Никандров Константин Николавич

Дело № 2-2358/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

с участием прокурора Жижиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 марта 2015 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Никандрову К.Н., Никандрову Д.Н., Никандрову о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, признании недействительным договора приватизации, обязании передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Никандрову К.Н., Никандрову Д.Н., Никандрову Н.К. о выселении с несовершеннолетними В.Д. и М.Д. из жилого помещения по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар». В ходе производства по делу истцом дополнительно заявлено исковое требование о признании недействительным договора приватизации жилого помещения по адресу: ... от ** ** ** №...

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» Никитина О.Г. на иске настаивала, пояснив, что вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» была возложена обязанность предоставить ответчикам пригодное для проживания благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения по адресу: .... В дальнейшем был изменен способ исполнения решения суда путем взыскания с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ответчиков денежного эквивалента стоимости квартиры. Указанная компен...

...сация была выплачена ответчикам, которые после этого заключили договор приватизации спорной квартиры и продолжают ее занимать.

Ответчики Никандров К.Н. и Никандров Д.Н. в судебном заседании с иском не согласились, указав, что после выплаты им денежной компенсации стоимости благоустроенной квартиры Администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен с Никандровым Н.К. договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., которое затем было передано включенным в договор социального найма Никандрову К.Н. и Никандровой В.Д. в собственность по договору приватизации, в связи с чем указанные лица являются законными правообладателями жилого помещения.

Представитель Никандрова К.Н. – Яковлева Д.А. в судебном заседании поддержала доводы ответчиков, также указала, что оснований считать договор социального найма квартиры прекращенным после выплаты ответчикам денежной компенсации не имеется, квартира на момент ее передачи в собственность ответчиков в аварийном состоянии не находилась и могла быть приватизирована.

Никандров Н.К. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не участвовал, заявив о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ОУФМС России в Республике Коми по г. Сыктывкару в судебном заседании не участвовало.

Прокурором Жижиной А.А. в судебном заседании дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ... общей площадью ....м. ранее находилось в собственности МО ГО «Сыктывкар», в нем сохраняли регистрацию основной квартиросъемщик Никандров Н.К., его сыновья Никандров К.Н., Никандров Д.Н., внучка В.Д., ** ** ** года рождения.

Вступившим в законную силу решением ... суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... установлено, что на основании ордера №... от ** ** ** кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара была предоставлена Никандрову Н.К. на состав семьи ... человека. При освобождении кв. ... указанного дома решением Администрации и профсоюзного комитета Сысольской сплавконторы №... от ** ** ** Никандрову Н.К. была предоставлена кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Согласно Акту обследования жилого дома д. ... по ул. ... г. Сыктывкара от ** ** **, составленному межведомственной комиссией установлено: здание одноэтажное, брусчатое, обшито вагонкой, окрашено; фундамент – кирпичные столбы; крыша шатровая, покрытие кровли – асбоцементные листы; перекрытия деревянные. Степень благоустройства: печное отопление; водоснабжение – уличная колонка, канализация – выгребные ямы, электропроводка открытая. Износ дома по данным Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «РБТИ» по состоянию на ... год составляет ... %. При осмотре здания с наружи установлено: фундамент просел, кирпич забирки разрушен, местами отсутствует. Наружная стена со стороны двора имеет отклонение от вертикальной оси (выпуклость) до 10 см в сторону улицы. На стенах у основания (опирание на фундамент) видны следы сырости, гнили. Пристройка к основному зданию (веранда) отшла от консрукции дома. Крыльцо имеет большую степень износа. При осмотре жилых помещений установлено: оконные и дверные блоки деформированы. Брус под окнами сгнил. Конструкция потолка и пола имеют различной степени деформации. В кв. №... никто не живет. Межведомственная комиссия пришла к заключению о несоответствии помещений дома №... по ул. ... требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд, основываясь на положениях ст. 87 и ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, принял решение об обязании Администрации МО ГО «Сыктывкар» предоставить Никандрову Н.К., Никандрову К.Н., Никандрову Д.Н. с учетом несовершеннолетней В.Д., ** ** ** года рождения, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г. Сыктывкара на состав семьи ... человека общей площадью не менее ... кв.м.

Определением ... суда Республики Коми от ** ** ** по заявлению Никандрова Н.К. изменен способ исполнения решения ... суда Республики Коми от ** ** **, с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Никандрова Н.К., Никандрова К.Н., Никандрова Д.Н. с учетом несовершеннолетней В.Д., ** ** ** года рождения, взысканы денежные средства в сумме ... руб. Определением ... Суда Республики Коми от ** ** ** определение ... суда Республики Коми от 09** ** ** изменено, взысканы с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Никандрова Н.К., Никандрова К.Н., Никандрова Д.Н. с учетом несовершеннолетней В.Д., ** ** ** года рождения, денежные средства в сумме ...

Как следует из материалов дела, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в полном объеме перечислены ответчикам денежные средства на приобретение жилого помещения, взысканные определением ... суда Республики Коми от ** ** **, что подтверждается платежным поручением от ** ** ** №....

В обоснование иска Администрацией МО ГО «Сыктывкар» правильно указано, что после исполнения истцом решения ... суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., которым Администрация МО ГО «Сыктывкар» была обязана в соответствии со ст. 87 и ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставить ответчикам благоустроенное жилое помещение взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: ... правоотношения по социальному найму указанного жилого помещения прекратились.

Между тем, как следует из установленных по делу обстоятельств, Администрация МО ГО «Сыктывкар» уже после выплаты ответчикам денежных средств по решению суда заключила ** ** ** с Никандровым Н.К. договор №... социального найма жилого помещения по адресу..., включив в него в качестве членов семьи нанимателя Никандрова К.Н., Никандрова Д.Н. и несовершеннолетнюю В.Д.

Таким образом, Администрация МО ГО «Сыктывкар» после прекращения с ответчиками правоотношений по социальному найму жилого помещения по адресу: ..., зная достоверно о прекращении этих правоотношений, фактически возобновила указанные правоотношения, заключив с Никандровым Н.К. новый договор социального найма жилого помещения.

** ** ** между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с одной стороны, Никандровым К.Н. и несовершеннолетней В.Д. заключен договор №... приватизации жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с которым жилое помещение передано в общую долевую собственность Никандрова К.Н. и Никандровой В.Д. по ... доле в праве. Остальные члены семьи от участия в приватизации отказались.

** ** ** зарегистрировано право общей долевой собственности Никандрова К.Н. и Никандровой В.Д. по ... доле в праве на жилое помещение по адресу... о чем в ЕГРП внесена запись №...

** ** ** Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... Никандрову К.Н. и Никандровой В.Д. предоставлена в общую долевую собственность на платной основе ... доля ....м.) земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов для обслуживания жилого помещения по адресу: г... по ... доле в праве каждому. Право общей долевой собственности Никандрова К.Н. и Никандровой В.Д. по ... доле в праве на земельный участок площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов для обслуживания жилого дома по адресу: ... зарегистрировано ** ** ** о чем в ЕГРП внесена запись №....

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании приведенных норм Никандров К.Н. и Никандрова В.Д. в лице своих законных представителей, реализуя правомочия собственников жилого помещения по адресу: ... имеют право владения и пользования жилым помещением, право вселять в него любых лиц на свое усмотрение, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар» не имеется.

Рассматривая требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительным договора приватизации жилого помещения по адресу: ... от ** ** ** №..., суд исходит из следующего.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

На основании приведенных норм Никандров К.Н. и Никандрова В.Д., включенные в договор социального найма жилого помещения по адресу: ... от ** ** ** №... в качестве лиц, имеющих право пользования жилым помещением, имели право на заключение с ними договора приватизации данной квартиры. Нарушения требований действующего законодательства при этом не допущено, поскольку правоотношения по социальному найму жилого помещения по адресу: ... на момент заключения договора приватизации являлись действующими.

Как следует из ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Между тем, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилое помещение по адресу: ... не подлежало приватизации, не установлено. Так, согласно акту обследования жилого дома по адресу: ... межведомственной комиссией от ** ** ** следует, что жилое помещение кв. ... межведомственной комиссией не обследовалось, сведений о его состоянии в акте не приведено. Дом по адресу: ... в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу не признан, межведомственной комиссией рекомендовано провести работы по его капитальному ремонту.

Действующее жилищное законодательство не содержит понятия жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии. Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, установлены понятия жилого помещения, непригодного для проживания, и многоквартирного дома, признаваемого аварийным.

Понятие жилого помещения, непригодного для проживания, по своему содержанию близко понятию жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии, однако не идентично ему.

Из буквального содержания понятия жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии, следует, что состояние такого жилого помещения грозит аварией, то есть разрушением помещения и причинением вреда жизни и здоровья граждан.

В силу п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Таким образом, понятие жилого помещения, непригодного для проживания, шире и включает в себя понятие жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии.

Между тем, доказательств того, что жилое помещение по адресу: ... на момент передачи его в собственность Никандрова К.Н. и Никандровой В.Д. находилось в аварийном состоянии, в деле не имеется. Актом межведомственной комиссии от ** ** ** не выявлено снижение до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, напротив, рекомендовано осуществить капитальный ремонт здания, иных сведений об аварийности жилого помещения истцом суду не представлено.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Никандрову К.Н., Никандрову Д.Н., Никандрову Н.К. о выселении с несовершеннолетними В.Д. и М.Д. из жилого помещения по адресу: г. ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар», признании недействительным договора приватизации жилого помещения по адресу: ... от ** ** ** №... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Судья Никитенкова Е.В. Дело № 33-2785/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

в составе председательствующего Ус Е.А.,

судей Жуковской С.В., Перминовой Н.А.,

при секретаре Вахниной Т.В.,

с участием прокурора Юдина А.В.,

рассмотрела в судебном заседании 15 июня 2015 года дело по апелляционному представлению прокурора г. Сыктывкара и по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 марта 2015 года, по которому

в удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Никандрову К.Н., Никандрову Д.Н., Никандрову Н.К. о выселении с несовершеннолетними Н.В.Д. и Н.М.Д. из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, снятии с регистрационного учета по месту жительства, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар», признании недействительным договора приватизации жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> № ... отказано.

Заслушав доклад судьи Жуковской С.В., объяснения представителя истца Мельниковой Я.С., ответчика Никандрова К.Н. и его представителя Яковлевой Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Никандрову К.Н., Никандрову Д.Н., Никандрову Н.К. о выселении с несовершеннолетними Н. В.Д. и Н. М.Д. из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, снятии с регистрационного учета по месту жительства, обязании передать жилое помещение Администрации МО ГО «Сыктывкар», признании недействительным договора приватизации указ...

...анного жилого помещения от <Дата обезличена> № ....

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Ответчики Никандров Д.Н., Никандров К.Н. и его представитель с иском не согласилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке и постановил приведенное выше решение.

Прокурор г. Сыктывкара в апелляционном представлении и ответчик администрация МОГО «Сыктывкар» просят об отмене решения суда как незаконного.

Ответчиками поданы письменные возражения на апелляционные представление и жалобу.

До начала рассмотрения дела судом апелляционной инстанции от прокурора г. Сыктывкара поступило заявление об отказе от апелляционного представления.

Обсудив заявление прокурора, судебная коллегия в соответствии со ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять отказ прокурора от апелляционного представления, поскольку отказ от апелляционного представления не противоречит закону, подан до вынесения судом апелляционного определения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Никандров Н.К. является нанимателем жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора социального найма от <Дата обезличена> № .... В качестве членов семьи нанимателя Никандрова Н.К. в договоре указаны его сыновья Никандров К.Н., Никандров Д.Н. и несовершеннолетняя внучка Никандрова В.Д.

<Дата обезличена> между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Никандровым К.Н. с несовершеннолетней Никандровой В.Д. заключен договор №... передачи жилого помещения в долевую собственность, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> передано в порядке приватизации в общую долевую собственность Никандрова К.Н. и Никандровой В.Д., по ... доле в праве. Право общей долевой собственности Никандрова К.Н. и Никандровой В.Д. на данное жилое помещение зарегистровано Управлением Россрестра по Республике Коми <Дата обезличена>.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> № ... Никандрову К.Н. и Никандровой В.Д. предоставлена в общую долевую собственность на платной основе ... доля (... кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов для обслуживания жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> по ... доле в праве каждому. Право общей долевой собственности Никандрова К.Н. и Никандровой В.Д. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП <Дата обезличена>.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар». При этом суд исходил из отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> не подлежало приватизации. Так, согласно акту обследования жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, составленному межведомственной комиссией <Дата обезличена>, указанный дом в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу не признан, межведомственной комиссией рекомендовано провести работы по его капитальному ремонту. Жилое помещение кв. ... межведомственной комиссией не обследовалось, сведений о его состоянии в акте не приведено.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку доказательства, подтверждающие аварийное состояние занимаемого ответчиками жилого помещения, в силу чего оно не подлежит приватизации, в материалах дела отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и им дана правильная правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.

Ссылка в жалобе на то, что после перечисления <Дата обезличена> Никандрову К.Н. денежных средств во исполнение решения ... суда ... от <Дата обезличена> ответчики утратили право спорным жилым помещением, судебной коллегией не может быть принята во внимание, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на условиях нового договора социального найма <Дата обезличена>, который в установленном законом порядке истцом не оспорен.

С учетом изложенного, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 326, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

производство по апелляционному представлению прокурора г. Сыктывкара на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 марта 2015 года прекратить.

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи