Никитенко Татьяна Эдуардовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Меджлумян Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2783/13 по иску Никитенко Т.Э. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ "Магнит", третье лицо Управление росреестр РО, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истица является собственником изолированного жилого помещения, квартиры №расположенной на № этаже № этажного жилого дома № по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истица произвела работы по переустройству и перепланировке квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Проведенные истицей перепланировка и переустройство кв.№ по адресу: <адрес> заключаются в следующем: в результате перепланировки на площади туалета № ( нумерация комнат указывается согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ,выданного МУПТИиОН и технического паспорта отДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУПТИ РО) и части площади коридора (1) выполнена кладовая (3); изменена конфигурация площади коридора (1) за счет части площади кладовой (7), части площади совмещенного санузла(2) и части площади кухни (5) с устройством коридора (1-7); на площади жилой комнаты (6) и части площади коридора(1) выполнены жилые комнаты (6) и (6а); на части площади коридора (1) и части площади ванной(2) выполнен туалет (1а-2а); на площади ванной(2) выполнен совмещенный санузел; в результате переустройства изменено м...

...естоположение душевой кабины в совмещенномсанузле(2); демонтирована угловая ванна с установкой ванны прямоугольной формы всовмещенном санузле(2); изменено местоположение унитаза в совмещенном санузле(2); измененоместоположение умывальника в совмещенном санузле(2); установлены унитаз и умывальник втуалете (1а-2а); изменено местоположение умывальника в кухне(5).При этом местоположениеводонесущих и водоотводных стояков не изменилось.

На сегодняшний день истицей получено: письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ТСЖ «Магнит» не возражает против сохранения квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в переустроенном виде в соответствии с изменениями, отраженными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУПТИ РО; экспертное техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Архстройпроект», vtj которого следует, что перепланировка и переустройство квартиры № гр. Никитенко Т.Э. выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам: СП 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения ООО «Архстройпроект» усматривается, что перепланировка и переустройство квартиры № не оказывают негативного влияния на несущую способность основных строительных конструкций № этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей. письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, из которого следует, что согласование поведенных в квартире № по <адрес> работ по переустройству и перепланировке выходит за пределы компетенции Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону и согласовать во внесудебном порядке они не могут.

На основании изложенного, истец просит сохранить самовольно переустроенную и перепланированную кв№ по адресу : <адрес>, общей площадью-93,1 кв.м,жилой-47,5 кв.м., подсобной- 45,6 кв.м., площадь холодных помещений - 2,3 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений- 95,4 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на дату обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУПТИРО, прекратить право собственности Никитенко Т.Э. на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью-93,1 кв.м,жилой-47,5 кв.м., признать за Никитенко Т.Э. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью-91,3 кв. м, жилой-48,4 кв.м., подсобной- 42,9 кв.м., площадь лоджий, балконов - 2,3 кв.м., площадь всех комнат и помещений вспомогательного использования-93,6 кв. м, согласно технического паспорта на дату обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУПТИРО.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным вынести решение в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником изолированного жилого помещения, квартиры №расположенной на № этаже № этажного жилого дома № по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

С декабря 2010 года по май 2012 года в целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истица произвела работы по переустройству и перепланировке квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Проведенные истицей перепланировка и переустройство кв.№ по адресу: <адрес> заключаются в следующем: в результате перепланировки на площади туалета №3 ( нумерация комнат указывается согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ,выданного МУПТИиОН и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУПТИ РО) и части площади коридора (1) выполнена кладовая (3); изменена конфигурация площади коридора (1) за счет части площади кладовой (7), части площади совмещенного санузла(2) и части площади кухни (5) с устройством коридора (1-7); на площади жилой комнаты (6) и части площади коридора(1) выполнены жилые комнаты (6) и (6а); на части площади коридора (1) и части площади ванной(2) выполнен туалет (1а-2а); на площади ванной(2) выполнен совмещенный санузел; в результате переустройства изменено местоположение душевой кабины в совмещенномсанузле(2); демонтирована угловая ванна с установкой ванны прямоугольной формы всовмещенном санузле(2); изменено местоположение унитаза в совмещенном санузле(2); измененоместоположение умывальника в совмещенном санузле(2); установлены унитаз и умывальник втуалете (1а-2а); изменено местоположение умывальника в кухне(5).При этом местоположениеводонесущих и водоотводных стояков не изменилось.

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состояла из следующих помещений: (1) коридор- площадью 15,3 кв.м.; (12) – ванная 9,8 кв.м; (3) туалет – площадью 2,2 кв.м.; (14) жилая комната - площадью 18,2 кв.м.; (5) кухня - площадью 16,4 кв.м.; (6) жилая комната – площадью 1229,3 кв.м.; (7) кладова - площадью 1,9 кв.м; (8х) балкон 0,6 кв.м.; (9х) балкон 1,7 кв.м.

После произведенного переоборудования и перепланировки квартиры согласно копии плана МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из следующих помещений: (1-7) коридор - площадью 16,5 кв.м.; (1а-2а) – туалет площадью 1,1 кв.м; (2) совмещенный санузел – площадью 9,1 кв.м.; (3) кладовая - площадью 3,4 кв.м.; (4) жилая - площадью 18,1 кв.м.; (5) кухня – площадью 12,8 кв.м., (6) жилая – площадью 15,4 кв.м.; (6а) жилая - площадью 14,9 кв.м; (8) балкон – площадью 1,7 кв. м.; (9) балкон – площадью 0,6 кв.м.; итого общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 93,6 кв.м., общая площадь квартиры – 91,3 кв.м., жилая площадь 48,4 кв.м., подсобная площадь 42,9 кв.м., холодные помещения 2,3 кв.м.

Согласно выводам экспертного технического заключения, «при перепланировке квартиры № не оказывает негативного влияния на несущую способность основных строительных конструкций № этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: <адрес> и не угрожает жизни и здоровью людей».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные истцом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку перепланировка и переоборудование в жилом уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить самовольную переустроенную и перепланированную кв. № по адресу: <адрес>, общей площадью – 93,1 кв.м., жилой -47,5 кв. м., подсобной – 45,6 кв.м., площадь холодных помещений-2,3 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений -95,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на дату обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУПТИ РО.

Прекратить право собственности Никитенко Т.Э. на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью – 93,1 кв. м., жилой – 47,5 кв. м.

Признать за Никитенко Т.Э. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью -91,3 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., подсобной - 42,9 кв. м., площадь лоджий, балконов – 2,3 кв. м., площадь всех комнат и помещений вспомогательного исполнения – 93,6 кв. м., согласно технического паспорта на дату обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУПТИ РО.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 29 апреля 2013 года.

СУДЬЯ: