Невструева Марина Петровна

03RS0011-01-2023-000295-26

Дело №2-496/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Корневой Н.А.,

с участием ответчика Невструевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Невструевой Марине Петровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обратился в суд с иском к Невструевой М.П. о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ответчику принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, лицевой счет №№ Указанный дом является многоквартирным, а помещение ответчика – встроенным. В нежилом помещении ответчика имеются инженерные сети холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, функционирования которых невозможно независимо от общедомовой инженерно-технической системы. При этом ответчик не производила оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За период с октября 2014 года по декабрь 2022 года задолженность ответчика составила 73 377 руб. 24 коп., сумма пени составила 20 784 руб. 88 коп. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу, с учетом уточнения исковых требований, сумму долга за период с октяб...

...ря 2019 года по декабрь 2022 года в размере 34 314 руб. 84 коп., сумму пени в размере 11 702 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 580 руб. 51 коп., почтовые расходы 63 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Невструева М.П. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Пояснила, что принадлежащее ей помещение является не встроенным, а пристроенным. У нее имеется свой тепловой счетчик, который она обслуживает своими силами. Крыша у помещении отдельная. В настоящее время ответчик намерена обратиться к специалистам для установления того, что помещение является пристроенным. Однако в настоящее время доказательств данного утверждения нет. При этом ответчик отказывается от назначения судом проведения судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частям 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан с 01.10.2014 года.

Часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает два способа формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно частям 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 7 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013. №634 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, в которую, в том числе, включен многоквартирный жилой дом по адресу г. Ишимбай ул. Молодежная, 4.

В целях осуществления деятельности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 №312 создана Некоммерческая организация фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (НОФ «Региональный оператор РБ»).

В соответствии с пунктом 2.2 Устава НОФ "Региональный оператор РБ", утвержденного и.о. заместителя премьер-министра Правительства Республики Башкортостан - министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан, и.о. министра земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 10.09.2019, к числу функций Фонда отнесена деятельность по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан №627 от 26.12.2013 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2014 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5.20 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан №23 от 09.02.2015 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2015 установлен в размере 5.20 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан №763 от 24.12.2019 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020-2022 г.г. установлен в размере 6.90 руб., 7.18 руб., 7.46 руб. соответственно, в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что с 04.07.2019 Невструева М.П. является собственником помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.01.2023).

Доводы ответчика о том, что системы отопления, водоснабжения и электроснабжения принадлежащего Невструевой М.П. помещения, конструктивно не связаны с соответствующими системами многоквартирного жилого дома, - материалами дела не подтверждены. Потому суд приходит к выводу о необоснованности доводов Невструевой М.П. о том, что указанное помещение является пристроенным к дому.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В то же время, в ходе рассмотрения дела по существу, Невструевой М.П. ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы на предмет установления, является ли принадлежащее ей нежилое помещение в МКД самостоятельным, автономным объектом недвижимости, не заявлялось, на предложение суда ответчик от назначения судебной экспертизы отказалась.

Как следует из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся здания, жилые и нежилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принадлежность нежилого помещения площадью № кв.м с кадастровым номером № к многоквартирному дому по адресу <адрес> установлена на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, помещение площадью № кв.м. является принадлежностью многоквартирного дома <адрес>, то ответчик, приобретая право собственности на нежилое помещение, являющееся частью многоквартирного жилого дома, должна нести последствия такого решения.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 №10-П указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таких исключений судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Следует отметить, что само по себе нахождение в помещении ответчика отдельных приборов учета коммунальных ресурсов или иных автономных систем, не свидетельствует о наличии у данного помещения статуса отдельного объекта недвижимости, конструктивно не связанного с многоквартирным жилым домом.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно положениям п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п.18 вышеуказанного постановления, в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подачи кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123,124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, также как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным требованиям.

Согласно материалам дела, 03.10.2022 НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обратился к мировому судье судебного участка №4 по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю РБ с заявлением о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также расходов по оплате госпошлины с Невструевой М.П.

07.10.2022 мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с Невструевой М.П. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Определением мирового судьи от 24.11.2022 судебный приказ отменен.

С исковым заявлением истец Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обратилась в суд 07.02.2023, направив по почте.

С учетом даты обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен за период с октября 2019 года.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт истцом произведен с учетом размера минимального взноса на капитальный ремонт, установленного постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 26.12.2013 №627, от 09.02.2015 №23, от 24.12.2019 №763.

Размер задолженности за вышеуказанный период составляет 34 314 руб. 84 коп. и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом расчет пени в размере 11 702 руб. 20 коп. произведен за период с октября 2019 г. по декабрь 2022г., исключив период действия моратория на взыскание пеней, установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком Невструевой М.П. альтернативного расчета не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Невструевой М.П. в пользу истца задолженности в размере 46 017 руб. 04 коп., в том числе: основной долг 34 314 руб. 84 коп., пени 11 702 руб. 20 коп.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Невструевой М.П. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 580 руб. 51 коп., а также почтовые расходы 63 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Невструевой Марине Петровне о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Невструевой Марины Петровны (№) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ОГРН 1130200004461) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по декабрь 2022 года в размере 46 017 руб. 04 коп.., в том числе: основной долг 34 314 руб. 84 коп., пени 11 702 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 580 руб. 51 коп., почтовые расходы в размере 63 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023.