Нежнова Клавдия Алексаандровна

Дело №

УИД 21RS0№-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Красильниковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» (далее - ООО «УК Колесница») обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, о взыскании расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что с октября 2014 г. истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Фонд капитального ремонта данного дома сформирован на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - НО «Фонда капремонта»). ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонда капремонта» и обществом с ограниченной ответственностью «СК-Леон» (далее - ООО «СК-Леон») заключен договор №-КР, по условиям которого ООО «СК-Леон» приняло на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы, в том числе, работы по капитальному ремонту общего имущества (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, по установке и замене коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водосн...

...абжения) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчики Нежнова Т.И., Нежнова Е.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, занимают на основании договора социального найма. Данная квартира является муниципальной собственностью. В ходе выполнения ООО «СК-Леон» работ наниматели отказались предоставить доступ для замены инженерных сетей, находящихся внутри квартиры. В настоящее время в спорной квартире ремонт не произведен. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Представитель истца ООО «УК Колесница» Семенов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же мотивам, изложенным в тексте искового заявления и вновь привел их суду с учетом уточнения.

Ответчики Нежнова Т.И., Нежнова Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в заявление указала, что с требованием истца согласна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Фонд капремонта», ООО «СК-Леон», Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению. Результаты оценки отражает в решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав. При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом, изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчикам Нежновой Т.И. и Нежновой Е.А. возможности участия в деле. Неявка данных ответчиков в судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10 Правил № 491).

Согласно пунктам 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «город Новочебоксарск» Чувашской Республики.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено Н.И. на основании контрольного талона к ордеру №, на состав семьи из четырех человек, включая самого Н.И., жену Нежнову К.А. , дочь Нежнову Т.И., сына Нежнова О.И.

ДД.ММ.ГГГГ с Н.И. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Из копии поквартирной карточки, представленной ООО «УК Колесница», видно, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят Нежнова Т.И., Нежнов О.И. и Нежнова Е.А.

Как следует из пояснений представителя истца в спорной квартире фактически проживают Нежнова Т.И. и Нежнова Е.А., при таких обстоятельствах истец, используя свое в рамках действующего ГПК РФ право выбора истца по определению круга ответчика, заявил требования к ответчикам, которые фактически проживают в квартире и к собственнику жилой площади администрации <адрес>.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УК Колесница».

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капремонта» (заказчик) и ООО «СК-Леон» (подрядчик) заключен договор №-КР на выполнение работ по капитальному ремонту (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, установка и замена коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения), в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - Объекты), согласно адресному перечню (Приложение № к договору), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объектах.

Срок выполнения работ по договору определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ - ремонт системы теплоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, до ДД.ММ.ГГГГ - ремонт системы холодного, системы электроснабжения, системы канализации и водоотведения, системы горячего водоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления горячего водоснабжения (пункт 3.2 договора).

Ответчики были проинформированы о необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.

Судом установлено факт того, что доступ в жилое помещение для проведения работ специалистам ООО «СК-Леон» Нежновой Т.И. предоставлен не был, о чем свидетельствует заявление Нежновой Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время из пояснений истца следует, что в связи с отсутствием доступа в данное жилое помещение работы по проведению капитального ремонта системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри данной квартиры не завершены.

Представитель ответчика администрации города Новочебоксарска в своем заявление, адресованном суду указал, что с исковыми требованиями истца согласен.

По мнению суда, не предоставление нанимателями доступа в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту проходящих через квартиру инженерных систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, лишает истца возможности исполнить возложенные на него обязанности по проведению капитального ремонта, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что наниматели доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта добровольно не предоставляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и возлагает на ответчиков Нежнову Т.И., Нежнову Е.А., администрацию города Новочебоксарска Чувашской Республики обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри данной квартиры.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в равных долях.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО10 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), администрацию <адрес> Республики предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «УК «Колесница» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри квартиры.

Взыскать с Нежновой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Нежновой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающих по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, бульвар Зеленый, <адрес>, администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, расположенной по адресу : Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Винокурова, дом 14 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» (ИНН 2124036596) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.А. Красильникова

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2024

Докладчик Спиридонов А.Е. Апелляционное дело № 33-4867/2024

Судья Красильникова С.А. УИД 21RS0022-01-2023-002297-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 ноября 2024 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Спиридонова А.Е.,

судей Арслановой Е.А., Николаева М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Егоровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, поступившее по апелляционной жалобе администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики и по апелляционной жалобе Нежновой Е.А. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» (далее также ООО «УК Колесница», Общество) обратилось в суд с иском к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики, после уточнения требований мотивировав их тем, что с октября 2014 года Общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: .... Фонд капитального ремонта данного дома сформирован на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НО «Фонда капремонта»). 11 января 2023 года между НО «Фонда капремонта» и обществом с ограниченной ответственностью «СК-Леон» (далее – ООО «СК-Леон») заключен договор № ..., по условиям которого ООО «СК-Леон» приняло на себя обязательства в срок до 1 ноября 2023 года выполнить работы, в том числе, работы по капитальному ремонту общего имущества (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, по установке и замене коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и ...

...горячего водоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: .... Ответчики Нежнова Т.И., Нежнова Е.А. занимают муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора социального найма. В ходе выполнения ООО «СК-Леон» работ по капитальному ремонту наниматели отказались предоставить доступ для замены инженерных сетей, находящихся внутри квартиры. На основании изложенного ООО «УК Колесница» просило суд возложить на Нежнову Т.И., Нежнову Е.А., администрацию г.Новочебоксарска Чувашской Республики обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации; взыскать в равных долях с Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В суде первой инстанции представитель ООО «УК Колесница» - Семенов А.А. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года постановлено:

«Обязать Нежнову Т.И. (ИНН ...), Нежнову Е.А. (ИНН ...), администрацию города Новочебоксарска Чувашской Республики предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «УК «Колесница» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри квартиры.

Взыскать с Нежновой Т.И., ... года рождения, Нежновой Е.А., ... года рождения, проживающих по адресу: ..., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, расположенной по адресу: ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» (ИНН ...) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, по 2000 рублей с каждого».

Решение обжаловано администрацией г.Новочебоксарска Чувашской Республики, которая в апелляционной жалобе поставила вопрос об отмене решения в части возложения на администрацию г.Новочебоксарска Чувашской Республики обязанности предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении и взыскания государственной пошлины по тем мотивам, что администрация г.Новочебоксарска Чувашской Республики не является надлежащим ответчиком, поскольку с момента передачи жилого помещения по договору социального найма все права и обязанности перешли к нанимателям.

Также решение обжаловано Нежновой Е.А., которая в апелляционной жалобе просила решение отменить по тем мотивам, что в ходе судебного заседания Нежнова Т.И. согласилась предоставить доступ в квартиру; Нежнова Т.И. сама обращалась к сотрудникам Общества по вопросу согласования времени проведения работ в ее квартире; в деле отсутствуют доказательства того, что ответчики отказывают в доступе в квартиру для проведения ремонта; суд возложил ответчиков обязанность допустить в жилое помещение сотрудников ООО «УК Колесница», в то время, как капитальный ремонт общедомового имущества осуществляется ООО «СК-Леон» за счет НО «Фонда капремонта».

В суде апелляционной инстанции Нежнова Т.И. и ее представитель Григорьев Е.В. апелляционную жалобу Нежновой Е.А. поддержали. Представитель ООО «УК Колесница» - Семенов А.А. просил обжалуемое судебное постановление оставить без изменения. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в собственности Муниципального образования «город Новочебоксарск» Чувашской Республики и предоставлено Нежнову И.Ф. на основании контрольного талона к ордеру № ..., на состав семьи из четырех человек, включая самого Нежнова И.Ф., жену Нежнову К.А., дочь Нежнову Т.И., сына Нежнова О.И.

2 июля 1998 года с Нежновым И.Ф. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

На регистрационном учете в спорной квартире состоят Нежнова Т.И., Нежнов О.И. и Нежнова Е.А., из которых фактически проживают Нежнова Т.И. и Нежнова Е.А.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № ... находится в управлении ООО «УК Колесница».

11 января 2023 года между НО «Фонд капремонта» (заказчик) и ООО «СК-Леон» (подрядчик) заключен договор № ... на выполнение работ по капитальному ремонту (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, установка и замена коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения), в том числе в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее – Объекты), согласно адресному перечню (Приложение № 1 к договору), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объектах.

Срок выполнения работ по договору определен сторонами до 1 сентября 2023 года – ремонт системы теплоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, до 1 ноября 2023 года - ремонт системы холодного, системы электроснабжения, системы канализации и водоотведения, системы горячего водоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления горячего водоснабжения (пункт 3.2 договора).

Ответчики были проинформированы о необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.

Судом установлено факт того, что доступ в жилое помещение для проведения работ специалистам ООО «СК-Леон» Нежновой Т.И. предоставлен не был, о чем свидетельствует заявление Нежновой Т.И. от 16 февраля 2023 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 17, ст. ст. 67-68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), п. 5, п. 32, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), и исходил из того, что наниматели доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта добровольно не предоставляют.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда в отношении ответчиков Нежновой Т.И. и Нежновой Е.А., поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

То обстоятельство, что в ходе судебного заседания Нежнова Т.И. заявила о согласии предоставить доступ в квартиру, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод о том, что Нежнова Т.И. до возбуждения гражданского дела сама обращалась к сотрудникам Общества по вопросу согласования времени проведения работ в ее квартире, не подтвержден допустимыми доказательствами.

Прекращение срока действия договора 11 января 2023 года не снимает с общества обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, закрепленных в приведенных выше нормах ЖК РФ и ГрК РФ, в связи с чем, принимая во внимание позицию Общества, обоснованно пришел к выводу об обеспечении доступа его сотрудников к общедомовому имуществу в жилом помещении.

Тем самым в указанной части доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В то же время судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики.

Так, надлежащим ответчиком является лицо, выступающее стороной спорного материально-правового отношения.

В мотивировочной части решения судом установлен факт того, что доступ в жилое помещение для проведения работ специалистам ООО «СК-Леон» не был предоставлен проживающими там нанимателями.

Каких-либо фактов нарушения или оспаривания прав Общества со стороны администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики не усматривается ни из искового заявления, ни из иных материалов дела.

Не привел такого факта суд и в мотивировочной части решения, ограничившись указанием на то, что представитель администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики с исковыми требованиями согласен.

Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска к администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики.

Поскольку судом первой инстанции в указанной части неправильно применены нормы материального права, в соответствии с п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, обжалуемое судебное постановление в соответствующей части следует отменить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия также изменяет решение в части судебных расходов и взыскивает с Нежновой Т.И. и Нежновой Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» судебные расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

отменить решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года в части возложения на администрацию г.Новочебоксарска Чувашской Республики обязанности предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью «УК «Колесница» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри квартиры, и принять в указанной части новое решение, которым отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» к администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации.

Изменить решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года в части взыскания с Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» расходов по уплате государственной пошлины и принять в указанной части новое решение, которым взыскать с Нежновой Т.И. (паспорт гражданина Российской Федерации серии ...), Нежновой Е.А. (паспорт гражданина Российской Федерации серии ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» (ИНН ...) расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждой.

В остальной части решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нежновой Е.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий А.Е. Спиридонов

Судьи Е.А. Арсланова

М.Н. Николаев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 ноября 2024 года.

Дело № 2-2172/2023

УИД 21RS0022-01-2023-002297-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Колесница» к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., Нежнову О.И., Нежнову И.Ф., Нежновой К.А., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации,

у с т а н о в и л:

ООО "УК Колесница" обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., Нежнову О.И., Нежнову И.Ф., Нежновой К.А., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики об обязании ответчиков обеспечить истцу доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что с октября 2014 г. истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Фонд капитального ремонта данного дома сформирован на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - НО «Фонда капремонта»). ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонда капремонта» и обществом с ограниченной ответственностью «СК-Леон» (далее - ООО «СК-Леон») заключен договор №, по условиям которого ООО «СК-Леон» приняло на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы, в том числе, работы по капитальному ремонту общего имущества (системы горячего водоснабжения, системы хол...

...одного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, по установке и замене коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчики Нежнова Т.И., Нежнова Е.А., Нежнов О.И., Нежнов И.Ф., Нежнова К.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, занимают на основании договора социального найма. В ходе выполнения ООО «СК-Леон» работ наниматели отказались предоставить доступ для замены инженерных сетей, находящихся внутри квартиры. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Представитель истца ООО «УК Колесница» Семенов А.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения.

Ответчики Нежнова Т.И., Нежнова Е.А., Нежнов О.И., Нежнов И.Ф., Нежнова К.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Фонд капремонта», ООО «СК-Леон», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчикам возможности участия в деле. Неявка ответчиков в судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (статья 2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел, и так как заявления об отложении рассмотрения дела от ответчиков суду не поступало, в силу статьи 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10 Правил № 491).

Согласно пунктам 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено Нежнову И.Ф. на основании контрольного талона к ордеру №, на состав семьи из четырех человек, включая самого Нежнова И.Ф., жену Нежнову К.А., дочь Нежнову Т.И., сына Нежнова О.И.

ДД.ММ.ГГГГ с Нежновым И.Ф. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Из копии поквартирной карточки, представленной ООО «УК Колесница», видно, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят Нежнова Т.И., Нежнов О.И. и Нежнова Е.А.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «УК Колесница».

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капремонта» (заказчик) и ООО «СК-Леон» (подрядчик) заключен договор <адрес> на выполнение работ по капитальному ремонту (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, установка и замена коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения), в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - Объекты), согласно адресному перечню (Приложение № 1 к договору), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объектах.

Срок выполнения работ по договору определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ - ремонт системы теплоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, до ДД.ММ.ГГГГ - ремонт системы холодного, системы электроснабжения, системы канализации и водоотведения, системы горячего водоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления горячего водоснабжения (пункт 3.2 договора).

Ответчики были проинформированы о необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.

Судом установлено факт того, что доступ в жилое помещение для проведения работ специалистам ООО «СК-Леон» Нежновой Т.И. предоставлен не был, о чем свидетельствует заявление Нежновой Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, не предоставление нанимателями доступа в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту проходящих через квартиру инженерных систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, лишает ООО «СК-Леон» возможности исполнить возложенные на него по условиям договора обязанности по проведению капитального ремонта, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что наниматели доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта добровольно не предоставляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и возлагает на ответчиков Нежнову Т.И., Нежнову Е.А., Нежнова О.И., Нежнова И.Ф., Нежнову К.А. обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри данной квартиры.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Нежновой Т.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать Нежнову Т.И. (ИНН <данные изъяты>), Нежнову Е.А. (ИНН <данные изъяты>), Нежнова О.И., Нежнова И.Ф. (ИНН <данные изъяты>), Нежнову К.А. предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью «СК-Леон»доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри квартиры.

Взыскать с Нежновой Т.И. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Колесница» (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 10.11.2023.