Никитина Елена Артурова

РЕШЕНИЕ дело № 2-1080/13

именем Российской Федерации

5 марта 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Е.А. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Никитина Н.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № по <адрес> была предоставлена ее матери Никитиной Н.В. на основании постановления № от <дата>. На основании данного постановления был заключен договор социального найма занимаемой квартиры № от <дата>, в который истица была внесена как член семьи нанимателя. Воспользоваться своим правом на приватизацию спорной квартиры истица не может, поскольку в квартире для улучшения жилищных условий произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а именно: - выполнено присоединение соседней квартиры № к квартире №; помещение № разделено перегородкой из гипсокартона на две жилые комнаты № вход (дверной проем) в квартиру № заложен кирпичной кладкой; в перегородке между жилой комнатой № и комнатами № оборудованы дверные проемы для сообщения помещений; помещение № разделено перегородкой из гипсокартона на два помещения № и №; в помещении № оборудован санузел с установкой ванны и унитаза; выполнено переоборудование трубы дымохода путем частичной разборки кирпичной кладки не эксплуатируемых вентиляционных каналов. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства квартира № представляет собой трехкомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., вспомогательной 10,1 кв.м. Согласно заключению ООО Н. выполненная самовольная перепланировка и переустройство в квартире № литер "А" по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущ...

...их конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом так и соседних квартир. Условия проживающих улучшены. Самовольно выполненную перепланировку и переустройство в квартире возможно сохранить. Иного жилья истица не имеет, что подтверждено справками МУП ЦТИ. При обращении в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска ей было отказано, поскольку в жилом помещения произведена самовольная перепланировка, рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить жилое помещение - квартиру № в литере «А» по <адрес>, общей площадью - 53,6 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., вспомогательной 10,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Никитиной Е.А. право собственности на квартиру № в литере «А» по <адрес>, общей площадью - 53,6 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., вспомогательной 10, 1 кв.м.

В судебное заседание Никитина Е.А. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении ела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.

Никитина Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № (л.д.6), квартира № в лит.А по <адрес> числится за Комитетом по управлению имуществом на основании регистрационного удостоверения № от <дата> Указанная квартира была предоставлена Никитиной Н.В. на основании постановления № от <дата> (л.д.15), заключен договор социального найма занимаемой квартиры № от <дата> (л.д.8-13), в который истица была внесена как член семьи нанимателя.

Как следует из технического паспорта МУП «Центра технической инвентаризации» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.24,25), в жилом помещении № выполнены переустройство и перепланировка. В результате перепланировки и переустройства квартира № представляет собой трехкомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., вспомогательной 10,1 кв.м. Согласно заключению ООО Н. (л.д.26-34), выполненная самовольная перепланировка и переустройство в квартире № литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольно выполненную перепланировку и переустройство в квартире № литер «А» по <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м. и вспомогательной 10,1 кв.м. в г. Новочеркасске возможно сохранить (л.д.32).

При обращении Никитиной Е.А. в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении помещений в перепланированном состоянии, сообщением № от <дата>, истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.19).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить квартиру № в литере «А» по <адрес>, общей площадью - 53,6 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., вспомогательной 10,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как установлено судом, Никитина Е.А. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается регистрацией в паспорте истицы (л.д.18), копией финансового лицевого счета (л.д.16), несет бремя по содержанию занимаемого жилого помещения (л.д.21-23). Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, истица обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска, ей было отказано сообщением № от <дата>, поскольку в жилом помещения произведена самовольная перепланировка, рекомендовано обратиться в суд (л.д.20).

По данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.7), Никитина Е.А., <дата> рождения, не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску. Третье лицо Никитина Н.В., также проживающая в спорной квартире, дала истице Никитиной Е.А. согласие на приватизацию квартиры № в жилом доме № по <адрес> и отказалась от права на приватизацию, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от <дата> (л.д.14).

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Никитиной Е.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никитиной Е.А. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Никитина Н.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в литере «А» по <адрес>, общей площадью - 53,6 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., вспомогательной 10,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Никитиной Е.А. право собственности на квартиру № в литере «А» по <адрес>, общей площадью - 53,6 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., вспомогательной 10, 1 кв.м. в порядке приватизации, исключив из числа собственников «муниципальное образование город Новочеркасск».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2013 года

Судья Н.М. Калашникова