Николюк Валентина Владимировна

Мировой судья Мезенцева О.П.

Дело № 11 – 46/2012

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.

при секретаре Серпутько С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 03.05.2012 г.

апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» на решение мирового судьи судебного участка № 65 Октябрьского административного округа г. Омска от 31.01.2011 г., которым постановлено:

«Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» в удовлетворении исковых требований к Николюк О. М. , Николюк В. Н. о взыскании задолженности отказать»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Наш Дом» обратился в суд с иском к Николюк О.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В заявлении указал, что ООО «Управляющая компания «Наш Дом» осуществляет управление и многоквартирным домом № № по ул. <адрес> в г. Омске до решения собственников помещений в указанном доме о выборе иного способа управления и оказывает услуги по содержанию жилья. Согласно акта приема-передачи квартиры от 04 марта 2010 года, заключённом между Департаментом жилищной политики и Николюк О.М., последняя приняла квартиру № № дома № по ул. <адрес> в г. Омске. ООО «УК «Наш дом» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на подачу отопления, электрической энергии. Ответчик в период с 05 марта 2010 года по 30 сентября 2010 года своевременно не вносила плату за содержание жилья, коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую он просит взыскат...

...ь с ответчика. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы.

В ходе судебного разбирательства истец требования дополнил, просит взыскать с Николюк О. М., Николюк В. Н. задолженность за период с 05 марта 2010 года по 31 мая 2010 года за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Яновская М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица Николюк О.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что акт приема передачи квартиры № № дома № по ул<адрес> в г. Омске был подписан 04 марта 2010 года, но до 16 июня 2010 года она с семьей проживала в аварийном жилье, предназначенном под снос, по адресу: г. Омск, ул. <адрес> д. № кв. №, где и оплачивала коммунальные услуги и за содержание жилья. Фактически она с семьёй переселились из ветхого жилья в новую квартиру лишь 16 июня 2010 года, но стала оплачивать коммунальные услуги и за содержание жилья по новому адресу уже с 01.06.2010 г. Право собственности на квартиру № № дома № по ул. <адрес> в г. Омске оформлено 31 мая 2010 года. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг у них возникла с момента регистрации права собственности, т.е. с 31 мая 2010 года. Задолженности с 01.06.2010 года по 30.09.2010 года у них нет.

Привлеченный мировым судьёй в качестве соответчика Николюк В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо Николаева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом.

Мировым судьей постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, представитель ООО «УК «Наш Дом» М. Г. Яновская обратилась с апелляционной жалобой, в которой указала, что при вынесении решения мировым судьей неверно истолкованы юридически значимые факты. С момента подписания с Николюк О.М. акта приема – передачи кв. № в д. № по ул. <адрес> в г. Омске у последней возникло право пользования объектом недвижимости, с указанного момента ничто не мешало переехать в указанную квартиру и проживать в ней, пользоваться по своему усмотрению. В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами, пользующимися жилым помещением на законном основании, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит решение мирового судьи от 31.01.2012 отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Наш Дом» не явился, о дате и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом.

Ответчики Николюк О. М. и Николюк В. Н. с жалобой не согласны.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.

С учетом положений ст. ст. 210 ГК РФ, 30, 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в том числе, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Мировым судьей верно установлено, что 24.02.2010 года между Муниципальным образованием город Омск и Николюк В. Н. заключен договор мены жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому первая сторона передала, а вторая сторона приняла в собственность квартиру № № дома № по ул. <адрес> в г. Омске общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира приобретена в собственность Омской области, а впоследствии передана в муниципальную собственность города Омска, и была предоставлена Николюк В.Н. в связи с переселением из жилого помещения – квартиры № расположенной в многоквартирном доме № по улице <адрес>, включенном в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2009 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Николюк В.Н., в свою очередь передал в собственность Муниципальному образованию г. Омск квартиру № в жилом доме № по улице <адрес> в городе Омске общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 4.3 договор мены считается заключенным, а права и обязанности сторон возникают с момента государственной регистрации договора. Право собственности на жилые помещения возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности в УФРС по Омской области (п. 6.3 договора, л. д. 51).

31.05.2010 г. проведена государственная регистрация договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 24.02.2010 г. и государственная регистрация перехода права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске от Муниципального образования г. Омск к Николюк В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в связи с чем, обязанность по оплате за жилье и используемые коммунальные услуги за квартиру у ответчиков возникла с 1 июня 2010 (л. д. 102).

Акт приема передачи квартиры № №, заключенный 04.03.2010 года между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска и Николюк О. М., был подписан на период подготовки документов, необходимых для заключения договора мены, о чем верно указал в решении мировой судья, также подтверждается договором № № от 04.03.2010г. о передаче квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Омске.

Мировым судьей установлено, что до 16.06.2010 Николюк В.Н. со своей семьей проживал в аварийном жилье, которое предназначалось под снос, по адресу: г. Омск, ул. <адрес> д. № кв. № где нес расходы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги. Фактически ответчик с семьей переселился из ветхого жилья в квартиру № дома № ул. <адрес> г. Омска лишь 16.06.2010 года. С 1 июня 2010 г. ответчики стали нести расходы по содержанию квартиры № дома № ул. <адрес> г. Омска, что подтверждается квитанциями об оплате (л. д. 54 – 58).

С июня 2010 г. ответчики проживают в квартире №, зарегистрированы по месту жительства постоянно с 25.06.2010, в связи с чем, производили ООО «УК «Наш Дом», осуществляющем в соответствии с договором от 30.12.2009 управление многоквартирным домом по адресу: микрорайон «М», д. № № по ул. <адрес> в г. Омске, оплату за жилье и коммунальные услуги (л. д. 59-62).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчиков в суде апелляционной инстанции, справкой о том, что несовершеннолетний Николюк Н. В. с 01.09.2009 по 30.05.2010 действительно обучался в БОУ г. Омска «СОШ № № и проживал по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. №, кв. № (л.д. 104).

С момента фактического заселения в квартиру № № дома № по ул. <адрес> в г. Омске ответчики пользовались предоставленными истцом услугами и выполняли свои обязательства по своевременной оплате оказанных услуг, в том числе, по оплате тепловой энергии, электроэнергии, за пользование домофоном, за содержание жилья, в связи с чем, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с 1 июня 2010 г. перед ООО «УК «Наш Дом» не имеют.

Мировым судьёй при рассмотрении дела правильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу, выводы суда обоснованны, соответствуют обстоятельствам дела и в дополнительной аргументации не нуждаются, имеющимся доказательствам дана надлежащая оценка. Нормы материального права судом первой инстанции применены верно, нарушений норм ГПК РФ не усмотрено, оснований для отмены решения не имеется.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба ООО «УК «Наш Дом» удовлетворению не подлежит как необоснованная.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 65 Октябрьского административного округа г. Омска от 31.01.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья: подпись Огарь Н. И.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.05.2012.