Никишин Геннадий Иванович

Дело №2-888/2024

УИД 23RS0056-01-2024-002109-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Успенское 04 декабря 2024 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджаняна Артема Суреновича к Никишину Геннадию Ивановичу, Никишиной Ирине Ивановне, Никишиной Валентине Игоревне о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Агаджанян А.С. обратился в суд с иском к Никишину Г.И., Никишиной И.И., Никишиной В.И. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Агаджанян А.С. приобрел жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Жилой дом находится в аварийном состоянии и не предназначен для проживания.

В жилом доме зарегистрированы Никишин Г.И., Никишина И.И., Никишина В.И. Ответчики по адресу регистрации не проживают, так как жилой дом фактически является не пригодным для проживания.

Земельный участок, на котором находится непригодный для проживания и подлежащий сносу жилой дом, является собственностью истца. Регистрация ответчиков ограничивает его права собственника, так как не позволяет осуществить строительство нового жилого дома на земельном участке.

Истец просит прекратить право пользования Никишина Г..И., Никишиной И.И., Никишиной В.И. жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Истец Агаджанян А.С. в суд не явился, воспользовался правом ведения дел в суде ...

...через представителя.

Представитель истца Жиляев Д.В. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Никишин Г.И. в суд не явился, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Ответчик Никишина И.И. в суд не явилась, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Ответчик Никишина В.И. в суд не явилась, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2024 к администрации Коноковского сельского поселения Успенского района перешло в собственность вымороченное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, после смерти ФИО1, умершего 13 августа 2006 г.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 04 сентября 2024 г. №3 Агаджанян А.С. (покупатель) приобрел у администрации Коноковского сельского поселения Успенского района объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 43,8 кв.м. 1958 года постройки, аварийное, не предназначено для проживания и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 500 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование - личного подсобного хозяйства. Права собственности на объекты недвижимости зарегистрировано 10.09.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.09.2024.

Согласно актов обследования жилищно-бытовых условий домовладения от 12 февраля 2018 г., 15 апреля 2020 г., 06 июля 2023 г., комиссии в составе представителей администрации Коноковского сельского поселения, депутатов Совета Коноковского сельского поселения Успенского района, участкового уполномоченного полиции МВД по Успенскому району, домовладение по адресу <адрес> находится в полуразрушенном, аварийном состоянии, не пригодно для проживания людей и подлежит сносу.

В жилом доме по адресу <адрес>, зарегистрированы Никишин Г.И. с 03 апреля 1992 г., Никишина И.И. и Никишина В.И. с 14 июня 1991 г., что следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по Успенскому району от 29.09.2024.

Как установлено в судебном заседании ответчики по адресу регистрации не проживают, так как жилой дом фактически является не пригодным для проживания.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании частей 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713) Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчики в жилом доме, принадлежащем истцу не проживают, жилой дом не пригоден для проживания. Наличие регистрации ответчиков ограничивает право истца в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. По мнению суда, дальнейшее сохранение за ответчиками права на регистрацию приведет к нарушению прав истца, как собственника недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Никишин Г.И., Никишина И.И., Никишина И.В. прекратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Агаджаняна Артема Суреновича (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к Никишину Геннадию Ивановичу, Никишиной Ирине Ивановне, Никишиной Валентине Игоревне о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования Никишина Геннадия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ, Никишиной Ирины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никишиной Валентины Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Никишина Геннадия Ивановича, Никишиной Ирины Ивановны, Никишиной Валентины Игоревны с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков