Нигматуллин Юлай Хажиахметович

№ 2-1368/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сибай 26 декабря 2012 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чернова В.С.,

с участием истца Нигматуллина Ю.Х., представителя истца - Арслановой И.А.,

третьего лица Нигматуллиной А.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нафиковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Нигматуллина Ю.Х. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Нигматуллин Ю.Х. обратился с иском к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного иска указывает, что согласно решения исполкома Сибайского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ решено предоставить ему жилье - <данные изъяты> кв.м., <адрес>. Ему выдан ордер на указанное жилое помещение на семью из 3-х человек. Так как он не использовал право на приватизацию, обратился в Сибайский межрайонный филиал ГУП БТИ РБ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Сибайского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ ему было отказано, в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие принадлежность занимаемого им жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду. Указывает, что не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 15 лет, а именно 18 лет. Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за ним право...

... собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Нигматуллин Ю.Х. и его представитель - адвокат Арсланова И.А., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объёме, просили признать за истцом право собственности на <адрес>

Третье лицо Нигматуллина А.Ш. в судебном заседании исковые требования Нигматуллина Ю.Х. считает обоснованными.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г.Сибай РБ Байзигитова В.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение на усмотрение суда.

Третье лицо Нигматуллин Т.Ю. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Удовлетворению исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца Нигматуллина Ю.Х., его представителя адвоката Арсланову И.А., третье лицо Нигматуллину А.Ш., допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации ГО г.Сибай Республики Башкортостан, из решения исполкома Сибайского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении совместных решений администрации и профкомов трудовых коллективов по предоставлению жилой площади в новом <адрес>» следует, что рассмотрев совместные решения администрации и профкомов трудовых коллективов, решений жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) исполком Сибайского городского Совета народных депутатов решил: утвердить совместные решения администрации и профкомов трудовых коллективов согласно приложенных списков. Спец РСУ «Сибайкоммундорремстрой»: под № Нигматуллин Ю.Х. - прораб,… предоставляется жилье - <данные изъяты> кв.м., <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией городского округа г.Сибай, о присвоении почтового адреса следует, что фактически существующему, ранее присвоенному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из представленного ордера на жилое помещение №, выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ видно, что ордер выдан Нигматуллину Ю.Х. на семью из 3-х человек, на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. состоящего из трёх комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно приходного кассового ордера № выданного ДД.ММ.ГГГГ Спец РСУ ДОР следует, что от Нигматуллина Ю.Х. принято <данные изъяты> рублей - стоимость квартиры в <адрес>, <данные изъяты> руб., НДС 20% - <данные изъяты> руб.

Нигматуллин Ю.Х. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой на жилое помещение. Фактически проживает с <данные изъяты> года.

Согласно технического паспорта на жилой дом в <адрес> - собственником данного дома является МУП РСУ ДОР.

Согласно письма Сибайского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллину Ю.Х. отказано в приватизации, в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие принадлежность занимаемого им жилого помещения, к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Из справки выданной Сибайским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» следует, что сведениями о регистрации права на объект недвижимости по адресу<адрес>, филиал не располагает.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вид объекта - <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ видно, что на вид объект - земельный участок в <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Согласно ответа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества городского округа г.Сибай Республики Башкортостан не числится.

Из ответа Территориального управления Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не заявлен.

Сведения о жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, переулок Сиреневый, <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан также отсутствуют, что подтверждается ответом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости учитывался в реестре государственного имущества РБ в числе имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «Сибайский завод пиво - безалкогольных напитков». В 2005 году данное предприятие и закреплённое за ним имущество было исключено из реестра государственного имущества РБ в связи с завершением конкурсного производства.

Свидетель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, допрошенный в судебном заседании, подтвердил доводы истца, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что приходится истцу отцом, о каких-либо конфликтных ситуациях, судебных тяжбах, связанных со спорным жилым помещением, ему не известно. Сын с семьей постоянно проживает в указанной квартире с 1994 года.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным помещением, начиная с <данные изъяты> года Нигматуллин Ю.Х. пользовался добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Факт владения спорной квартирой Нигматуллиным Ю.Х. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он проживает в спором помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нигматуллина Ю.Х. удовлетворить.

Признать за Нигматуллиным Ю.Х., право собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Судья В.С.Чернов