Нежельской Андрей Александрович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Новак Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой Е.А.

с участием истца Нежельской Л.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Нежельского Д.А., Нежельского А.А., Нежельской И.А., Нежельской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область г. Ахтубинск ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело по иску Нежельского А.И. , Нежельского А.А. Семенцовой (Нежельской) И.А. , Нежельской Л.Ю. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Д.А. , Н.А.А. , Н.И.А. , Н.Л.А. , к Трапизонян С.А. , Бедикян Л.А. , Касумян (Трапизонян) Л.С. , Назаровой (Трапизонян) С.С. , Трапизонян А.С. , Трапизонян А.С. , третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственное учреждение – Управление в <адрес> Отделение по <адрес> Пенсионного фонда Российской Федерации, Нежельской А.А. , о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о снятии обременения на квартиру, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели у ответчиков квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры была определена в сумме <данные изъяты> рублей, которые были переданы продавцам в течение двух месяцев путем причисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного на имя Нежельской Л.Ю., на счета продавцов, по <данные изъяты> руб...

...лей каждому. ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. На спорную квартиру имеется обременение, однако продавцы не являются для его снятия. Просят суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, погасить запись об ипотеке регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы уточнили исковые требования, просили суд:

признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между М.Ш.Г. , действующей по доверенности за Трапизоняна С.А. , за Бедикян Л.А. , за Трапизонян Л.С. , за Трапизонян С.С. , за Трапизонян А.С. , за Трапизонян А.С. , и Нежельским А.И. , Нежельской Л.Ю. , действующей за себя и в интересах <данные изъяты>: сына Н. Д.А. , сына Н.А.А. , дочери Н.И.А. , дочери Н.Л. , А. Н.А.А. , Н.А.А. , Н.И.А. ,

погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Нежельской А.И., Нежельской А.А., Семенцова (Нежельская) И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Истец Нежельская Л.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Д.А., Н.А.А. Н.И.А. Н.Л.А. в судебном заседании настояла на уточненных исковых требованиях в полном объеме, пояснила, что ни она, ни другие истцы не обращались в Росреестр с заявлением о снятии обременения со спорной квартиры. Обременение не могут снять сами, ввиду отсутствия ответчиков в <адрес>. В спорной квартире проживает старший сын Нежельской А.А.

Ответчики Трапизонян С.А., Бедикян Л.А., Касумян (Трапизонян) Л.С., Назарова (Трапизонян) С.С., Трапизонян А.С., Трапизонян А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям исковые требования признают, требования ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны, не представили сведений об уважительности причин неявки.

Третье лицо Нежельской А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управления в <адрес> Отделение по <адрес> Пенсионного фонда Российской Федерации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.

В связи с тем, что стороны и третьи лица о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истцы Нежельской А.И., Нежельской А.А., Нежельская И.А., третье лицо Нежельской А.А. просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, а ответчики и третьи лица не представили сведений об уважительности причин неявки, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон и третьих лиц.

Выслушав истца Нежельскую Л.Ю., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Д.А., , Н.А.А., Н.И.А. , Н.Л.А. , исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу статьи 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (статья 11 Закона).

Согласно статьи 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и третьему лицу Нежельскому А.А., по <данные изъяты> доли, каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали каждый <данные изъяты> долю, всего в целом, а покупатели купили по <данные изъяты> доле каждый, и обязуются принять в общую долевую собственность в целом трехкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ахтубинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по свидетельствам о государственной регистрации права №. По соглашению сторон оценка квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Квартира продана покупателями за <данные изъяты> рублей, которые будут перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно решению Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя Нежельской Л.Ю. , на счета продавцов: в размере <данные изъяты> рублей на счет №, принадлежащий Трапизоняну С.А. , остальным продавцам в размере <данные изъяты> рублей каждому: на счет №, принадлежащий Бедикян Л.А. , на счет №, принадлежащий Трапизонян Л.С. , на счет №, принадлежащий Трапизонян С.С. , на счет №, принадлежащий Трапизонян А.С. , на счет №, принадлежащий Трапизоняну А.С. , в течении двух месяцев с момента предоставления договора в Управление ПФР в <адрес>, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре объект недвижимости, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателями доли квартиры, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев.

Нежельская Л.Ю. являлась владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное упреждение) в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей были перечислены Пенсионным фондом на оплату по договору купли-продажи жилого помещения платежными поручениями № на счета получателей Трапизонян С.А., Бедикян Л.А., Трапизонян Л.С., Трапизонян С.С., Трапизонян А.С., Трапизонян А.С. согласно заявлению Нежельской Л.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что после исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцы и ответчики не обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что истцы полностью исполнили обязательства перед ответчиками по договору продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, ипотека в силу закона в отношении спорной квартиры прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между М.Ш.Г. , действующей по доверенности за Трапизоняна С.А. , за Бедикян Л.А. , за Трапизонян Л.С. , за Трапизонян С.с. , за Трапизонян А.С. , за Трапизонян А.С. , и Нежельским А.И. , Нежельской Л.Ю. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты> Н.Д.А. , <данные изъяты> Н.А.А. , <данные изъяты> Н.И.А. , <данные изъяты> Н.Л.И., Н.А.А., Н.А.А., Н.И.А. .

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Принимая во внимание, что после исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцы и ответчики не обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорную квартиру, истцы обратились в суд с заявлением о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры, то есть обращение в суд истцов с иском к ответчикам не связано с фактами нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков в пользу истца Нежельской Л.Ю. судебные расходы в виде уплаченной ею государственной пошлины по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нежельского А.И., Нежельского А.А. , Семенцовой (Нежельской) И.А. , Нежельской Л.Ю. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Н.Д.А. , Нежельского А.А. , Нежельской И.А. , Нежельской Л.А. , к Трапизонян С.А. , Бедикян Л.А. , Касумян (Трапизонян) Л.С. , Назаровой (Трапизонян) С.С. , Трапизонян А.С, , Трапизонян А.С. , третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственное учреждение – Управление в <адрес> Отделение по <адрес> Пенсионного фонда Российской Федерации, Нежельской А.А. , о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) квартиры, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между М.Ш.Г. действующей по доверенности за Трапизоняна С.А. , за Бедикян Л.А, , за Трапизонян Л.С. , за Трапизонян С.С. , за Трапизонян А.С. , за Трапизонян А.С. , и Нежельским А.И. , Нежельской Л.Ю. , действующей за себя и в интересах <данные изъяты>: <данные изъяты> Н.Д.А. , <данные изъяты> Н.А.А. , <данные изъяты> Н.И.А. , <данные изъяты> Н.Л.А. , Нежельским А.А. , Нежельским А.А. , Нежельской И.А.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд <адрес>.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Новак Л.А.