Невоструев Антон Олегович

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2021

УИД 66RS0№ ******-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 ноября 2021 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурина К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в доме коридорной системы по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику ФИО2 на праве единоличной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-20457991 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной комнате зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4

Постановлением администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенны...

...й по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО2 было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для осуществления данных действий – до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой собственника на требовании. Однако до настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по <адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в администрацию <адрес> не подали.

Постановлением Администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>. Данное постановление было направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика ФИО2 2 комнат общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в доме коридорной системы по адресу: <адрес>, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» была произведена оценка жилого помещения. Согласно отчету об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 345 693 рубля 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и многоквартирного дома (в том числе земельный участок) определена в размере 1 263 313 рублей 00 копеек, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 82 380 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на вышеуказанных условиях, что подтверждается подписью ответчика на сопроводительном письме. Соглашение до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец администрация <адрес> просит:

- изъять у ФИО2 жилое помещение – 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с выплатой ей возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение в виде денежной суммы в размере 1345 693 рубля 00 копеек;

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО2 принять причитающиеся ей денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

- признать право собственности на жилое помещение – 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>»;

- признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – 2-мя комнатами общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенными в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – 2-ух комнат общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО2 освободить жилое помещение – 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>, от принадлежащего ей имущества.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении исковых требований в заявленном изначально виде настаивал. Дополнительно пояснил, что возражений относительно судебной экспертизы не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила установить выкупную стоимость принадлежащего ей жилого помещения в соответствии с результатами судебной экспертизой в сумме 1 595 000 рублей 00 копеек.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений по существу спора не представили.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО8 в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением выкупной стоимости жилого помещения с учетом результатов судебной экспертизы.

Суд, заслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО8, приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Из содержания ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, что влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 на праве собственности принадлежат 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенные в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>.

Как следует из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 (дочь), ФИО5 (внук), ФИО4 (внучка).

Согласно Постановлению администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО2 собственноручно получено требование о сносе аварийного дома с установленным сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в котором также было разъяснено, что в противном случае жилые помещения будут изъяты.

Поскольку собственники жилых помещений не осуществили снос аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в администрацию <адрес> не подали, Постановлением администрации <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с приложением к данному постановлению <адрес>, площадью 26,3 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ данное постановление направлено в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако соглашения о выкупной цене достигнуто не было.

В обоснование стоимости выкупной цены спорной комнаты истцом представлен отчет об оценке объекта недвижимости ООО «Центр экономического содействия» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 345 693 рубля 00 копеек.

Ответчиком ФИО2 в обоснование возражений против представленного истцом отчета об оценке объекта недвижимости ООО «Центр экономического содействия» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ было указано на то, что оценка надлежащим образом проведена не была, оценщик не выезжал по спорному адресу.

В связи с возникшим между сторонами спором, определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебного эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО9 № ******-Э/09-2021от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, стоимость убытков, причиненных собственнику, составляет в общей сумме 1595000 руб.;

Судебное заключение эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО9 № ******-Э/09-2021от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в установленном порядке не оспорено.

На основании изложенного, суд считает, что в качестве допустимого доказательства определения цены выкупаемого помещения необходимо принять заключение эксперта ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО9 № ******-Э/09-2021от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является обоснованным и соответствующим обычно предъявляемым для данного типа документов требованиям, отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения с учетом всех обстоятельств на дату рассмотрения иска, и позволит ответчику приобрети себе иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания на территории <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выкупная цена изымаемого у ФИО2 жилого помещения составляет 1 595 000 рублей 00 копеек, и подлежит выплате в пользу ответчика ФИО2

В связи с тем, что спорная квартира подлежит изъятию путем выкупа, суд считает, что с момента выплаты ответчику ФИО2 выкупной цены право собственности на спорную комнату прекращается и должно быть признано с этого момента за муниципальным образованием «<адрес>».

При этом, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО2 обязанность принять причитающуюся ей выкупную цену за изымаемое жилое помещение, предоставив администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Поскольку право собственности ФИО2 прекращено на спорное жилое помещение, она обязана освободить жилое помещение – 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>, от принадлежащего ей имущества.

В связи с тем, что после выплаты выкупной цены за жилое помещение – комнат, расположенных по адресу: <адрес>, собственность на указанное имущество у ответчика ФИО2 прекращается, у ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 также прекращается право пользования этим имуществом, в связи с чем, они обязаны освободить две комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 жилое помещение – 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с выплатой ей возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение в виде денежной суммы в размере 1595 000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 принять причитающиеся ей денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение – 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – 2-мя комнатами общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенными в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – 2-ух комнат общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение – 2 комнаты общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый № ******, расположенных в жилом доме коридорного типа по адресу: <адрес>, от принадлежащего ей имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья К.В. Гурин