Николайчук Наталья Витальевна

Дело № 2-4/2023

67RS0029-01-2022-000860-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.В.,

при секретаре Федотовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Ольги Владимировны к Комитету по городскому хозяйству и промышленному комплексу Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области об устранении реестровой ошибки, о выделении земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волкова О.В. уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Комитету по городскому хозяйству и промышленному комплексу Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области об устранении реестровой ошибки, о выделении земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка, указав в обоснование своих требований, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен магазин <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области был заключен договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен объект недвижимого имущества- магазин «<данные изъяты> Ответчиком был утвержден проект межевой территории <адрес> кадастровый №, в котором не был учтен, принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области для реги...

...страции договора купли-продажи магазина и земельного участка. В регистрации договора было отказано, в связи с выявленной реестровой ошибкой, а именно, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (учтенный ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка с кадастровым номером № (учтенный ДД.ММ.ГГГГ) придомовая территория <адрес>

Просит внести изменения в кадастровый план межевой территории земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем исправления реестровых записей, определив координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Волковой О.В., площадью № согласно координат, указанных в заключение эксперта ООО «Юрграунд». Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью № с координатами поворотных точек

и указать координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключения эксперта ООО «Юрграунд».

Определениями Десногорского городского суда Смоленской области Управление Росреестра по Смоленской области, Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, Комитет имущественных и земельных отношений, филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области, собственники жилых помещений <адрес> привлечены в качестве ответчиков (Ф.И.О., которых указаны в протоколе судебного заседания от 22.11.2022).

Ответчики-собственники Потапова Л.В., Каретин О.Л., Денисова Е.М., Горелова А.П. не возражали против внесения реестровой ошибки.

Остальные собственники надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания не явились, Громова Ю.В., Савин А.А., Ольховой А.С. просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании истец Волкова О.В., её представитель Балабина И.Ю. уточненные исковые требования согласно проведенной по делу судебной экспертизы поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчиков Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, Комитета имущественных и земельных отношений, Комитета по городскому хозяйству и промышленному комплексу Администрации муниципального образования «гор в части устранения реестровой ошибки, но вины ответчиков в этом нет, поскольку кадастровый инженер подготавливал землеустроительное дело и выходил на местности.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому заинтересованности относительно заявленных исковых требований Филиал не имеет, разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Смоленсктрансизыскания», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили.

В судебном заседании допрошен специалист-кадастровый инженер ФИО8, который пояснил, что действительно необходимо исправить реестровую ошибку, поскольку на публичной кадастровой карте видно, что имеется наложение земельного участка придомовой территории на земельный участок истица, на котором расположен магазин. Необходимо назначить экспертизу, которая определит поворотные точки спорных земельных участков. Площадь земельного участка придомовой территории уменьшится.

Выслушав истца, представителя истца Балабину И.Ю., представителя ответчиков Нинасова В. И., специалиста-кадастрового инженера ФИО8, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ N 218-ФЗ)).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРНОН от 08.04.2022 земельный участок площадью № кв.м., адрес <адрес> с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера 29.07..2003 принадлежит Волковой О.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРНОН от 14.07.2022 земельный участок площадью № кв.м., адрес <адрес> с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.12.2003.

При утверждении проекта межевой территории <адрес>, кадастровый №, не был учтен, принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Волкова О.В. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области для регистрации договора купли-продажи магазина и земельного участка.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора было отказано, в связи с выявленной реестровой ошибкой, а именно, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (учтенный ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка с кадастровым номером № (учтенный ДД.ММ.ГГГГ) придомовая территория <адрес>

По делу определением Десногорского городского суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключения эксперта ООО «Юрграунд» от ДД.ММ.ГГГГ имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения составляет № кв. метров. Наложение земельных участков отражено на План-схеме «Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН» (Приложение 1). Возможно исключение наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, для чего необходимо исключить из земельного участка с КН № площадь земельного участка с КН №, с сохранением поворотных точек внешних границ земельного участка с КН №. Также, для устранения выхода контура здания магазина «Провиант» за границы земельного участка с КН №, необходимо изменить местоположение земельного участка с КН № путем его смещения, с сохранением конфигурации, площади и расстояний между поворотными точками данного участка.

После исключения наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь земельного участка с КН № составит № кв. метров, координаты поворотных точек будут следующие:

№

точки

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с КН № изменится и составит № кв. метров, координаты поворотных точек будут следующие:

№

точки

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством по делу, поскольку, с точки зрения суда, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, значительный стаж работы в области экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание экспертного заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы по представленным доказательствам.

На основании изложенного, учитывая результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения составляет № кв. метров, то есть имеет место требующая устранения в контексте нормативного содержания ч. 3, ч.4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ реестровая ошибка.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Волковой Ольги Владимировны об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в кадастровый план межевой территории земельного участка, определении координат поворотных точек земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границы земельного участка с КН № в части наложения на земельный участок с КН №.

Определить координаты поворотных точек земельного участка №,

№

точки

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

методом спутниковых, геодезических измерений, погрешность 0,10 метра.

Исключить из земельного участка КН № земельный участок КН №, площадью № кв.м., координаты поворотных точек

№

точки

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

метод определения координат поворотных точек спутниковых и геодезических измерений, погрешность 0,10 метра.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Гришина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 10.04.2023.

Дело № 2-550/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рославль 10 мая 2018 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николайчук Натальи Витальевны к Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Николайчук Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом № 5а общей площадью 53,7 м^2 с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> Смоленской области, после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 ФИО14, в обоснование указав, что после смерти отца открылось наследство в виде упомянутого жилого дома, владельцем которого был её дедушка ФИО15, после смерти которого отец принял наследство фактически, но не оформил своих наследственных прав. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истица не обратилась в нотариальную контору для оформления наследственных прав, однако приняла наследство фактически, а именно: следит за сохранностью жилого дома, открыто им владеет и пользуется. Кроме того, на жилой дом отсутствуют необходимые, согласно действующему законодательству правоустанавливающие документы. Поскольку признать право собственности в порядке наследования на жилой дом в ином порядке не представляет...

...ся возможным, Николайчук Н.В.вынуждена обратиться с заявлением в суд.

Николайчук Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителя наследодателя.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что отцом Юдиной Натальи Витальевны согласно Свидетельству о рождении серии № является ФИО16 (л.д.9).

Юдина Наталья Витальевна ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала брак с ФИО17 и изменила фамилию на «Николайчук» (л.д.10).

Отцом ФИО18 согласно Справке о рождении № № является ФИО19 (л.д.15).

ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии №. Местом смерти является д.<адрес> Смоленской области (л.д.6).

После смерти ФИО21. открылось наследство в виде жилого дома № <адрес>, находящегося по <адрес> Смоленской области.

Из сообщения начальника ОВМ МО МВД России «Рославльский следует, что по данному адресу ФИО22 значится зарегистрированным с 05 февраля 1982 года (л.д.31).

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО23 являлся его сын ФИО24, который с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался.

Согласно ответам нотариусов Рославльского нотариального округа Смоленской области Боченковой Н.Е., Грибовской Т.А., Несходовской Т.М., наследственное дело к имуществу умершего ФИО25 в нотариальных конторах не заводилось (л.д.20, 33, 34).

ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии №. Местом смерти является г.<адрес> Смоленской области (л.д.5).

После смерти ФИО27. открылось наследство в виде упомянутого жилого дома № <адрес> площадью 53,7 м^2, находящегося по <адрес> Смоленской области, владельцем которого, согласно Выписке из похозяйственной книги № 5, является ФИО28 (л.д.24-26).

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО29 является его дочь Николайчук Наталья Витальевна, которая с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращалась, приняв наследство фактически.

Согласно ответам нотариусов Рославльского нотариального округа Смоленской области Боченковой Н.Е., Грибовской Т.А., Несходовской Т.М., наследственное дело к имуществу умершего ФИО30 в нотариальных конторах не заводилось (л.д.20, 36, 37).

Согласно Кадастровому паспорту № № жилой дом № <адрес>, расположенный по <адрес> Смоленской области имеет площадь 53,7 м^2 (л.д.8).

Зарегистрированные права на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.13).

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № № правообладателем земельного участка местоположением: Смоленская область, <адрес> является ФИО31 по праву постоянного бессрочного пользования от 01 февраля 2005 года (л.д.14).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Принятие наследства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны - наследника.

Из материалов дела усматривается, что кроме истицы, иных лиц, обратившихся с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО32 не имеется. Сведения о наличии завещания к имуществу умершего отсутствуют.

При совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истица фактически вступила в права наследования на имущество умершего ФИО33

При таких обстоятельствах, исходя из доказанности фактических действий истицы по принятию и сохранению наследственного имущества, учитывая отсутствие других наследников, а также возражений со стороны третьих лиц, суд признаёт за Николайчук Н.В.право собственности в порядке наследования на жилой дом № <адрес> общей площадью 53,7 м^2 с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> <адрес> Смоленской области, после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО34.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николайчук Натальи Витальевны к Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом удовлетворить.

Признать за Николайчук Натальей Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом № <адрес> общей площадью 53,7 м^2 с кадастровым номером № находящийся по <адрес> Смоленской области, после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО35.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 14 мая 2018 года.