д. на его правопреемника – Неудачина Д.М. по делу № 2-1369/2021 по иску Лаврина Е.Д. к Некрасовой К.В. о взыскании долга, процентов, штрафа, расходов на услуги юриста, почтовых расходов, государственной пошлины.

Определением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 26.10.2022 г. заочное решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 24.08.2021 г. по гражданскому делу № 2-1369/2021 отменено.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что ответчик Некрасова К.В. 04.05.2019 г. вернула долг в размере 10000 руб., что подтверждается письмом ПАО Сбербанк от 27.07.2022 г. Представителем ответчика Некрасовой К.В. Литовкиной О.К. в судебном заседании подтверждено, что эти 10000 руб. уплачены в счет возврата процентов (л.д. 237).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца Неудачина Д.М. сумма займа по договору займа от 01.04.2019 г. (основной долг) в размере 51 000 руб.

Суд первой инстанции также пришел к выводу, что из содержания представленной истцом расписки от 01.04.2019 г. следует, что сторонами согласован фиксированный размер процентов за пользование займом в общей сумме 20000 руб. за период апреля месяца 2019 года

Данное обстоятельство (фиксированный размер процентов за пользование займом в сумме 20000 руб.) не оспаривается сторонами. Представитель истца Неудачина Д.М. Дячук И.В. в судебном заседании подтвердил, что обязательство заемщика состояло в том, чтобы выплатить 20000 руб. за пользование займом (л.д. 236).

Принимая во внимание, что ответчик вернул 10000 руб. займодавцу 04.05.2019 г., которые были учтены займодавцем как возврат долга по процентам, суд первой инстанции пришел к выводу, что с ответчика Некрасовой К.В. в пользу истца Неудачина Д.М. подлежит взысканию оставшаяся часть фиксированной суммы процентов – 10000 руб.

Доводы ответчика о том, что сумма процентов подлежит уменьшению как ростовщические проценты (статья 10, пункт 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд первой инстанции отклонил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере 2 % за каждый день просрочки в размере 695000 руб., суд первой инстанции пришел к выводам, что это по своей природе неустойка в форме пени, и что с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в пользу истца штраф за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов в размере 120 000 руб.

Также суд первой инстанции взыскал с ответчика Некрасовой К.В. в пользу истца Неудачина Д.М. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 860 руб., почтовые расходы в размере 239 руб.

Судебная коллегия соглашается с тем, что основной долг составляет 51000 руб.

Также судебная коллегия соглашается, что сторонами согласован фиксированный размер процентов за пользование займом в размере 20000 руб. Если следовать доводам ответчика и перевести 20 тыс. за месяц в годовые (как если бы они уплачивались ежемесячно), то это составит 12 * 20 = 240 тыс. в год. 240000 / 51000 = 4,7059 или 470,59 % годовых (не 475 %).

Между тем такой расчет ответчика и сравнение полученного результата со среднерыночными или средневзвешенными значениями процентов предполагает, что проценты начисляются ежемесячно.

Тогда как в данном случае сторонами согласован фиксированный размер процентов за пользование займом в размере 20000 руб. без дальнейшего их начисления. Этот вывод суда первой инстанции истцом не обжалован в апелляционном порядке, это обстоятельство признавалось представителем истца в суде первой инстанции.

Согласно пункту 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Например, если сравнивать с положениями Федерального закона от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», то согласно части 23 статьи 5 процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) не должна превышать 1 процент в день (365 в год), двукратный размер – это 730 % годовых. Это значительно больше, чем 470,59 % годовых, причем без учета фиксирования размера величиной 20000 руб.

Часть 24 статьи 5 указанного Федерального закона, а также и иные ранее действовавшие положения законодательства регулирует (регулировали) данные отношения также через кратность соотношения размера процентов, неустойки, иных платежей к размеру суммы предоставленного потребительского кредита (займа): 1,5-кратный (или ранее 3, 2 - кратный) размер превышения.

Однако данное ограничение по кратности установлено для потребительских кредитов (займов), а договор между Некрасовой К.В. и Лавриным Е.Д. таковым не является. Кроме того, нормы федеральных законов, устанавливающие кратность, предполагали возможность ежемесячного начисления процентов, а в данном случае сторонами согласован фиксированный размер процентов за пользование займом в сумме 20000 руб. без дальнейшего их начисления.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, как и суд первой инстанции, не находит оснований считать согласованный сторонами размер процентов за пользование займом в сумме 20000 руб. ростовщическим.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание (в первую очередь) буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если распиской предусмотрено, что в случае просрочки уплачивается штраф 2 % за каждый день от суммы задолженности, то данное условие, как правильно установил суд первой инстанции, по своему смыслу означает взыскание неустойки (пени) как меры юридической ответственности, даже если стороны назвали неустойку штрафом. Слово «штраф» указывает на штрафной характер выплаты, то есть на то, что это мера ответственности заемщика за неисполнение обязательства, а не ссудные проценты за пользование займом. Такое толкование судебная коллегия считает приемлемым, и доводы ответчика в этой части отклоняются.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции относительно размера взыскиваемой неустойки.

Определяя размер неустойки, суд первой инстанции снизил ее на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до размера 120000 руб., указав при этом в мотивировочной части решения суда, что она начислена и за просрочку возврата основного долга, и за просрочку уплаты процентов. На самом деле истец, предъявляя иск, начислил неустойку (штраф) за просрочку возврата основного долга, а не процентов. Это следует из расчета, приложенного к исковому заявлению, л.д. 20.

Определяя размер неустойки, суд первой инстанции не указал, за какой период она рассчитана в сниженном размере.

Судебная коллегия исходит из того, что период начисления неустойки тот же, что указан в расчете на л.д. 20, то есть с 01.05.2019 г. по 25.03.2021 г.

Суд первой инстанции не дал оценку возражениям ответчика на иск, что при определении соразмерности неустойки следует ориентироваться в том числе на установленные Центробанком максимальные размеры неустоек для потребительских кредитов (займов).

При заключении договора потребительского кредита (займа) применялись бы ограничения, предусмотренные частью 21 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»: размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга не может превышать двадцать процентов годовых от суммы основного долга в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченного основного долга за каждый день нарушения обязательств (то есть 36,5 % годовых).

Судебная коллегия соглашается с тем, что в качестве критерия снижения размера неустойки можно избрать максимальные размеры, предусмотренные Федеральным законом.

Поскольку период начисления неустойки – с 01.05.2019 г. по 25.03.2021 г., а проценты за пользование займом в этот период не начисляются, то необходимо применять размер ограничения не 20 % в год, а 0,1 % от суммы просроченного основного долга за каждый день нарушения обязательств.

Таким образом, от суммы невозвращенного основного долга 51000 руб. за период с 01.05.2019 г. по 25.03.2021 г., 695 дней, размер неустойки составит (51000 * 0,1 / 100) * 695 = 35445 руб.

Судебная коллегия считает необходимым снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки, подлежащей взысканию, до 35445 руб. Такое снижение не влияет на расчет подлежащих возмещению судебных расходов.

При таком снижении размера неустойки будут соблюдаться и вышеуказанные правила кратности, что также подтверждает отсутствие чрезмерной обременительности займа для должника.

При взыскании судебных расходов судом первой инстанции не учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» о том, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ).

В данном случае претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. С учетом этого во взыскании 239 руб. почтовых расходов на отправку претензии необходимо отказать.

При расчете расходов на уплату государственной пошлины, подлежащей возмещению, судом первой инстанции не учтено, что истец уменьшал размер исковых требований до 756000 руб. Согласно положениям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при такой цене иска (5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб.) истцу причитается 5200 + 1 % от 556000 руб., тогда ему причитается возмещение расходов на уплату государственной пошлины с ответчика 10760 руб., и возврат из бюджета 100 руб.

Снижение судом расходов на оплату услуг представителя не обжаловано истцом в апелляционном порядке. Оснований для пересмотра этих расходов судебная коллегия не находит.

Доводы ответчика о том, что она возвращала еще какие-то денежные суммы в счет погашения займа, отклоняются судебной коллегией, потому что эти доводы не подтверждены письменными доказательствами.

С учетом изложенного решение суда необходимо отменить в части взыскания с Некрасовой К.В. в пользу Неудачина Д.М. штрафа за просрочку возврата денежных средств в размере 120000 руб., почтовых расходов в размере 239 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10860 руб., с принятием в отмененной части нового решения в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права и норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 328 (пункт 2) ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 15 декабря 2022 года по данному гражданскому делу отменить в части взыскания с Некрасовой К.В. ((Дата изъята) года рождения, место рождения (данные изъяты), паспорт (Номер изъят), выдан (данные изъяты)) в пользу Неудачина Д.М. ((Дата изъята) года рождения, место рождения (данные изъяты), паспорт (Номер изъят), выдан (данные изъяты)) штрафа за просрочку возврата денежных средств в размере 120000 руб., почтовых расходов в размере 239 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10860 руб.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Взыскать с Некрасовой К.В. в пользу Неудачина Д.М. неустойку (штраф) за просрочку возврата денежных средств в размере 35445 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 10760 руб.

Во взыскании неустойки (штрафа) в большем размере, а также во взыскании почтовых расходов с Некрасовой К.В. в пользу Неудачина Д.М. отказать.

Возвратить Неудачину Д.М. из бюджета излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 100 руб. (чек-ордер ПАО Сбербанк Иркутское городское отделение 8586/87 от 20.04.2021).

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Судья-председательствующий П.А. Сазонов

Судьи О.В. Егорова

Т.Д. Алсыкова

Изготовлено в окончательной форме 12.06.2023 г.

Свернуть