Никитов Андрей Николаевич

Дело № 2-2423/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Н.Б.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца Эйхгорна В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитова А.Н. к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Никитов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу <адрес>, район Талнах, район <адрес>, земельный участок "Игарская", ряд 5, гараж-бокс №

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ без правоустанавливающих документов он за 200000 рублей приобрел гараж в районе <адрес>, района Талнах, <адрес> у ФИО, которым владеет и пользуется по прямому назначению до настоящего времени. Он ставит на стоянку в гараж свой автомобиль, хранит в гараже запасные части к автомобилю, личные вещи и т.д. Также он несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. Основанием для строительства индивидуального гаража являлось решение Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформления. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, сделка по приобретению им указанного гаража не была зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку право собственности на спорный гараж предыдущим собственником в надлежащем порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт сооружения на указанный гараж, исполненный Норильским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ из филиала феде...

...рального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> об отсутствии сведений на объект капитального строительства на данном земельном участке, на котором расположен спорный гараж. В соответствии со справкой кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № 240-14, по результатам кадастровых работ на земельном участке под гараж-бокс № расположенном по адресу <адрес>, район Талнах, район <адрес>, земельный участок "Игарская", ряд 5, общая площадь земельного участка составляет 58 кв.м.

В судебном заседании истец Никитов А.Н. не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя Эйхгорна В.А.

Представитель истца Эйхгорн В.А., действующий на основании письменного заявления, требования истца поддержал по изложенным в иске доводам. При этом добавил, что договор аренды земельного участка с истцом не заключался, поскольку требуется установление права собственности на гараж.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации <адрес> – Савина Е.В., в судебном заседании не присутствовала, просил дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс не имеет.

Выслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что основанием для строительства индивидуального гаража являлось решение Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформления (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ без правоустанавливающих документов Никитов А.Н. за 200000 рублей приобрел гараж в районе <адрес>, района Талнах, <адрес> у ФИО, которым владеет и пользуется по прямому назначению до настоящего времени (л.д. 12). В связи с отсутствием договора купли-продажи и правоустанавливающих документов, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку право собственности на спорный гараж предыдущим собственником зарегистрировано в надлежащем порядке не было. Однако с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, ставит в гараж на стоянку свой автомобиль, хранит в гараже запасные части к автомобилю и личные вещи, несет текущие расходы по его содержанию, производит оплату за электроэнергию, уборку близлежащей территории.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований Никитова А.Н., поскольку спорный гараж фактически приобретен истцом в 2011 году, в течение более трех лет он пользуется гаражом по прямому назначению и оплачивает необходимые расходы, связанные с его содержанием. Право собственности кого-либо на спорный гараж в настоящее время отсутствует. Также отсутствуют сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором находится спорный гараж. Данные обстоятельства дают основания признать Никитова А.Н. собственником гаража, расположенного по адресу <адрес>, район Талнах, район <адрес>, земельный участок "Игарская", ряд 5, гараж-бокс №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитова А.Н. к Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район Талнах, район <адрес>, земельный участок "Игарская", ряд 5, гараж-бокс № за Никитовым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Н.Б.Рудаков