Незнамова Галина Геннадьевна

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело № 2-1586/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2021 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО4 купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11 бокс №. Заключенный договор был удостоверен нотариусом <адрес> В.Кириченко.

ДД.ММ.ГГГГ также был подписан передаточный акт 63 СМ по которому ФИО2 передал - ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО12 бокс №.

В ноябре 2020 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Комсомольским отделом Управления Росреестра по <адрес> было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права № № в котором указано, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения гаража по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец пользуются и владеет им, задолженности по членским взносам, земельн...

Показать ещё

...ому налогу, электроэнергии, целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК № ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить гараж во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>ФИО14 №.

Определением суда от 11.01.2021г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, все изложенное в иске поддержал, пояснив, что в 1999г. купил гараж, а в 2008г. должен был его переоформить, но потом перенёс операцию и было не до этого, а потом забыл.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания от неё поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.36).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания от неё поступила телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствии, так как явиться не сможет, проживает в <адрес>.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания от нотариуса <адрес> ФИО8 поступил ответ, согласно которого в её производстве хранится наследственное дело № после смерти ФИО2, просит о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания суд не просили, отзыв не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО4 купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО15 №. Заключенный договор был удостоверен нотариусом <адрес> В.Кириченко, никем не оспорен и недействительным не признан (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ также был подписан передаточный акт 63 СМ по которому ФИО2 передал - ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО16 № (л.д.13-14).

С момента приобретения гаража по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец пользуются и владеет им, задолженности по членским взносам, земельному налогу, электроэнергии, целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК № «ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

По нормам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ноябре 2020 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Комсомольским отделом Управления Росреестра по <адрес> было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права № № в котором указано, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Так согласно поступившего ответа нотариуса <адрес> ФИО8, в её производстве находится наследственное дело после смерти ФИО2, 28.08.1945г.р., умершего 02.01.2008г. Наследниками, подавшими заявления о принятии наследства, являются: супруга ФИО5 и дочь ФИО6, которая заявление о принятии или об отказе от наследства не подавала.

Выданы свидетельства о праве на наследство:

ДД.ММ.ГГГГг. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю денежных вкладов, р.№;

ДД.ММ.ГГГГг. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю автомобиля, р.№;

ДД.ММ.ГГГГг. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры, р.№;

ДД.ММ.ГГГГг. свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, р.№;

Другие свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.53).

Таким образом, спорный гаражный бокс в состав наследственной массы не входит.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 1 т. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ Доля умершего супруга в этом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, а ответчик ФИО6 заявление о принятии или об отказе от наследства не подавала.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Однако, поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

Вместе с тем, в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Разрешая требование о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО18 бокс № за истцом, суд исходит из того, что право у ФИО4 на спорный гараж возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен и недействительным не признан.

При этом сам по себе факт того, что ФИО3 права на спорный гараж в установленном законом порядке оформлены не были, не свидетельствует о принадлежности данного гаража третьим лицам.

Более того, из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение было приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16, 19), ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке право собственности последнего зарегистрировано в ЕГРН и сохраняется до настоящего времени (л.д. 41-43). Права ФИО2 на гараж сторонами по делу не отрицались, он как собственник объекта недвижимости продал спорный гараж ФИО4 После заключения договора купли-продажи гаража, фактическим владельцем спорного гаража стал истец. При этом сам по себе факт того, что указанный договор не был в установленном законом порядке не зарегистрирован, не исключает фактическое владение данным гаражом ФИО3

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, что права истца должны быть защищены в судебном порядке, так как другого способа реализации его прав не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своих нарушенных прав. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> бокс №, расположенный на 5 этаже.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме в течение пяти рабочих дней - 09.02.2021г.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО10

УИД 63RS0029-02-2020-008717-47

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №2-1586/2021

Автозаводского районного суда

г.Тольятти

Свернуть