Губенина Валентина Викторовна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Щекуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2024 по исковому заявлению представителя истца Губениной В.В. по доверенности Семенчиковой Ю.А. к Холназаровой С.С., Холназаровой Д.С., Орунбаевой Б.О. о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Представитель истца Губениной В.В. по доверенности Семенчикова Ю.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Холназаровой С.С., Холназаровой Д.С., Орунбаевой Б.О. о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от 20.02.2012, заключенному между истцом и ответчиками, она приобрела в собственность квартиру общей площадью 31,5 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 400 000,00 руб., оплата производится в следующем порядке: 60000,00 руб. в момент подписания договора купли-продажи из личных средств, оставшаяся сумма в размере 340 000,00 руб. за счет кредитных средств <данные изъяты>.

Сообщает, что 24.02.2012 была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавцов, что подтверждается записью в ЕГРН от <данные изъяты>.

26.02.2018 истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 340 000,00 руб., ...

Показать ещё

...что подтверждается справкой <данные изъяты>

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры. Не выходят на связь, по предыдущим сохраненным номерам телефонов не отвечают, место жительства не известно.

Просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 31,5 кв.м, кадастровый <данные изъяты>; указать в решении суда, что оно является основанием для погашения регистрационной записи <данные изъяты> об ипотеке квартиры.

В судебном заседании представитель истца Губениной В.В. по доверенности Семенчикова Ю.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Истец Губенина В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчики Холназарова С.С., Холназарова Д.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке. Об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили.

Ответчик Орунбаева Б.О. <данные изъяты>

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 ФЗ от 16.07.2008 № 102-ФЗ). Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19 ФЗ от 16.07.2008 № 102-ФЗ), Судом установлено, что 20.02.2012 между Орунбаевой Б.О., Холназаровой Д.С., действующей с согласия законных представителей: ФИО1 и ФИО2, Холназаровой С.С., действующей с согласия законных представителей: ФИО3 и ФИО4 (продавцы) и Губениной В.В. (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 31,5 кв.м. Стоимость квартиры определена в 400 000 рублей. При этом стороны установили следующий порядок расчетов: 60000,00 руб. в момент подписания договора купли-продажи из личных средств, оставшаяся сумма в размере 340 000,00 руб. за счет кредитных средств <данные изъяты>

20.02.2012 между <данные изъяты> и Губениной В.В. заключен кредитный договор <данные изъяты>, предметом которого является предоставление заемщику кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 340 000 руб. на срок 120 месяцев под 12,15% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору: поручительство гражданина ФИО5., залог ипотеку объекта недвижимости- квартиру, <данные изъяты>.

20.02.2012 между <данные изъяты> Орунбаевой Б.О., Губениной В.В. заключен договор <данные изъяты> аренды индивидуального сейфа в связи с осуществлением клиентами расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу :<данные изъяты>.

24.02.2012 произведена государственная регистрация права на вышеуказанный объект недвижимости и ипотека в силу закона Губениной В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>, что подтверждает факт оплаты по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Губениной В.В. на праве собственности принадлежит жилая квартира, <данные изъяты>, существующие ограничения прав : ипотека в силу закона в пользу Холназаровой С.С., Холназаровой Д.С., Орунбаевой Б.О..

Государственная регистрация ипотеки произведена в Управлении Росреестра по <данные изъяты>

Согласно справке <данные изъяты> заложенность заемщика Губениной В.В. по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> отсутствует, кредитный договор окончен 20.02.2022.

Орунбаевой Б.О., <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>. Согласно информации нотариуса Веневского нотариального округа <данные изъяты>. к имуществу умершей Орунбаевой Б.О. открыто наследственное дело <данные изъяты>, из материалов которого следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Орунбаевой Б.О., является дочь – Холназарова С.С., дочь Холназарова Д.С. отказалась от принятия наследства в пользу Холназаровой С.С..

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ч. 11, ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что в случае прекращения обязательств по кредитным договорам, ипотека прекращается, в связи с чем в регистрирующий орган совместно с заявлением о погашении записи об ипотеке обращаются залогодатель и залогодержатель. В отсутствие исполнения обязанности по подаче в регистрирующий орган совместного заявления залогодателем и залогодержателем запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, Губенина В.В. 23.05.2024 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Тульской области о погашении записи об ипотеке, но письмом Управления Росреестра по Тульской области от <данные изъяты> ей было сообщено о невозможности погашения записи об ипотеке в виду отсутствия заявлений от залогодержателей.

Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для распоряжения собственником, принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

Разрешая спор, суд руководствовался вышеприведенными правовыми нормами и установил, что обязательства истца по договору купли-продажи квартиры исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, которые не были оспорены в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, пришел к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома, подлежит прекращению в связи с исполнением истцами своих обязательств, при этом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРП с внесением сведений о прекращении ипотеки указанного жилого помещения.

Доказательств обратного суду не представлено. Каких-либо возражений со стороны ответчиков по факту произведенного расчета (оплаты) не представлено, доводы истца не опровергнуты, также не представлены доказательства наличия иных оснований для сохранения обременения ( ипотеки ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования представителя истца Губениной В.В. по доверенности Семенчиковой Ю.А. к Холназаровой С.С., Холназаровой Д.С., Орунбаевой Б.О. о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <данные изъяты>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <данные изъяты> об ипотеке квартиры в силу закона от 24.02.2012 в отношении квартиры <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Ю.П. Коршунова

<данные изъяты>

Свернуть