Никишова Татьяна Георгиевна

Дело № 2-245/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Советск 13 марта 2013 года

Судья Советского городского суда Калининградской области Жукаускас П.П., при секретаре Кучумовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное иском ФИО1 и ФИО2 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск ФИО1 и ФИО2 мотивировали тем, что они на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями жилого помещения, состоящего их двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 34,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время они решили приватизировать вышеуказанные комнаты в коммунальной квартире и для этих целей обратился в БТИ для изготовления технического паспорта и в администрацию Советского городского округа. Им было отказано в изготовлении технического паспорта и в заключении договора приватизации по причине того, что в комнатах имеется перепланировка.

Истцы ФИО1 и ФИО2 указывают в иске, что перепланировка существующих помещений вызвана устройством помещений совмещенного санузла и прихожей, предназначенных только для пользователей жилыми комнатами № и №; частичная перепланировка и переустройство жилых комнат, обусловлена установкой дополнительных перегородок для устройства дополнительных помещений в пределах существующих габаритов жилых комнат № и №, не затрагивает основные конструктивные элементы, в частности наружные и внутренние стены, а также перекрытия. При данны...

...х решениях, для восприятия вертикальных и горизонтальных нагрузок несущая способность и жёсткость вертикальных и горизонтальных основных конструктивных элементов, включая стены, остаются на прежнем уровне без изменения.

В результате перепланировки общая площадь жилых помещений изменилась с 34,5 кв.м на 33,8 кв.м, жилая площадь составила 28,2 кв. м, а также из двух жилых комнат образовалось жилое помещение (квартира) с неполным набором жилищно-коммунальных условий, со следующими технико-экономическими показателями: степень огнестойкости, не ниже II-го; класс конструктивной пожарной опасности здания - СЗ.

Произведенная ими перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.

Ссылаясь на техническое заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО8 указывают, что работы в двух комнатах в коммунальной квартире соответствуют СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», комнаты пригодны для круглогодичного проживания и не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

По указанным обстоятельствам истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном виде. Считать квартиру двухкомнатной общей площадью 33,8 кв. м, в том числе жилой площадью 28,2 кв. м, в перепланированном виде.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Администрация Советского городского округа, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

ФИО6 и ФИО7, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть иск в отсутствие лиц, участвующих в деле.

ФИО5, представляющий на основании доверенности интересы истца ФИО1, поскольку жилое помещение ФИО8 не только частично перепланировано, но и переустроено, просил суд жилое помещение, общей площадью 33,8 кв. м, в том числе жилой площадью 28,2 кв. м, состоящее из двух комнат площадью 17,3 кв. м и 10,9 кв. м, совмещенного санузла площадью 2,9 кв. м и прихожей площадью 2,7 кв. м, находящееся в квартире №, общей площадью 405,6 кв. м, в том числе жилой 255,5 кв. м, дома № по <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии

Выслушав представителей истцов, исследовав доказательства, представленные в обоснование иска, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно договору социального найма жилого помещения №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Советского городского округа и ФИО1, ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, жилой площадью 34,5 кв. м, по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО1 в жилое помещение был вселён ФИО2, приходящийся нанимателю сыном.

Из технического заключения, выполненной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилые комнаты под номерами № и №, находящиеся по адресу: <адрес>, подвержены частичной перепланировке и переустройству. Основные работы по переустройству и перепланировке жилых комнат № и № заключены в устройстве совмещенного санузла и прихожей за счет жилой комнаты №, дверного проёма в перегородке отделяющей комнату № от комнаты №, закладывании дверного проёма в жилую комнату № в капитальной стене, отделяющей указанную жилую комнату от общего коридора. В ходе работ по перепланировке для устройства помещений совмещённого санузла и прихожей были выполнены перегородки из материалов типа гипсокартона на деревянном каркасе.

Из плана квартиры № в доме № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Советским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что за счет площади жилой комнаты под № устроены прихожая площадью 2,7 кв. м и санузел площадью 2,9 кв. м, вследствие чего площадь комнаты уменьшилась до 10,9 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и перепланировка, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исходя из первоначального и настоящего состояния жилого помещения в коммунальной квартире № дома <адрес>, занимаемой истцами ФИО8, суд приходит к выводу, что его переустройство и перепланировка, являются самовольными.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам выше указанного технического заключения работы в двух комнатах в коммунальной квартире соответствуют СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», комнаты пригодны для круглогодичного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Учитывая, что выше указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, занимаемого истцами, улучшили комфортность проживания нанимателю и членам его семьи, не нарушили права и законные интересы граждан, проживающих в иных жилых помещения квартиры дома, не создали угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение о сохранении жилых помещений квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения правомочными органами соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на квартиру № дома № по <адрес>.

По указанным обстоятельствам суд находит иск ФИО8 подлежащим удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение, общей площадью 33,8 кв. м, в том числе жилой площадью 28,2 кв. м, состоящее из двух комнат площадью 17,3 кв. м и 10,9 кв. м, совмещенного санузла площадью 2,9 кв. м и прихожей площадью 2,7 кв. м, находящееся в квартире №, общей площадью 405,6 кв. м, в том числе жилой 255,5 кв. м, дома № по <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение принято в совещательной комнате.

Судья П.П. Жукаускас