Неверова Луиза Уматовна

2-172/2025

10RS0018-01-2025-000142-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к Неверова Л.У. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, возложении обязанности соершить определенные действия,

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа обратилась с названным иском по следующим основаниям. хх.хх.хх г. между администрацией Суоярвского городского поселения и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ... ..., сроком до 09.02.2021; размер арендной платы установлен в размере 2 161 руб. в год. Пунктами 3.2, 5.2 договора определено, что арендная плата вносится в безналичном порядке единовременно до 01 апреля текущего года на счет администрации; при несвоевременном внесении арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1% в день от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик допускает существенное нарушение условий договора, в связи с чем в период с 01.01.2022 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 6 483 руб. Также в соответствии с условиями договора ему начислены пени за период с 05.04.2022 по 18.03.2025 в размере 46 353,45 руб. 28.10.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, которое оставлено без ответа. В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа. Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – также Министерство), утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными учас...

...тками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерством администрация Суоярвского муниципального округа уполномочена обращаться в суд с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с чем просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с Неверова Л.У., обязать освободить земельный участок от пристроенных и отдельно стоящих хозяйственных построек-сараев и хранилищ и передать спорный земельный участок по акту приема-передачи администрации Суоярвского муниципального округа; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 52 836,40 руб., в том числе: 6 483 руб. – арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, 46 353,45 руб. – пени за период с 05.04.2022 по 18.03.2025; взыскать с ответчика неустойку на сумму долга 6 483 руб.. исходя из 1% в день размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 19.03.2025 до момента фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда. начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в размере 500 руб. в день, а также расходы на отправку почтовых отправлений.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истцы своих представителей для участия в деле не направили, извещены. В письменном заявлении и телефонограмме представитель администрации Суоярвского муниципального округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 - 235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по правилам ст. 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что хх.хх.хх г. между администрацией Суоярвского городского поселения и Неверова Л.У. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...; вид разрешенного использования – ограждение земельного участка, встроенные, пристроенные и отдельно стоящие хозяйственные постройки – сараи и хранилища; территориальная зона – Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Срок аренды установлен с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. Договор вступает в силу с даты его регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (п.п. 2.1, 2.2 договора аренды).

Вышеуказанный земельный участок был передан Неверова Л.У. по акту приема-передачи 10.02.2016.

Государственная регистрация договора аренды произведена 26.02.2016, номер государственной регистрации №.

Подпунктами 3.1, 3.2 пункта 3 вышеуказанного договора аренды определено, что за указанный земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 2 161 руб. в год в безналичном порядке единовременно до 01 апреля текущего года на счет администрации Суоярвского городского поселения.

Подпунктом 5.2 п. 5 договора аренды установлена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В силу пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (с обязательным письменным уведомлением арендатора) в том числе в случае: использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче; невнесения арендной платы в срок, установленный в п. 3.2 договора в течение 2-х раз подряд

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора арендодатель до направления уведомления о расторжении договора (п. 6.2) обязан письменно предупредить о факте неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, с установлением срока для устранения выявленных нарушений, но не более 30-ти календарных дней (пп. 6.3 п. 6 договора аренды).

Актом осмотра от 10.10.2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огражден металлической конструкцией, на земельном участке присутствуют пристроенные и отдельно стоящие хозяйственные постройки – сараи и хранилища, земельный участок используется по своему целевому назначению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.02.2016 за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 составила 6 483 руб., пени, исчисленные на сумму задолженности 2 161 руб. за период с 05.04.2022 по 18.03.2025, в размере 23 317,19 руб., на сумму задолженности 2 161 руб. за период с 04.04.2023 по 18.03.2025, в размере 15 451,15 руб., на сумму задолженности 2 161 руб. за период с 02.04.2024 по 18.03.2025, в размере 7 585,11 руб.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства о существенных нарушениях ответчиком условий заключенного договора аренды от 10.02.2016 земельного участка с кадастровым номером № в части невнесения арендной платы в отсутствие представленных ответчиком доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 483 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств внесения иных сумм в счет арендной платы за спорный период, иного расчета, который судом проверен и признан верным, ответчиком в материалы дела не представлено.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, начисленной на просроченную сумму задолженности по арендной плате, с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, суд считает возможным снизить размер неустойки до 2 000 руб., поскольку в данном случае применением ст. 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательств, которую взыскивает с Неверова Л.У. в пользу администрации Суоярвского муниципального округа. В остальной части требований по неустойке суд во взыскании отказывает.

Также истцами ко взысканию с ответчика заявлены пени за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате арендных платежей на сумму долга 6 483 руб. исходя из 1% в день размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пп. 5.2 п. 5 договора аренды), начиная с 19.03.2025 до даты фактической оплаты задолженности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму основного долга 6 483 руб., начиная с 19.03.2025 и до даты фактического исполнения обязательства, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Абзацем 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом указанных норм права, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен по инициативе любой из сторон.

20.03.2025 администрацией Суоярвского муниципального округа в адрес ответчика направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и в срок до 31.03.2025 сообщить о принятом решении, которое оставлено без ответа, что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать администрации Суоярвского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, свободным от возведенных на нем построек.

При этом определяя срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в указанной части, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, объема действий, которые необходимо будет совершить в целях выполнения соответствующей обязанности, суд устанавливает его равным месяцу со дня вступления решения в законную силу, полагая его разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом данных положений закона, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда (в части передачи земельного участка) в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения, полагая указанную сумму справедливой и соразмерной нарушенному обязательству.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с Неверова Л.У. в пользу администрации Суоярвского муниципального округа подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме 339,50 руб., которые подтверждены документально.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Суоярвского муниципального округа в размере 7 000 руб. (по требованиям имущественного в размере 4 000 руб. и неимущественного характера в размере 3 000 руб.).

Руководствуясь статьями 98, 103, 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 485+/-8 кв.м., расположенного по адресу: ... заключенный между администрацией Суоярвского городского поселения и Неверова Л.У. (паспорт №).

Обязать Неверова Л.У. (паспорт №) возвратить администрации Суоярвского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером № площадью 485+/-8 кв.м., расположенного по адресу: ..., свободным от возведенных на нем построек, по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Неверова Л.У. (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) задолженность по арендной плате по договору аренды от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 6 483 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. включительно в общем размере 2 000 руб. и почтовые расходы в размере 339 руб. 50 коп.

Взыскать с Неверова Л.У. (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) неустойку на сумму долга 6 483 руб. исходя из 1% в день за каждый календарный день просрочки, начиная с хх.хх.хх г. и до даты фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Неверова Л.У. (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) за неисполнение решения суда неустойку в размере 100 руб. в день до дня его фактического исполнения.

Взыскать с Неверова Л.У. (паспорт №) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12.05.2025.