Нежданова Валентина Борисовна

Дело № 2-1138/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года город Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.В.,

при секретаре Тарасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Неждановой <данные изъяты> и Радченко <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Нежданова В.Б. и Радченко В.Б. обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Неждановой В.Б. – 3/4 доли, за Радченко В.Б. – 1/4 доли.

Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками четырехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: <адрес>, в следующих долях: Радченко В.Б. – 1/4 доля, Нежданова В.В. – 3/4 доли. Указанная квартира фактически является одноэтажным жилым домом. Просят признать право общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>.

Истцы, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, в письменных ходатайствах просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности Хроминой Н.В.

Представитель истцов Неждановой В.Б. и Радченко В.Б. по доверенности Хромина Н.В. в судебном заседании иско...

...вые требования поддержала в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> по доверенности Молчанова Ю.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования о признании за Неждановой В.Б. и Радченко В.Б. права общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>, в следующий долях: за Неждановой В.Б. – 3/4 доли, за Радченко 1/4 доля, признает в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо – глава администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет <данные изъяты> муниципального района <адрес> Болдин А.А. исковые требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Неждановой В.Б. – 3/4 доли, за Радченко В.Б. – 1/4 доли, считает обоснованными, так как четырехкомнатная квартира, собственниками которой являются истцы, представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцом и ответчика – представителя администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В силу ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с приложением №1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Обоснованность заявленных требований подтверждается следующими материалами дела.

Так, из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8. и Неждановой В.Б., и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нежданова В.Б. является собственником 3/4 долей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО9, ФИО8, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО1, действующей с согласия ФИО8, и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радченко В.Б. является собственником 1/4 доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта на <адрес> <адрес>, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оспариваемый жилой <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес> состоит из одной четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы счет №, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельский совет <данные изъяты> муниципального района <адрес>, при <адрес> <адрес> находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, улица школьная, <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес>, не за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что истцы Нежданова В.Б. и Радченко В.Б. фактически владеют и пользуются спорным домом в целом, а также хозяйственными постройками, находящимися при доме.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы являются собственниками квартиры, которая находится в отдельно стоящем жилом доме, имеющем обслуживающие его строения и сооружения и находящемся на обособленном земельном участке, то им должен принадлежать на праве собственности жилой дом, в котором расположена указанная квартира, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, так как законные права и интересы других лиц ничем не нарушаются, и считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с признанием за Неждановой В.Б. и Радченкор В.Б. права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Неждановой В.Б. – 3/4 доли, за Радченко В.Б. – 1/4 доли.

Поскольку истцы в судебном заседании просили не взыскивать с ответчика судебные расходы, суд считает необходимым не принимать решения по данному вопросу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Неждановой <данные изъяты> и Радченко <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Неждановой В.Б. – 3/4 доли, за Радченко В.Б. – 1/4 доли

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Неждановой <данные изъяты> на 3/4 доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Радченко <данные изъяты> на 1/4 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Неждановой <данные изъяты> и Радченко <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в указанный долях.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.

Судья Л.В.Исаева