Никишин Анатолий Михайлович

Дело № 2-105/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Колосовка 23.03.2015 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишина А.М. к Ющенко С.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д. <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Никишин А.М. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке приобрел спорное жилое помещение у Ющенко С.В. за 50 тыс. рублей. Дом приобретал в собственность так как предполагал, что у Ющенко С.В. возникло право собственности в порядке наследования после смерти ее матери ФИО1, которая проживала в спорном жилом помещении. Считает сделку исполненной, так как передал денежные средства, а сам получил дом. Ответчица уклоняется от оформления документов на указанное жилое помещение, в связи с чем просит признать за ним право собственности на <адрес> в д. <адрес>.

Никишин А.М., представитель по доверенности Женихова Н.С. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в нем, дополнительно пояснили, что истец произвел ремонт в доме, просьбы оформить документы ответчица игнорирует, получили разъяснения, что только через суд можно признать право собственности на спорное жилое помещение.

Ответчица Ющенко С.В. в судебно заседании исковые требования признала, однако пояснила, что согласно расписке передавала имущество находящееся в доме: мебель, предметы обихода, дрова, в связи с чем судом имеющегося противоречия расценены как существенно нарушающие права стороны. Дополнительно пояснила, что действительно после смерти матери ФИО1 договорилась с Никишиным А.М. о продаже дома, после чего истец переда...

Показать ещё

...л ей 50 тыс. рублей. Никишину А.М. она пояснила, что на дом у нее нет никаких документов и оформлять она их не намерена. Свидетельство о праве на наследство она получила только в отношении банковских счетов матери, имела ли в собственности мать земельный участок и дом по адресу <адрес>, д. Николаевка, <адрес>, ей не известно.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской Росреестра по Омской области, справки ГП «Омский центр ТИЗ», справки главы сельского поселения, жилой дом по адресу: <адрес>, д. Николаевка, <адрес> собственника не имеет, что не оспаривается сторонами.

Согласно данным технического паспорта общая площадь составляет 51,9 кв.м.

По сведениям нотариуса Колосовского нотариального округа в наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ вступила Ющенко С.В. В состав наследственного имущества недвижимость не заявлялась.

Согласно справке главы сельского поселения по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована ФИО1. В настоящее время по указанному адресу никто не проживает и не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а согласно ст. 550 ГК РФ такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что у истца и ответчика имелось намерение заключить договор продажи недвижимости – спорного жилого помещения. Несоблюдение письменной формы такого договора позволяет сделать вывод о недействительности такой сделки.

Отсутствие у Ющенко С.В. права собственности, зарегистрированного в установленном законом порядке, препятствует заключению договора купли-продажи. Предполагаемое право собственности у Ющенко С.В. не позволяет признать переход права собственности к Никишину А.М. и зарегистрировать его раньше, чем будет зарегистрировано право собственности Ющенко С.В.

Доводы истца и его представителя об уклонении ответчицы от оформления сделки в установленном законом порядке суд отвергает в виду отсутствия определенных договором условий о таком оформлении со стороны ответчицы, а также объяснениями Ющенко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ данных в ходе проведения проверки в порядке ст. 144 УПК РФ УУП ОП «Колосовское» Митину В.С. из которых следует, что продажа осуществлялась при отсутствии каких либо документов. Данное обстоятельство сторонам было известно, а дом продавался на слом.

При указанных обстоятельствах, в условиях отсутствия письменного договора продажи недвижимости, зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение после смерти правообладателя ФИО1 на Ющенко С.В., действия сторон нельзя признать соответствующим требованиям гражданского законодательства, а следовательно и как основание для признания права собственности у стороны.

Более того, согласно требованиям ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами в уполномоченный орган ни истец, ни ответчик, ни их представители документы в установленном порядке и соответствующим заявлением не сдавали, что также свидетельствует об отсутствии оснований для перехода права собственности.

В связи с чем, обращение в судебные органы без реализации требований федерального законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, повлечет подмену судом уполномоченного органа, призванного от лица государства признавать соответствующее право.

Статьей 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом суду не представлено.

Изложенные в решении обстоятельства не препятствуют признанию права собственности за истцом в силу ч. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ.

Требование о понуждении к совершению действий направленных на заключение договора продажи и регистрацию сделки суду не заявлялись.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Никишина А.М. о признании права собственности на <адрес> <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья:

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Колосовского районного суда <адрес> Куминов В.В.,

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишина А.М. к Ющенко С.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д. <адрес>,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Никишина А.М. о признании права собственности на <адрес> <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Свернуть