Незванкин Алексей Алексеевич

Дело № 2-61/2023 (№2-669/2022)

УИД 22RS0045-01-2022-000786-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 25 января 2023 г.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незванкиной Е.В., Незванкина А.В. к Кукса О.А., Незванкину А.А. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы Незванкина Е.В., Незванкин А.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, просили признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по <адрес>, заключённый между совхозом «<адрес>» и Незванкиным А.В. недействительным в части не включения в число сособственников Незванкиной Е.В. Признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между совхозом «<адрес>» и Незванкиным А.В. был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому квартира, расположенная по адресу: «<адрес>», передана в собственность Незванкину А.В. бесплатно. Позже, Администрацией <адрес> сельсовета адресное хозяйство было уточнено, квартире присвоен адрес: <адрес>. Договор приватизации жилья зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете Точилинского Совета народных депутатов <адрес>. Кроме Незванкина А.В. в квартире на дату заключения договора приватизации жилья были зарегистрированы по месту жительства и жили: она, его жена - Незванкина Е.В., а также их дети: дочь - Незванкина О.А., которой ДД.ММ.ГГГГ при заключении брака с Кукса В.О. присвоена фамилия «Кукса»; сын -Незванкин А.А. Поскольку, она и дети были зарегистрированы и проживали вместе с Незванкиным А.В. в спорной квартире, они имели равные с ним права на участие в приватизации жилья. В договоре приватизации жилья она, а также Кукса О.А., Незванкин А.В. в числе сособственников не указаны, в связи с чем, участниками общей собственности на жилое помещение не являются, в связи с чем, их права на получение имущества в общую собственность нарушены. Данные обстоятельства известны ответчикам, однако, они не желают обращаться в суд за защитой своих нарушенных имущественных прав на жильё. Она же, желает оспорить договор приватизации квартиры, оформить квартиру в общую совместную собственность с Незванкиным А.В. На дату оформления договора приватизации квартиры, она была зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала в квартире, но участия в приватизации жилья не приняла, участником общей собственности на жилое помещение не является, отказ от права на получение квартиры в общую собственность не оформляла. Таким образом, договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, нарушает её имущественные права. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Точилинского сельсовета в квартире на дату приватизации жилья проживали 4 человека, имевшие равные права на получение имущества в собственность, но поскольку дети (ответчики) не желают оформлять права на полагающиеся им доли в имуществе, считают, что право собственности на квартиру должно быть признано за ними. Согласно ч.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, пр...

...инадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Поскольку, на квартиру они претендуют вдвоём с Незванкиным А.В., ответчики оформлять недвижимость в общую собственность не желают, квартира была передана истцам в период брака в общую собственность членов семьи, просят признать за ними права общей совместной собственности на спорную квартиру. Они желают зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на жильё, приобретённое в порядке приватизации. Но, договор приватизации жилья имеет недостатки, которые препятствуют в регистрации. Недостатки заключаются в следующем, в договоре в графе «покупатель» указаны данные «Незванкин А.В.», а ниже п.1 и 2 договора указано, что покупатель имеет семью из 4-х человек и жильё передаётся в собственность безвозмездно с учётом количественного состава семьи из 4-х человек. Также в договоре адрес квартиры указан не полный, обозначен как «<адрес>». В настоящее время адрес жилья уточнён, квартире присвоен адрес: <адрес>. Устранение недостатков договора во вне судебном порядке невозможно, совхоз «<адрес>», реорганизованный в ЗАО «<адрес>», прекратил свою деятельность, в связи с банкротством. Снят с учёта юридических лиц в налоговом органе по решениюАрбитражного суда <адрес>, по этой причине они вынуждены обратиться в суд запризнанием права собственности на квартиру в судебном порядке. Спорная квартира на кадастровом учёте в ЕГРН не состоит, для постановки квартиры на кадастровый учёт необходим правоустанавливающий документ. Имеющийся договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеет недостатки, устранение которых возможно в судебном порядке. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР», общая площадь <адрес> составляет 63,4 кв.м., адрес жилья: <адрес>.

Истцы Незванкина Е.В., Незванкин А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Кукса О.А., Незванкин А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограммах, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело без их участия. Возражений по исковым требованиям не имеют, просят их удовлетворить. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков.

Третье лицо - Управление Росреестра по Алтайскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил и не просило об отложении дела. Суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования и необходимости его удовлетворения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», « к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители» - иными словами, права всех членов семьи - пользователей государственным и муниципальным жильём на приватизацию занимаемого помещения равны.

Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие, как совершеннолетних членов семьи, так и детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 года (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.

Аналогичное положение содержалось и в абз.6 п.3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлён опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Следовательно, на заключение договора передачи квартиры в собственность граждан, без внесения несовершеннолетних в число собственников, необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства, что в данном случае отсутствовало.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> проживали: Незванкин А.В., Незванкина Е.В., Незванкина О.А. которой при регистрации брака присвоена фамилия Кукса, Незванкин А.А., что подтверждается справкой, выданной заместителем главы Администрации <адрес> сельсовета Смоленского района ФИО8 на л.д. 18, а также свидетельствами о рождении на л.д. 20,21 и копией свидетельства о заключении брака на л.д. 21.

Как следует из представленной копии договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 16), он был заключён ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Точилинский» с одной стороны, именуемым продавцом и Незванкиным А.В. с другой стороны, именуемым покупателем. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Смоленского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, продавец передал в собственность покупателю безвозмездно указанное жилое помещение общей площадью 63,1 кв. м. с учётом количества членов семьи 4 человека.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, Незванкин А.В. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса объекта недвижимости» на л.д. 17 следует, что квартире в жилом доме, принадлежащей Незванкину А.В., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры №2 составляет 63,4 кв. м. (л.д. 24-34).

Таким образом, судом установлено, что член семьи Незванкина А.В. - истец Незванкина Е.В. участия в передаче квартиры от совхоза «Точилинский» в собственность Незванкину А.В., не принимала, что подтверждается оспариваемым договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.16), хотя на момент приватизации жилого помещения проживала в приватизируемом жилом помещении, и являлась членом семьи Незванкина А.В., что подтверждается справкой Администрации Точилинского сельсовета на л.д. 18. В настоящее время она также не является участником общей собственности на это жилое помещение, чем нарушены её права. Ни истцом, ни ответчиками не представлены сведения об отказе истца от права на получение квартиры в общую собственность.

Внести изменения в договор приватизации по соглашению сторон не представляется возможным, так как одна из сторон совхоз «Точилинский», реорганизованный в ЗАО «Точильное» (продавец) прекратило свою деятельность.

Об указанных обстоятельствах и нарушении их прав при приватизации жилья также известно и ответчикам Кукса О.А., Незванкину А.А. Вместе с тем, ответчики с исками в суд, о признании за ними права собственности на доли в спорной квартире, обращаться не желают.

В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что ответчиками не оспариваются права истцов на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на Незванкина А.В., ответчикам Кукса О.А., Незванкину А.А. также известно, однако для защиты своих имущественных прав они в течение длительного времени никаких действий не предпринимают, следовательно, по своему усмотрению распорядились принадлежащими им гражданскими правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст.48 ГК РСФСР 1964 г., ст.168 части первой ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Не включение истца Незванкиной Е.В. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в общую совместную собственность зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации лиц - Незванкину А.В., Незванкиной Е.В.

В связи с чем, за Незванкиным А.В., Незванкиной Е.В. должно быть признано право общей совместной собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Незванкиной Е.В., Незванкина А.В. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по <адрес>, заключённый между совхозом «<адрес>» и Незванкиным А.В. недействительным в части не включения в число сособственников Незванкиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, №

Признать за Незванкиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, СНИЛС № право общей совместной собственности с Незванкиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, № на квартиру, общей площадью 63,4 кв.м, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайском краевом суде через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Седойкина