Никитина Юлия Георгиевна

УИД: 66RS0009-01-2024-000098-37 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2024 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием прокурора Овсянниковой Т.А.,

представителя истца Дергановой Ю.Н., действующей на основании доверенности № 01-01/1852 от 23.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-613/2024 по иску Администрации города Нижний Тагил к Никитиной Юлии Георгиевну о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

11.01.2024 Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Никитиной Юлии Александровне, в котором просит признать Никитину Юлию Георгиевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица Карла Маркса, д. 23 кв.525 и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 23-525 находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчице на основании договора найма от 02.07.2018 № 397. Срок действия договора с 13.05.2018 по 30.06.2019, то есть 1 год 1 месяц 17 дней. Срок действия договора истек 06.01.2024. В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает ответчица, которая также имеет в нем регист...

...рацию по месту жительства. Постановлением Администрации города от 17.10.2019 № 2277-ПА с ответчицей прекращены фактически сложившиеся договорные отношения.

Администрацией города Нижний Тагил за три месяца до окончания срока действия договора в адрес ответчицы направлялось предупреждение о необходимости освободить указанное жилое помещение. Требования, содержащиеся в предупреждении ответчицей до настоящего времени не выполнены, что подтверждается актом обследования.

Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиком отсутствуют. Администрация города решения о заключении договора с ответчиком не принимала и не имеет намерения заключать договор найма на спорное жилое помещение. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае у Администрации города отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор найма на спорное жилое помещение с ответчиками. Также со стороны Администрации города отсутствует волеизъявление на заключение договора найма с ответчиком на основании добровольно принятого на себя обязательства.

В настоящее время ответчица занимает спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, нарушая законное право Администрации города на распоряжение спорным жилым помещением. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании представитель истца основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить, указав, что ответчик утратила интерес к жилью, в настоящее время не проживает в данной комнате. С заявлениями о заключении договора на новый срок ответчик не обращалась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации, конверт с судебной корреспонденцией возращен в суд с пометкой об истечении срока хранения письма.

Дело рассмотрено на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, указавшей на то, что с учетом утраты интереса к жилому помещению и не проживания в нем, она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований о выселении, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от 07.11.2023. Указанное жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования (л.д.7).

Ответчику Никитиной Ю.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено во временное пользование по договору найма жилого помещения от 02.07.2018 № 397. Срок действия договора с 13.05.2018 по 30.06.2019, то есть 1 год 1 месяц 17 дней (л.д.8-9).

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 26.01.2024 ответчик зарегистрирована в жилом помещении с 05.09.2014 по настоящее время (л.д.33).

Из актов проверки фактического проживания граждан от 02.08.2023, 10.01.2024 следует, что Никитина Ю.Г. в комнате не проживает, появляется там очень редко, с целью проверить комнату (л.д.16,51)

Постановлением Администрации города от 17.10.2019 № 2277-ПА с ответчицей прекращены фактически сложившиеся договорные отношения (л.д.10).

В судебном заседании также установлено, что 05.10.2023 в адрес ответчика направлено предупреждение, из которого следует, что положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденным Решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34, установлены категории граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Никитина Ю.Г. к категориям, установленным вышеуказанными Положением, не относится.

Согласно информации муниципального казенного учреждения «Служба правовых отношений» задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением (наем) составляет 1331,85 рублей.

Согласно информации управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу составляет 9363,76 рублей.

Учитывая изложенное, в соответствии со статьей 684 ГК РФ Администрация города Нижний Тагил предупреждает ответчика о намерении не заключать договор найма жилого помещения на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Комнату по адресу: <адрес>525 необходимо освободить, передать Администрации города Нижний Тагил в установленном порядке по акту приема-передачи, а также сняться с регистрационного учета в срок до 06.01.2024 (л.д. 11-14).

В силу п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель надлежащим образом предусмотренную п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается надлежащее исполнение Администрацией города Нижний Тагил указанной обязанности.

Требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель выполнил, следовательно, договор найма между сторонами считается расторгнутым.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования комнатой, утрата к нему интереса, расторжение договора найма, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по требованию о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать Никитину Юлию Георгиевну (ИНН: №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комната 525 и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать Никитиной Юлии Георгиевны (ИНН: №) в доход бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Никитиной Юлии Георгиевны (ИНН: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната 525.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке В Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2024.

<...>

<...>. Судья- ФИО8

Судья Горюшкина Н. В. Дело № 33-5946/2020 (2-149/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург

09 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной О. В.,

судей Абрашкиной Е. Н.,

Ильясовой Е. Р.,

с участием прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Свердловской области Привороцкой Т. М.,

при ведении протокола помощником судьи ( / / )5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Нижнего Тагила к Никитиной Юлии Георгиевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

по апелляционной жалобе истца на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 21 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е. Р., объяснения представителя истца Бунькова А. В., ответчика Никитиной Ю. Г., судебная коллегия

установила:

администрация г. Нижнего Тагила обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение по адресу: ..., находится в собственности муниципального образования г. Нижний Тагил. На основании договора найма от ( / / ) № сроком действия до 30 июня 2019 года, указанное жилое помещение было предоставлено Никитиной Ю.Г. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 17 октября 2019 года № 2277-ПА фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма, прекращены, однако ответчик продолжает проживать в жилом помещении без законных ...

...оснований.

В суде первой инстанции представитель истца заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что Никитина Ю. Г. проживает в спорном жилом помещении с 2014 года на основании срочных договоров найма. С 2014 года по 2019 год она состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, 23 июля 2019 года с указанного учета снята.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что иных жилых помещений ни в собственности, ни в пользовании не имеет.

Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 21 января 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, истец принес на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указал, что предусмотренных законом оснований для оставления спорного жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, поскольку все заключенные с ними договоры найма (аренды) являлись краткосрочными. Считает, что договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиками прекращены в связи с истечением срока действия договора найма от ( / / ). Оснований трансформировать краткосрочный договор найма в долгосрочный не имеется, а распространение условий договора на ранее возникшие правоотношения сторон не изменяют срока действия данного соглашения, а вывод суда об обратном полагает ошибочным.

В суде апелляционной инстанции представитель истца на доводах апелляционной жалобы настаивал, ответчик против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что доводы апелляционной жалобы не заслуживают внимания, а решение суда подлежит оставлению без изменения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, комната № в ... в ... является муниципальной собственностью г. Нижнего Тагила, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений МО г. Нижний Тагил.

( / / ) между МО г. Нижний Тагил и Никитиной Ю. Г. заключен договор найма указанного спорного жилого помещения.

Согласно п. 5.1 указанного договора, он вступает в силу с момента подписания и заключается на срок с 02 июля 2018 года до 30 июня 2019 года, при этом условия договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 13 мая 2018 года. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (п. 5.2 договора). При наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора либо о заключении договора на новый срок на тех же или иных определенных сторонами условиях найма жилого помещения (пункт 5.4 договора).

Участники процесса в суде первой инстанции пояснили, что и ранее Никитина Ю. Г. занимала спорное жилое помещение на условиях краткосрочного найма (однако доказательств наличия соответствующих договоров в деле не имеется), что также усматривает из факта регистрации Никитиной Ю. Г. в комнате с 05 сентября 2014 года.

Как следует из выписки из постановления администрации г. Нижнего Тагила от 17 октября 2019 года 2277-ПА, договорные отношения с Никитиной Ю. Г., возникшие из договора найма жилого помещения от ( / / ) №, прекращены.

28 августа 2019 года в адрес Никитиной Ю. Г. было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 27 сентября 2019 года, которое ответчиком не исполнено. Из актов проверки фактического проживания от 25 сентября 2019 года и 19 декабря 2019 года следует, что в спорном жилом помещении проживает Никитина Ю. Г.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил и того, что заключенный между сторонами договор от ( / / ) не является краткосрочным, поскольку фактически заключен не на срок один год, а предусматривает период его действия с 13 мая 2018 года по 30 июня 2019 года, следовательно, расторжение указанного договора должно происходить с соблюдением положений ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, чего со стороны наймодателя выполнено не было, и договор считается продленным на тех же условиях. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что правовых оснований для прекращения договора найма от ( / / ) № и признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы истца.

Исходя из буквального толкования условий договора найма от 02 июля 2018 года, заключенного с Никитиной Ю. Г. (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что его действие распространено на отношения сторон, возникшие с 13 мая 2018 года, следовательно, указанный договор нельзя признать краткосрочным, фактически он заключен на срок более одного года (с 13 мая 2018 года по 30 июня 2019 года).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции верно указал, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на наймодателе лежит обязанность предложить нанимателю воключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещении в наем. Данную обязанность истец не исполнил, ввиду чего его исковые требования удовлетворению не подлежали.

При изложенных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы отмену решения суда не влекут.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 21 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Председательствующий: О. В. Ильина

Судьи Е. Н. Абрашкина

Е. Р. Ильясова

УИД: 66RS0009-01-2019-003592-48

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2020 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Горюшкиной Н.В.,

с участием прокурора Макаренко Ю.В.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил – Кузьменковой Ю.В., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Никитиной Ю.Г,

представителя ответчика Стриганова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 149/20209 по иску Администрации города Нижний Тагил к Никитиной Юлии Георгиевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к Никитиной Юлии Георгиевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме будет вынесено 27.01.2020.

Председательствующий – Н.В. Горюшки...

...на

УИД: 66RS0009-01-2019-003592-48 КОПИЯ

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2020 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Горюшкиной Н.В.,

с участием прокурора Макаренко Ю.В.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил – Кузьменковой Ю.В., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Никитиной Ю.Г,

представителя ответчика Стриганова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 149/20209 по иску Администрации города Нижний Тагил к Никитиной Юлии Георгиевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Тагила обратилась в суд с иском к Никитиной Ю.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. С ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 397 от 02.07.2018, сроком действия до 30.06.2019. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 17.10.2019 № 2277-ПА фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства) возникшие из договора найма жилого помещения прекращены. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, а также проживает в нем в настоящее время. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением. владения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Нижнетагильское»; для дачи заключения прокурор Ленинского района города Нижний Тагил по вопросу выселения.

Представитель истца Кузьменков Ю.В., действующая на основании доверенности 27.05.2019 № 01-01/3197,в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. Также указала, что жилое помещение было предоставлено истцу в 2014 году на основании договора краткосрочного найма. Также истец с 2014 по 2019 год состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. 23.07.2019 была снята с учета, так как не подтвердила малоимущность.

Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указала, что в случае выселения ей негде будет жить. Других жилых помещений в пользовании либо собственности она не имеет. В спорном жилом помещении проживает с 2004 года. В июне 2019 года она сдавала документы для подтверждение права состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, но ей было отказано, в связи с тем, что она не является малоимущей.

Представитель ответчика позицию Никитиной Ю.Г. поддержал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Предметом спора является комната 525 в <адрес>, которая находится в собственности муниципального образования город Нижний Тагил, отнесена к фонду коммерческого использования, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений МО город Нижний Тагил от 11.11.2019 № 1944.

Из справки от 16.12.2019 № 197701 следует, что в спорной квартире с 05.09.2014 зарегистрирована по месту жительства: Никитина Ю.В.

Между муниципальным образованием город Нижний Тагил и Никитиной Ю.В. на основании постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 25.06.2018 № 1775-ПА был заключен договор найма жилого помещения от 02.07.2018 № 397 в отношении спорной комнаты.

Как следует из пункта 1.1 договора от 02.07.2018 нанимателю Никитиной Ю.В. во временное пользование предоставлена спорная комната.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора от 02.07.2018, спорная квартира принадлежит наймодателю по праву собственности на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 12.10.2012 № 2480. Плата за наем жилого помещения устанавливается постановлением Администрации города Нижний Тагил. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора независимо от фактического пользования жилым помещением.

Пунктом 5.1 договора от 02.07.2018 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 02.07.2018 по 30.06.2019. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 13.05.2018.

Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (пункт 5.2 договора).

Между сторонами договора от 02.07.2018 составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Из копии выписки из постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 17.10.2019 № 2277-ПА следует, что было утверждено предложение комиссии по жилищным вопросам при Главе города, а именно: Никитина Ю.В. зарегистрирована в комнате жилой площадью 18, 4 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Комната была предоставлена Никитиной Ю.Г. в 2014 году на основании договора найма жилого помещения. Срок действия договора истек 30.06.2019. Фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения от 02.07.2018 № 397 в отношении указанной квартиры с Никитиной Ю.В. прекратить.

18.08.2019 ответчику Никтиной Ю.Г. истцом было направлено предупреждение, в котором указано на истечение срока действия договора найма 30.06.2019 и необходимости выселения из указанного жилого помещения.

Указано, что если требования данного предупреждения не будут исполнены, то Администрация г.Нижнего Тагила обратиться с иском о выселении. Данное предупреждение направлено ответчику 30.08.2019.

В судебном заседании установлено, что Никитина Ю.Г. продолжает проживать в указанном помещении в настоящее время, что следует из пояснений ответчика, а также подтверждается актами о фактическом проживании от 25.09.2019 от 19.12.2019.

В судебном заседании также установлено, что задолженности за наем ответчик не имеет, имеет только текущие начисления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик приобрела право пользования спорной квартирой с 2014 г., что подтверждается справкой о составе семьи, а также следует из постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 17.10.2019 № 2277-ПА.

Согласно пункту 5.1 договора от 02.07.2018 договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 02.07.2018 по 30.06.2019. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 13.05.2018.

Какие-либо иные договоры найма между сторонами в материалы дела не представлены.

При этом в тексте постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 17.10.2019 № 2277-ПА указано, что квартира ответчику предоставлена в 2014 г. по договору найма жилого помещения. Срок действия договора истек 30.06.2019. Фактически сложившиеся договорные правоотношения, возникшие из договора найма от 02.07.2018, прекращены.

Таким образом, из совокупности толкования условий договора от 02.07.2018, постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 17.10.2019 № 2277-ПА следует, что между сторонами в отношении спорной квартиры возникли правоотношения по пользованию этой квартирой на условиях найма на срок более одного года.

Суд учитывает положения пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Однако, в данном случае для краткосрочного договора найма (до одного года) и договора найма, заключенного на срок, превышающий один год, законом установлено разное правовое регулирование (статья 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, стороны договора, устанавливая, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, учитывая, что законом предусмотрено разное правовое регулирование договоров найма, заключенных на срок до одного года и на срок более одного года, тем самым увеличили срок действия договора, а именно установили его с 13.05.2018 по 30.06.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор найма между сторонами заключен на срок с 13.05.2018 по 30.06.2019, то есть на срок более одного года, следовательно, к правоотношениям сторон применяются положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель надлежащим образом предусмотренную п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается надлежащее исполнение Администрацией города Нижний Тагил указанной обязанности.

Требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель не выполнил, следовательно, договор найма между сторонами считается продленным с 30.06.2019 на тот же срок.

Учитывая, что основанием исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из этого жилого помещения является истечение срока действия договора найма, иных оснований, в том числе и основания, предусмотренного пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлено, то в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к Никитиной Юлии Георгиевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 27.01.2020.

Председательствующий –