Никитин Андрей Анатольевна

Дело №2-872/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием истца Никитина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина Андрея Анатольевича, Котляровой Риммы Сергеевны к Акционерному обществу «Санаторий «Слава», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Никитин А.А. и Иванова Н.Н., действуя на основании доверенности от имени Котляровой Р.С. обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Санаторий «Слава», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Санаторий «Слава» был заключен договор купли-продажи одноэтажного двухквартирного жилого <адрес>, по которому Никитин А.А. приобретает 30/100 долей дома, а Котляровой Р.С. -70/100 долей. Обязательства по оплате стоимости жилого дома было исполнено, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами по договору были выполнены обязательства и истцы фактически стали владеть и пользоваться на законных основаниях домом. Однако государственную регистрацию перехода права собственности не произвели, ввиду чего, в настоящее время не могут распорядиться пр...

...инадлежащим им домом по своему усмотрению. В связи с невозможностью в ином порядке оформить документы, они обратились с иском в суд.

В судебное заседание истец Никитин А.А. поддержал исковые требования в полном объеме. Указал, что с момента приобретения дома он и Котляровой Р.С. несут расходы по его содержанию. Ответчик не имеет к ним претензий в отношении данного имущества.

Представитель истца Котляровой Р.С. – Иванова Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресам регистрации юридического лица, однако письма возвращались в адрес суда без вручения, за истечением срока хранения.

При этом судом принято во внимание, что нерассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание ответчика будет нарушать право истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ.

Выслушав истца Никитин А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Санаторий «Слава» с одной стороны и Никитин А.А. и Котляровой Р.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>-в по <адрес>. При этом, из п.2 договора следует, что стоимость дома оплачивается покупателями полностью путем внесения всей суммы в кассу продавца, в соответствии с частями, которые стороны приобретают: Никитин А.А. - 30/100 частей дома, что составляет 15000 грн., а Котляровой Р.С. – 70/100 частей, что составляет 35000 грн.

Технический паспорт свидетельствует, что жилой дом имеет общую площадь 2009 кв.м., жилой 102,2 кв.м., пристройку площадью 33,1 кв.м. и душ площадью 7,8 кв.м. (л.д.3).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>-в по <адрес> имеет кадастровый №.

Из сведений ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по ул. раснофлотской,9-в <адрес> зарегистрирован в целом за ЗАО «Санаторий «Слава».

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам ЗАО «Санаторий «Слава» № и № от ДД.ММ.ГГГГ Котляровой Р.С. произвела оплату за дом по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35000 грн., а Никитин А.А. – 15000 грн. соответственно.

Выписка из реестра юридических лиц и устав АО «Санаторий «Слава» свидетельствуют, что акционерное общество на территории Республики Крым на день принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской ФИО1 новых субъектов - Республики Крым и <адрес> значения Севастополя значилось зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ и было переименовано в связи с приведением деятельности последнего в соответствие с законодательством Российской Федерации.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что поскольку истцы по независящим от них причинам в настоящее время не могут реализовать своё право на осуществление регистрации права собственности спорного жилого помещения во внесудебном порядке, правопритязания на дом со стороны третьих лиц отсутствуют, то суд находит, что нарушенное право истцов подлежит защите, путем признания договора действительным и признании за ними права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никитина Андрея Анатольевича, Котляровой Риммы Сергеевны – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого <адрес>-в по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Санаторий «Слава» с одной стороны и Никитин А.А. и Котляровой Р.С. с другой стороны.

Признать за Никитин А.А. право собственности на 30/100 долей жилого <адрес>-в по <адрес> Республики Крым.

Признать за Котляровой Р.С. право собственности на 70/100 долей жилого <адрес>-в по <адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017 г.

Судья Т.Л. Захарова