Николашин Валерий Анатольевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-38/2020 по иску Николашина Валерия Анатольевича к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Николашин В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование своих требований на то, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 18.02.1994 был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для гаража под стоянку транспортных средств площадью 50 кв.м, расположенный по <адрес> Истец, решив зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, обратился в Управление Росреестра по Тульской области. 27.09.2019 Управлением Росреестра по Тульской области ему было направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, в архивном фонде Киреевского отдела Управления Росреестра по Тульской области отсутствует второй подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 18.02.1994 г. В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. На основании изложенного просит признат...

...ь за ним право собственности на земельный участок с №, площадью 50 кв.м, разрешенное использование: для гаража для стоянки транспортных средств, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>.

Истец Николашин В.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в процессе рассмотрения дела заявленные требования поддержал.

Представитель истца по доверенности Николашина Н.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация муниципального образования г. Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исходя из смысла п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из письменных материалов дела и установлено судом, в 1994 году Николашину В.А. был предоставлен земельный участок площадью 50 кв.м в <адрес> для строительства гаража (под стоянку транспортных средств). На указанном земельном участке истцом был возведен гараж, которым он пользуется до настоящего времени. С момента предоставления земельного участка по настоящее время истец постоянно, добросовестно, непрерывно пользуется указанным земельным участком по назначению.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами по делу и подтверждены письменными материалами дела: свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 18.02.1994, постановлением главы администрации г. Болохово Киреевского района Тульской области от 24.09.1992 № «Об отводе земельных участков», решением исполнительного комитета Болоховского городского совета народных депутатов от 30.12.1986 «О выделении земельного участка под гаражный кооператив и утверждении Устава товарищества гаражного кооператива индивидуальных владельцев гаражей», схемой размещения гаражей.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 24.09.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2019.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Киреевский район от 01.11.2019 № земельный участок с №, площадью 50 кв.м, расположенный по <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов.

В целях регистрации права собственности на указанный земельный участок Николашин В.А. обратился в Управление Росреестра по Тульской области. Однако государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что в архивном фонде Киреевского отдела Управления Росреестра по Тульской области отсутствует второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 18.02.1994.

Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 27.09.2019 №; сообщением Киреевского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 27.09.2019 №.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в судебном заседании 24.12.2019 и пояснивших, что у Николашина В.А. имеется гараж, расположенный <адрес>. В настоящее время указанный гаражный кооператив не действует. Земля под строительство гаражей выделялась в начале 90-х годов. С момента постройки гаража Николашин В.А. пользуется гаражом.

Показания свидетелей ФИО4, ФИО5, последовательны, не противоречат письменным материалам дела, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Конституции РФ граждане равны перед законом и судом.

Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таковых обстоятельств, применительно к заявленным Николашиным В.А. исковым требованиям, судом не установлено.

Суд исходит из того, что гражданам должны быть созданы равные правовые условия для реализации предоставленного им права, гарантированного государством.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Николашину В.А. на законном основании, до введения в действие Земельного кодекса РФ, на данном участке истцом был возведен гараж, используется земельный участок по назначению до настоящего времени, спорный земельный участок свободен от прав третьих лиц, не имеет обременений, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, в связи с чем, по мнению суда, имеются все правовые основания для признания за Николашиным В.А. права собственности на земельный участок с № площадью 50 кв.м, расположенный по <адрес>

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Николашина В.А. к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Николашина Валерия Анатольевича к администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Николашиным Валерием Анатольевичем право собственности на земельный участок с №, площадью 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для гаража для стоянки транспортных средств, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Дудиной Н.А.,

с участием представителя истца Николашина В.А. по доверенности Кулакова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2015 по иску Николашина <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

обратившись с указанным исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Николашиным В.А. и ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора истец передал представителю ответчика ключи от квартиры и находящееся в ней имущество, что подтверждается актом передачи квартиры, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме. Арендная плата за квартиру согласно договору составляет <данные изъяты> в месяц. Согласно п.3.2 договора она должна вноситься не позднее 1 числа месяца в безналичном порядке. Несмотря на это, вопреки требованиям закона и условиям договора, свои обязательства ответчик не выполняет, в связи с чем на сегодняшний день сложилась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

На основании изложенного истец просил взыскать с ООО <данные изъяты> в его пользу указанну...

...ю сумму задолженности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1

Истец Николашин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Николашина В.А. по доверенности Кулаков М.Н. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил возражения основанные на том, что в бухгалтерии предприятия спорный договор отсутствует и о его наличии ответчику стало известно только из искового заявления. Никто из сотрудников предприятия в указанный в договоре период времени в арендованной квартире не проживал, в связи с чем полагает, что квартира использовалась бывшим генеральным директором ФИО1 в личных целях.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Николашину В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Николашиным В.А. и ООО <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель Николашин В.А. передал в пользование за плату принадлежащее ему указанное жилое помещение для проживания сотрудника арендатора (л.д.9-11). В договоре определено имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, сроки аренды, размер платы за пользование помещением и другие условия. Условия договора согласованы сторонами, о чем свидетельствуют их подписи. Факт заключения договора сторонами не оспаривается. Передача квартиры и ключей от нее в пользование арендатору подтверждается актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между Николашиным В.А. и ООО <данные изъяты> договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию отвечает предъявляемым законом требованиям.

Данных о том, что указанная сделка была совершена ее участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконной, по делу не установлено.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разрешая по существу исковые требования Николашина В.А. о взыскании с ООО <данные изъяты> задолженности по договору аренды, суд установил, что плата за арендованное помещение составляет <данные изъяты> и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца на счет арендодателя в Тульском отделении Сбербанка России, указанный в договоре (л.д.10).

Из представленной истцом выписки из лицевого счета, номер которого указан в договоре, следует, что в течение времени действия договора аренды счет не пополнялся (л.д.13).

Принимая во внимание, что арендная плата ответчиком не была внесена, что сторонами не оспаривается, суд полагает необходимым взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Николашина В.А. задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Николашина <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Николашина <данные изъяты> задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков